2-ZKB EG-Wohnung, Gesamtnutzfläche ca. 86,94m² inkl. Kellerraum mit Fußbodenheizung! Garage! EBK!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85101

Kaufpreis

329.800 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.590 €

pro m²

Beschreibung

HIGHLIGHT: Das Kellergeschoss ist über eine Treppe vom Wohnzimmer direkt zugänglich. Hier steht ein weiterer Raum zur Verfügung (mit Fußbodenheizung) sowie ein Abstellraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (ausgeführt als Fußbodenheizung). Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 58 kWh/(m²*a) - das ergibt die Energieeffizienzklasse B.

2-Zimmer-Wohnung bei circa 58,85m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Terrasse = 6,51 m²) bei einer Nutzfläche von 86,94m² !
Eine Einzelgarage kann für 20.000 Euro optional erworben werden.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite. Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu.

Ausstattung

Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut.
Die Innentüren sind ebenfalls in der Farbe Weiß gehalten.
Eine Lüftungsanlage ist pro Wohneinheit vorhanden.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ist vorhanden.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatbodenbelag verlegt.
Die Abstellräume sowie die Sanitär- und Küchenbereiche sind hell gefliest.
Die Einbauküche ist mit allen üblichen Elektro-Großgeräten ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Es sind eine Dusche und eine Badewanne vorhanden.

Im Kellergeschoss befindet sich auch der gemeinschaftliche Waschraum mit eigenen Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Lenting, direkt gegenüber dem ruhigen Rathausplatz / dem Gemeindehaus.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
Kurze Wege nach Ingolstadt und in die umliegenden Gemeinden sind gegeben.
Der Autobahnanschluss an die A9 ist ideal für Berufspendler.

Das Grundstück ist über die Südseite erschlossen. Über den Garagenhof gelangen Sie auf die Gebäuderückseite (Norden). Dort befindet sich der Hauseingang. Alle Wohnungen sind überwiegend in den sonnigen Süden ausgerichtet.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich bereits im Leerstand und ist somit sofort bezugsfrei. HIGHLIGHT: Das Kellergeschoss ist über eine Treppe vom Wohnzimmer direkt zugänglich. Hier steht ein weiterer Raum zur Verfügung (mit Fußbodenheizung) sowie ein Abstellraum. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (ausgeführt als Fußbodenheizung). Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 58 kWh/(m²*a) - das ergibt die Energieeffizienzklasse B. + 2-Zimmer-Wohnung bei circa 58,85m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Terrasse = 6,51 m²) bei einer Nutzfläche von 86,94m² ! + Eine Einzelgarage kann für 20.000 Euro optional erworben werden. + Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite. Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu. Ausstattung + Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut. + Die Innentüren sind ebenfalls in der Farbe Weiß gehalten. + Eine Lüftungsanlage ist pro Wohneinheit vorhanden. + Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ist vorhanden. + In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatbodenbelag verlegt. + Die Abstellräume sowie die Sanitär- und Küchenbereiche sind hell gefliest. + Die Einbauküche ist mit allen üblichen Elektro-Großgeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Es sind eine Dusche und eine Badewanne vorhanden. + Im Kellergeschoss befindet sich auch der gemeinschaftliche Waschraum mit eigenen Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Lenting, direkt gegenüber dem ruhigen Rathausplatz / dem Gemeindehaus. + Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. + Kurze Wege nach Ingolstadt und in die umliegenden Gemeinden sind gegeben. + Der Autobahnanschluss an die A9 ist ideal für Berufspendler. Das Grundstück ist über die Südseite erschlossen. Über den Garagenhof gelangen Sie auf die Gebäuderückseite (Norden). Dort befindet sich der Hauseingang. Alle Wohnungen sind überwiegend in den sonnigen Süden ausgerichtet. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.