Effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit separater Bettnische und Balkon

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

100.000 €

1.5

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Heller Wohnraum mit flexibel nutzbarer Stellfläche Abgetrennte Bettnische als separater Schlafbereich Praktische Kochnische im Eingangsbereich integriert Badezimmer mit Dusche, funktionale Grundausstattung Garderobenbereich im Flur Große Terrasse (teilweise überdacht), ideal als erweiterter Wohnbereich nutzbar Große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse Kompakter, effizienter Grundriss – optimal für Singles oder Pendler Ruhige Lage innerhalb des Gebäudes Solide Bauweise (Boardinghouse-Konzept, Baujahr 1991 laut Planunterlagen)

Lage Die Lage der Immobilie präsentiert sich besonders attraktiv für Investoren, da sie sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet befindet und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und alltägliche Infrastruktur sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bestehen optimale Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den nahegelegenen Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ermöglichen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur, was eine dauerhaft hohe Wohnqualität gewährleistet. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohncharakter macht den Standort besonders für Pendler und junge Familien attraktiv – ein wichtiger Faktor für eine sichere und langfristige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein solides Investitionsumfeld mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet bleibt konstant hoch, wodurch stabile Mieterträge und eine zukunftssichere Bewirtschaftung realistisch sind.

Objektbeschreibung Die kompakte und effizient geschnittene Wohnung im 4.OG bietet eine optimale Raumaufteilung. Der Grundriss ist funktional gestaltet und schafft trotz der geringen Größe ein angenehmes Wohngefühl. Beim Betreten der Einheit gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe vorgesehen ist. Direkt anschließend befindet sich die praktische Kochnische, die geschickt in den Eingangsbereich integriert wurde und den Wohnraum optimal ergänzt. Das Bad ist separat angeordnet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen. Gegenüber befindet sich eine abgetrennte Bettnische, die den Schlafbereich ideal vom restlichen Raum separiert und so eine klare Zonierung schafft. Der zentrale Wohnraum bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Sofa, Tisch oder Schrank. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, was den Wohnbereich besonders freundlich wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Ausstattung Heller Wohnraum mit flexibel nutzbarer Stellfläche Abgetrennte Bettnische als separater Schlafbereich Praktische Kochnische im Eingangsbereich integriert Badezimmer mit Dusche, funktionale Grundausstattung Garderobenbereich im Flur Große Terrasse (teilweise überdacht), ideal als erweiterter Wohnbereich nutzbar Große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse Kompakter, effizienter Grundriss – optimal für Singles oder Pendler Ruhige Lage innerhalb des Gebäudes Solide Bauweise (Boardinghouse-Konzept, Baujahr 1991 laut Planunterlagen) Lage Die Lage der Immobilie präsentiert sich besonders attraktiv für Investoren, da sie sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet befindet und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und alltägliche Infrastruktur sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bestehen optimale Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den nahegelegenen Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ermöglichen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur, was eine dauerhaft hohe Wohnqualität gewährleistet. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohncharakter macht den Standort besonders für Pendler und junge Familien attraktiv – ein wichtiger Faktor für eine sichere und langfristige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein solides Investitionsumfeld mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet bleibt konstant hoch, wodurch stabile Mieterträge und eine zukunftssichere Bewirtschaftung realistisch sind.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit separater Bettnische und Balkon

Beschreibung

Ausstattung