Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz - PROVISIONSFREI -

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger.

Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vollständig neu gestalteten und verglasten Loggia. In den Sommermonaten können die Fenster herausgenommen und die Loggia wie ein geschützter Balkon genutzt werden. Im Winter bietet sie einen wintergartenähnlichen Bereich mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität.

Zur weiteren Raumaufteilung gehören ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein heller Eingangsflur sowie eine praktische Abstellkammer.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde umfassend entkernt und bis auf die gut erhaltenen Fenster sowie das vorhandene Heizsystem vollständig erneuert. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde erst kürzlich ausgetauscht.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive dreiadriger Leitungen • neuer Sicherungs- und Verteilerkasten • neue Wasserzuleitungen in Bad und Gäste-WC bis zu den Steigleitungen • vollständig erneuertes Badezimmer und Gäste-WC • großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm • sämtliche Sanitärobjekte erneuert • elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer • digitale Bedienung per Touch-Display und smarte Steuerungsmöglichkeit • smarter elektrischer Handtuchheizkörper • vollständig abgehängte Decken • modernes Lichtkonzept mit LED-Spots in Küche, Wohnbereich, Bad und Gäste-WC • hochwertige LED-Lichtstreifen im Eingangsbereich und Badezimmer • neuer Boden in moderner Landhausdielenoptik • passende Sockelleisten in sämtlichen Wohnräumen • neue Innentüren • schwarze Lichtschalter und Fenstergriffe

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Walldorf. Das Gebäude liegt zurückversetzt und abseits von Durchgangs- und Hauptverkehrsstraßen.

Die SAP ist bequem fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Der AQWA-Bäderpark mit Hallenbad, Freibad und Naturbadesee bietet einen hohen Freizeitwert und ist gut erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine öffentliche MVV-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

SONSTIGES

Die Wohnung wurde für die Vermarktung professionell eingerichtet und befindet sich aktuell im Home Staging. Die abgebildeten Möbel können nach individueller Absprache übernommen werden. Eine Möbelübernahme ist jedoch keine Voraussetzung für den Erwerb.

Der Verkauf erfolgt maklerfrei und direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt daher keine Maklercourtage an. Bei einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % entspricht dies bezogen auf den Kaufpreis von 319.000 € einer zusätzlichen Ersparnis von rund 11.388 €.

Weitere Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vollständig neu gestalteten und verglasten Loggia. In den Sommermonaten können die Fenster herausgenommen und die Loggia wie ein geschützter Balkon genutzt werden. Im Winter bietet sie einen wintergartenähnlichen Bereich mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Zur weiteren Raumaufteilung gehören ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein heller Eingangsflur sowie eine praktische Abstellkammer. AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde umfassend entkernt und bis auf die gut erhaltenen Fenster sowie das vorhandene Heizsystem vollständig erneuert. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde erst kürzlich ausgetauscht. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: • vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive dreiadriger Leitungen • neuer Sicherungs- und Verteilerkasten • neue Wasserzuleitungen in Bad und Gäste-WC bis zu den Steigleitungen • vollständig erneuertes Badezimmer und Gäste-WC • großformatige Fliesen im Format 60 × 60 cm • sämtliche Sanitärobjekte erneuert • elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer • digitale Bedienung per Touch-Display und smarte Steuerungsmöglichkeit • smarter elektrischer Handtuchheizkörper • vollständig abgehängte Decken • modernes Lichtkonzept mit LED-Spots in Küche, Wohnbereich, Bad und Gäste-WC • hochwertige LED-Lichtstreifen im Eingangsbereich und Badezimmer • neuer Boden in moderner Landhausdielenoptik • passende Sockelleisten in sämtlichen Wohnräumen • neue Innentüren • schwarze Lichtschalter und Fenstergriffe Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Walldorf. Das Gebäude liegt zurückversetzt und abseits von Durchgangs- und Hauptverkehrsstraßen. Die SAP ist bequem fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der AQWA-Bäderpark mit Hallenbad, Freibad und Naturbadesee bietet einen hohen Freizeitwert und ist gut erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine öffentliche MVV-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zu einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. SONSTIGES Die Wohnung wurde für die Vermarktung professionell eingerichtet und befindet sich aktuell im Home Staging. Die abgebildeten Möbel können nach individueller Absprache übernommen werden. Eine Möbelübernahme ist jedoch keine Voraussetzung für den Erwerb. Der Verkauf erfolgt maklerfrei und direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt daher keine Maklercourtage an. Bei einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % entspricht dies bezogen auf den Kaufpreis von 319.000 € einer zusätzlichen Ersparnis von rund 11.388 €. Weitere Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz - PROVISIONSFREI -

Beschreibung

Ausstattung