Großzügiges Reihenmittelhaus für die Familie mit Wintergarten, Südostgarten , Keller in Osterholz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.267 €

pro m²

Beschreibung

1 Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Vorderseite des Hauses
1 Essbereich mit Zugang vom Flur, offen zur Küche und bodentiefem Fenstertürschiebeelement zu 1 Wintergarten mit Fensterfronten rundum und Heizung sowie Zugang über bodentiefe Fenstertüren über eine Treppe in den Garten Im Obergeschoss: 3 Zimmer und 1 Flur 1 Schlafzimmer mit Fensterfront zur Eingangsseite des Hauses 1 Kinderzimmer mit Fenster zur Gartenseite des Hauses 1 Kinderzimmer mit Fenster zur Gartenseite des Hauses Im Dachgeschoss: 2 Zimmer und 1 Flur 1 Zimmer mit 1 Schräge und Abseite zur Eingangsseite des Hauses 1 Zimmer mit 1 Schräge und Abseite zur Gartenseite des Hauses (beide durch eine Leichtbauwand getrennt, die entfernt werden kann) Keller: Voll unterkellert mit Fenster und einer Deckenhöhe von 2,37 m 1 Vorkeller mit der Treppe ins Erdgeschoss 1 Keller mit Zugang in den Garten 1 Keller mit der Heizung und Waschmaschinen-/Trockneranschluss 1 Büro- oder Hobbyraum mit Heizung und Fenster zur Gartenseite, Deckenhöhe ca. 2,50 m ( in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) Abstellräume: 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) mit Fenster im Dachge- schoss 1 Dachboden (Kriechboden) über die gesamte Hausfläche Garage: Keine; Parkmöglichkeiten in der Straße in der Nähe des Hauses Übergabe: Nach Vereinbarung

Ausstattung o Das Haus ist in Massivbauweise als größeres Reihenmittelhaus 1961 mit Klinkerfassade über 3 Etagen erstellt o Es befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und wurde in den Folgejahren renoviert und modernisiert, hat aber Potential für weitere Modernisierungen bezogen auf die Energiewende lt. Verpflichtungen für den Eigentümer nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) o Der gepflegte, sonnige Garten ist eine Oase der Ruhe und ein Ort zum Verweilen und Genießen mit der Familie oder Freunden im Freien, Südostlage o 1 Wintergarten mit Glasdach, Blick in den Garten und Zugang vom Wohn-/Essbereich steigert die angenehme Wohlfühlatmo- sphäre des Hauses, Ostlage o Die Fenster im Erd- und Obergeschoss aus Aluminium, sind 3-fach verglast, von 1983 und teilweise bodentief im Wohn-/ Essbereich, Veluxfenster im Dachgeschoss, isolierverglast o Der Windfang, der Flur, die Bäder und der Wintergarten sind mit Fliesenböden, der Wohn-/Essbereich mit Vinyl, die restlichen Räumlichkeiten mit Laminat ausgelegt. o Formschöne Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss o Ölzentralheizung von 1990 o Warmwasserversorgung über elektrisch beheizbarem Warmwas serspeicher o Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor: Endenergiebedarf: 168,9 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: F o Wasserleitungen aus Kupfer o Abflussrohre aus Kunststoff o Elektrik/Sicherungen 3-adrig mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter o Das Dach ist in Ordnung und nicht gedämmt o Kabelanschluss; Glasfaserkabel in der Straße verlegt, nicht bis ins Haus

Lage o Absolut ruhige, familienfreundliche, beliebte Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße zum Oewerweg in Bremen/Osterholz, Ellenerbrok-Schewemoor o Angenehme Wohnatmosphäre mit einer verträglichen Nachbarschaft in einer reinen Wohngegend geprägt von gepflegten Wohnhäusern o Guten Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten (Kitas) im Umfeld o Für das größere Shoppingerlebnis bietet sich das Einkaufszentrum Weserpark mit seinen zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Gastronomischen Lokalitäten an

Sonstiges o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Objektbeschreibung Baujahr: ca. 1961, danach Modernisierung Renovierung Wohnfläche: ca. 150 qm Nutzfläche: ca. 50 qm (Keller, Dachboden) Grundstück: ca. 590 qm Bäder: 1 gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster im Erdgeschoss 1 gefliestes Bad mit WC, Waschbecken, Whirlpool-Badewanne und Lüftung, ohne Fenster im Obergeschoss 1 gefliestes Bad mit WC; Waschbecken, Dusche und Lüftung, ohne Fenster im Dachgeschoss Küche: 1 moderne, funktionsfähige Einbauküche, offen zum Essbereich, mit den notwendigen elektrischen Hausgeräten und Tresen, die im Kaufpreis enthalten ist Zimmer: 6 und 1 Wintergarten Im Erdgeschoss: 1 Zimmer, 1 Wintergarten, 1 Windfang, 1 Flur mit formschöner Holz- treppe in die oberen Geschosse Ein loftartiger Raum mit * 1 Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Vorderseite des Hauses * 1 Essbereich mit Zugang vom Flur, offen zur Küche und bodentiefem Fenstertürschiebeelement zu 1 Wintergarten mit Fensterfronten rundum und Heizung sowie Zugang über bodentiefe Fenstertüren über eine Treppe in den Garten Im Obergeschoss: 3 Zimmer und 1 Flur 1 Schlafzimmer mit Fensterfront zur Eingangsseite des Hauses 1 Kinderzimmer mit Fenster zur Gartenseite des Hauses 1 Kinderzimmer mit Fenster zur Gartenseite des Hauses Im Dachgeschoss: 2 Zimmer und 1 Flur 1 Zimmer mit 1 Schräge und Abseite zur Eingangsseite des Hauses 1 Zimmer mit 1 Schräge und Abseite zur Gartenseite des Hauses (beide durch eine Leichtbauwand getrennt, die entfernt werden kann) Keller: Voll unterkellert mit Fenster und einer Deckenhöhe von 2,37 m 1 Vorkeller mit der Treppe ins Erdgeschoss 1 Keller mit Zugang in den Garten 1 Keller mit der Heizung und Waschmaschinen-/Trockneranschluss 1 Büro- oder Hobbyraum mit Heizung und Fenster zur Gartenseite, Deckenhöhe ca. 2,50 m ( in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) Abstellräume: 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) mit Fenster im Dachge- schoss 1 Dachboden (Kriechboden) über die gesamte Hausfläche Garage: Keine; Parkmöglichkeiten in der Straße in der Nähe des Hauses Übergabe: Nach Vereinbarung Ausstattung o Das Haus ist in Massivbauweise als größeres Reihenmittelhaus 1961 mit Klinkerfassade über 3 Etagen erstellt o Es befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und wurde in den Folgejahren renoviert und modernisiert, hat aber Potential für weitere Modernisierungen bezogen auf die Energiewende lt. Verpflichtungen für den Eigentümer nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) o Der gepflegte, sonnige Garten ist eine Oase der Ruhe und ein Ort zum Verweilen und Genießen mit der Familie oder Freunden im Freien, Südostlage o 1 Wintergarten mit Glasdach, Blick in den Garten und Zugang vom Wohn-/Essbereich steigert die angenehme Wohlfühlatmo- sphäre des Hauses, Ostlage o Die Fenster im Erd- und Obergeschoss aus Aluminium, sind 3-fach verglast, von 1983 und teilweise bodentief im Wohn-/ Essbereich, Veluxfenster im Dachgeschoss, isolierverglast o Der Windfang, der Flur, die Bäder und der Wintergarten sind mit Fliesenböden, der Wohn-/Essbereich mit Vinyl, die restlichen Räumlichkeiten mit Laminat ausgelegt. o Formschöne Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss o Ölzentralheizung von 1990 o Warmwasserversorgung über elektrisch beheizbarem Warmwas serspeicher o Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor: Endenergiebedarf: 168,9 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: F o Wasserleitungen aus Kupfer o Abflussrohre aus Kunststoff o Elektrik/Sicherungen 3-adrig mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter o Das Dach ist in Ordnung und nicht gedämmt o Kabelanschluss; Glasfaserkabel in der Straße verlegt, nicht bis ins Haus Lage o Absolut ruhige, familienfreundliche, beliebte Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße zum Oewerweg in Bremen/Osterholz, Ellenerbrok-Schewemoor o Angenehme Wohnatmosphäre mit einer verträglichen Nachbarschaft in einer reinen Wohngegend geprägt von gepflegten Wohnhäusern o Guten Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten (Kitas) im Umfeld o Für das größere Shoppingerlebnis bietet sich das Einkaufszentrum Weserpark mit seinen zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Gastronomischen Lokalitäten an Sonstiges o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Reihenmittelhaus für die Familie mit Wintergarten, Südostgarten , Keller in Osterholz

Beschreibung

Ausstattung