Großzügige DHH mit Vollkeller & Ausbaureserve an der Grenze zu Hamburg in Norderstedt
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22851
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
118 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.229 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Dopelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet auf einem ca. 518 m² großen Süd-/Westgrundstück ein angenehmes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC sowie die Küche sind praktisch angeordnet und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Dank der Süd-/West-Ausrichtung genießen Sie hier viele sonnige Stunden bis in die Abendstunden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das zwischenzeitlich modernisierte Vollbad mit Badewanne & Eckdusche ergänzt diese Etage. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der vom Schlaf- wie auch vom Kinderzimmer zugänglich ist.
Die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu erschaffen bietet Ihnen die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss mit eine Grundfläche von rund 70 m².
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit separatem Zugang und eigenem Terrassenzugang, der sich ideal für Hobbys, Fitness oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird der Keller durch einen Waschraum, Vorratsraum und Heizungsraum.
Technisch wurde bereits investiert: 2006 erhielt das Haus eine Fassadendämmung (120 mm), die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tpr und angrenzendem Abstellraum. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für ein schönes Zuhause in ruhiger Wohnlage.
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Norderstedt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Umgebung ist gesäumt von gepflegten Grünanlagen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, um die Natur zu genießen.
Familien profitieren von der Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bereichern den Alltag mit einer vielfältigen Auswahl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte unkompliziert ist.
Durch die Nähe zu bedeutenden Verkehrswegen ist zudem eine schnelle Verbindung in das Hamburger Stadtzentrum und zu den umliegenden Regionen gewährleistet. Diese Lage verspricht ein harmonisches Wohngefühl, verbunden mit der Flexibilität einer urbanen Infrastruktur.
Sonstiges
Referenznummer: V10681P
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €