Exklusive Stadtwohnung mit großzügiger Terrasse und zwei TG-Plätze in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

495.000 €

3.5

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Der Schlosspark, die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz sowie der Herrmannshof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich auf dieser Etage ausschließlich diese Wohnung befindet – ein seltenes Plus an Privatsphäre und Ruhe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Rheinebene.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, das zweite über einen eigenen Balkon.

Ein weiterer besonderer Wohnkomfort ist der charmante Wintergarten, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.

Ein weiterer Pluspunkt - die bestehende Heizungsanlage wird zeitnah durch eine moderne Wärmepumpe mit Gas-Backup ersetzt. Die Kosten für diese Modernisierung trägt der Verkäufer.

Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre großzügige Gestaltung und ihre hochwertige Ausstattung – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Weinheims.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201 875880.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Einbauküche
Elektrische Markise
Teilweise elektrische Rollläden
Fliesenboden
Teppichboden
Wintergarten

Lage Die ca. 45.000 Einwohner große Kreisstadt Weinheim ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen Weinheims in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Die malerische Altstadt, den Schlosspark und den Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind in der Nähe vorhanden. Weinheim ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte der Region. Durch die Anbindung an die A5 und A659 ist man in kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) und Heidelberg (ca. 23 km). Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 45 Minuten (64 km). Die Straßenbahn mit Haltestelle unweit der Immobilie fährt in regelmäßigem Takt nach Mannheim und Heidelberg. Vom Hauptbahnhof hat man Anschluss an den Fernverkehr.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Kaufkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Weinheims erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die durch ihre ruhige Lage, ihre großzügige Raumaufteilung und den herrlichen Ausblick begeistert. Der Schlosspark, die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz sowie der Herrmannshof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich auf dieser Etage ausschließlich diese Wohnung befindet – ein seltenes Plus an Privatsphäre und Ruhe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Rheinebene. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, das zweite über einen eigenen Balkon. Ein weiterer besonderer Wohnkomfort ist der charmante Wintergarten, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Ein weiterer Pluspunkt - die bestehende Heizungsanlage wird zeitnah durch eine moderne Wärmepumpe mit Gas-Backup ersetzt. Die Kosten für diese Modernisierung trägt der Verkäufer. Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre großzügige Gestaltung und ihre hochwertige Ausstattung – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Weinheims. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. „Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“ Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201 875880. Ausstattung - Fußbodenheizung - Einbauküche - Elektrische Markise - Teilweise elektrische Rollläden - Fliesenboden - Teppichboden - Wintergarten Lage Die ca. 45.000 Einwohner große Kreisstadt Weinheim ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen Weinheims in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Die malerische Altstadt, den Schlosspark und den Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind in der Nähe vorhanden. Weinheim ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte der Region. Durch die Anbindung an die A5 und A659 ist man in kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) und Heidelberg (ca. 23 km). Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 45 Minuten (64 km). Die Straßenbahn mit Haltestelle unweit der Immobilie fährt in regelmäßigem Takt nach Mannheim und Heidelberg. Vom Hauptbahnhof hat man Anschluss an den Fernverkehr. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Stadtwohnung mit großzügiger Terrasse und zwei TG-Plätze in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung