Persönliche Wohlfühloase Dank ruhiger Lage: schöne 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen

Wohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89423

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071613

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Gundelfingen an der Donau, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ruhiger, grüner Umgebung und schnellem Zugang zu vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 60,66 m². 2 Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für entspannende Momente nach einem stressigen Alltag. Mit ihren großzügigen Zimmern bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Komfort im Alltag entsteht durch eine äußerst gepflegte Ausstattung der Immobilie.

Der zusätzliche Balkon sorgt für gemütliche Abende im Freien. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem ist eine Garage der Immobilie zugehörig. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 250 €.

*** in diesem Exposé werden mit KI erstellte Bilder aufgeführt, die zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungen dienen sollen ***

Ausstattung

In zentraler, aber ruhiger Umgebung zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar
Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 250 €
Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten eine Garage, ein Kellerraum und eine Hausreinigung

Lage Lage: ruhige, aber zentrale Lage sorgt für den perfekten Ausgleich zwischen Entspannung und Freizeit Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Bankfiliale Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071613 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Gundelfingen an der Donau, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ruhiger, grüner Umgebung und schnellem Zugang zu vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 60,66 m². 2 Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für entspannende Momente nach einem stressigen Alltag. Mit ihren großzügigen Zimmern bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Komfort im Alltag entsteht durch eine äußerst gepflegte Ausstattung der Immobilie. Der zusätzliche Balkon sorgt für gemütliche Abende im Freien. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem ist eine Garage der Immobilie zugehörig. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 250 €. *** in diesem Exposé werden mit KI erstellte Bilder aufgeführt, die zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungen dienen sollen *** Ausstattung + In zentraler, aber ruhiger Umgebung zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar + Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 250 € + Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten eine Garage, ein Kellerraum und eine Hausreinigung Lage Lage: ruhige, aber zentrale Lage sorgt für den perfekten Ausgleich zwischen Entspannung und Freizeit Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Bankfiliale Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Persönliche Wohlfühloase Dank ruhiger Lage: schöne 2-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen

Beschreibung

Ausstattung