Einzigartiger Bungalow mit tollem Grundstück

Bungalow zum Kauf in Bremen · 28757

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.396 €

pro m²

Beschreibung

Der moderne Flur führt in den ca. 75 m² großen Wohn-/Essbereich, der mit einem Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die große offene Küche mit hochwertigen Einbauten inklusive Kochinsel und Markengeräten schließt sich an. Der zweite Wohnbereich beeindruckt durch die geöffnete Decke bis zum First des Walmdachs mit Dachfenstern und offener Balkenlage. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en-suite sowie ein Kinderzimmer mit Duschbad en-suite zur Verfügung sowie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Jeder Raum ist durch Terrassentüren mit dem Garten verbunden.

Die Südausrichtung schenkt dem großen, angelegten Garten mit überdachte Terrasse den ganzen Tag über Sonne.

Die Teilunterkellerung bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist für E-Mobilität mit zwei Wallboxen ausgestattet.

Weitere Details:

• Ruhig gelegenes Grundstück mit ca. 2.000 m²

• Baujahr des Hauses 1970 / Komplette Sanierung 2020-2021

• Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Fußbodenheizung

• Feinsteinfliesen / Holzböden in den Schlafzimmern

• Exklusive Einbauküche mit Geräten von Bosch und Miele, Berbel-Dunstabzug mit Liftfunktion

• Kamin im Wohnbereich

• Klimaanlage in allen Zimmern

• Niederbrennwerttherme aus 2021

• Überdachte Terrasse in Südausrichtung mit Markise und Außenkamin

• Smart Home über App Steuerbar

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Seniorengerecht Einbauküche Teilklima Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Bremen-Vegesack – Maritimes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Vegesack zählt zu den beliebten Wohnlagen im Bremer Norden und verbindet maritimes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt an der Weser gelegen, prägen die historische Hafenatmosphäre, die attraktive Weserpromenade sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen das Stadtbild. Die Maritime Meile, der Stadtgarten und die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Wassernähe.

Vegesack verfügt über eine lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bremen-Vegesack bietet regelmäßige Verbindungen zum Bremer Hauptbahnhof, während die Autobahnen A270 und A27 eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie des Umlands gewährleisten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz und die Fährverbindung nach Lemwerder.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnlich geschmackvolle Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Bremen-Vegesack und bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit exklusiver Ausstattung. Der moderne Flur führt in den ca. 75 m² großen Wohn-/Essbereich, der mit einem Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die große offene Küche mit hochwertigen Einbauten inklusive Kochinsel und Markengeräten schließt sich an. Der zweite Wohnbereich beeindruckt durch die geöffnete Decke bis zum First des Walmdachs mit Dachfenstern und offener Balkenlage. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en-suite sowie ein Kinderzimmer mit Duschbad en-suite zur Verfügung sowie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Jeder Raum ist durch Terrassentüren mit dem Garten verbunden. Die Südausrichtung schenkt dem großen, angelegten Garten mit überdachte Terrasse den ganzen Tag über Sonne. Die Teilunterkellerung bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist für E-Mobilität mit zwei Wallboxen ausgestattet. Weitere Details: • Ruhig gelegenes Grundstück mit ca. 2.000 m² • Baujahr des Hauses 1970 / Komplette Sanierung 2020-2021 • Fenster mit 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung • Feinsteinfliesen / Holzböden in den Schlafzimmern • Exklusive Einbauküche mit Geräten von Bosch und Miele, Berbel-Dunstabzug mit Liftfunktion • Kamin im Wohnbereich • Klimaanlage in allen Zimmern • Niederbrennwerttherme aus 2021 • Überdachte Terrasse in Südausrichtung mit Markise und Außenkamin • Smart Home über App Steuerbar Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbaumöbel Getrennte Sanitäranlagen Seniorengerecht Einbauküche Teilklima Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Bremen-Vegesack – Maritimes Wohnen mit hoher Lebensqualität Vegesack zählt zu den beliebten Wohnlagen im Bremer Norden und verbindet maritimes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt an der Weser gelegen, prägen die historische Hafenatmosphäre, die attraktive Weserpromenade sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen das Stadtbild. Die Maritime Meile, der Stadtgarten und die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Wassernähe. Vegesack verfügt über eine lebendige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bremen-Vegesack bietet regelmäßige Verbindungen zum Bremer Hauptbahnhof, während die Autobahnen A270 und A27 eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie des Umlands gewährleisten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz und die Fährverbindung nach Lemwerder. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiger Bungalow mit tollem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung