Bremen - Walle | Schönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Werkstatt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Altbremer Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, einen gepflegten Gesamtzustand und ein flexibles Nutzungskonzept.

Die Immobilie wurde ca. 1889 erbaut und ca. 1946 wiederaufgebaut. Sie bietet ca. 144 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 290 m² und verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine sonnige Terrasse.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Durch die vorhandene Aufteilung sowie die zwei Küchen ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie den zentralen Wohnflur, von dem die Küche und das Arbeitszimmer abgehen.

Die Küche ist mit einer robusten Einbauküche inklusive Gasherd aus ca. 2010 ausgestattet. Im hinteren Bereich befinden sich ein separates WC, ein Tageslichtbad mit erneuerter Dusche aus ca. 2024 sowie der Zugang zur überdachten Südterrasse.

Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche aus ca. 2022. Das großzügige Wohnzimmer bietet zwei große Fenster, viel Tageslicht und einen praktischen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Arbeitszimmer, ein geräumiges Tageslicht-Vollbad, ein separates WC und zusätzliche Stauraumflächen unter dem Dach. Ein Trockenraum sowie ein kleiner Spitzboden bieten weiteren Nutzwert.

Auch technisch zeigt sich das Haus in einer soliden Ausgangslage. Zur Ausstattung gehören eine Wolf-Gaszentralheizung aus ca. 2023, zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1972, klassische Holzzimmertüren sowie Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Vinyl. Der Vinylboden im Ober- und Dachgeschoss wurde ca. 2022 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit überdachter Südterrasse und elektrisch ausfahrbarer Markise. Ein eigener Brunnen mit Pumpe, ein Außenwasserhahn, eine Außensteckdose und der im Kaufpreis enthaltene Mähroboter schaffen zusätzlichen Komfort.

Seitlich des Gartens befinden sich eine großzügige Werkstatt, ein Abstellraum sowie ein abschließbarer Gartenschuppen. Am Ende des Grundstücks befindet sich zudem eine Gartenvoliere, in der früher eine Vogelzucht betrieben wurde.

Diese Immobilie verbindet klassische Altbremer Substanz, einen durchdachten Grundriss, einen schönen Garten und attraktives Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Schönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Werkstatt
Baujahr: ca. 1889
Wiederaufbau: ca. 1946
Wohnfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Zimmeranzahl: 5,5
Gepflegter Zustand von Haus und Grünanlagen
Flexible Nutzung mit mehreren Genarationen denkbar
Offener Wohnbereich mit viel Lichteinfall
Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
Einbauküche mit Gasherd im Erdgeschoss von ca. 2010
Moderne Einbauküche im Obergeschoss von ca. 2022
Tageslichtbad mit erneuerter Dusche im Erdgeschoss
Neue Dusche im Erdgeschoss von ca. 2024
Geräumiges Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss
Separate Toiletten im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Einbauschuhschrank und clevere Stauraum-Möglichkeiten
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Vinyl
Neuer Vinylboden von ca. 2022
Klassische Holz-Zimmertüren mit zeitlosem Charakter
Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1972
Wolf-Gaszentralheizung von ca. 2023
Trockenraum im Dachgeschoss vorhanden
Kleiner Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
Teilkeller mit weiterer Abstellfläche
Südterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise
Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
Eigener Brunnen inklusive Pumpe vorhanden
Außenwasserhahn und Außensteckdose vorhanden
Mähroboter bereits im Kaufpreis enthalten
Großzügige Werkstatt seitlich des Gartens
Mehrere praktische Abstellräume vorhanden
Zusätzlicher abschließbarer Geräteschuppen vorhanden
Gartenvoliere vorhanden
Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße
Zentrale und gut angebundene Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle.

Walle überzeugt durch die Nähe zur Bremer Innenstadt, zur Überseestadt und zu wichtigen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ruhige Wohnstraßen, grüne Bereiche und ein alltagstaugliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Das Walle-Center befindet sich in der näheren Umgebung und bietet Supermärkte, Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Waller Heerstraße sowie in den umliegenden Straßen. Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind im Stadtteil schnell erreichbar.

Für Familien bietet Walle eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.

Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Waller Park an. Er eignet sich ideal für Spaziergänge, kleine Laufrunden oder entspannte Stunden im Freien.

Der Waller Friedhof mit seinem alten Baumbestand prägt zusätzlich das grüne Umfeld. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten das Westbad, die Eissporthalle Paradice und die Waterfront Bremen.

Die Waterfront bietet verschiedene Geschäfte sowie Gastronomie- und Freizeitangebote direkt an der Weser. Die nahe Überseestadt ergänzt das Umfeld um moderne Arbeitsplätze, Wohnquartiere und weitere gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Haltestelle Waller Friedhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Gröpelingen und weitere Bremer Stadtteile. Viele Ziele innerhalb Bremens lassen sich damit bequem ohne Auto erreichen.

Mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Bremer Innenstadt, die Überseestadt, die Waterfront sowie die Autobahn A27 sind zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus Infrastruktur, grüner Umgebung und überzeugender Erreichbarkeit.

Sie eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten und Wert auf kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Dieses Altbremer Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, einen gepflegten Gesamtzustand und ein flexibles Nutzungskonzept. Die Immobilie wurde ca. 1889 erbaut und ca. 1946 wiederaufgebaut. Sie bietet ca. 144 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 290 m² und verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine sonnige Terrasse. Mit insgesamt 5,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Durch die vorhandene Aufteilung sowie die zwei Küchen ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Der Zugang erfolgt über einen Windfang in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie den zentralen Wohnflur, von dem die Küche und das Arbeitszimmer abgehen. Die Küche ist mit einer robusten Einbauküche inklusive Gasherd aus ca. 2010 ausgestattet. Im hinteren Bereich befinden sich ein separates WC, ein Tageslichtbad mit erneuerter Dusche aus ca. 2024 sowie der Zugang zur überdachten Südterrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche aus ca. 2022. Das großzügige Wohnzimmer bietet zwei große Fenster, viel Tageslicht und einen praktischen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Arbeitszimmer, ein geräumiges Tageslicht-Vollbad, ein separates WC und zusätzliche Stauraumflächen unter dem Dach. Ein Trockenraum sowie ein kleiner Spitzboden bieten weiteren Nutzwert. Auch technisch zeigt sich das Haus in einer soliden Ausgangslage. Zur Ausstattung gehören eine Wolf-Gaszentralheizung aus ca. 2023, zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1972, klassische Holzzimmertüren sowie Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Vinyl. Der Vinylboden im Ober- und Dachgeschoss wurde ca. 2022 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit überdachter Südterrasse und elektrisch ausfahrbarer Markise. Ein eigener Brunnen mit Pumpe, ein Außenwasserhahn, eine Außensteckdose und der im Kaufpreis enthaltene Mähroboter schaffen zusätzlichen Komfort. Seitlich des Gartens befinden sich eine großzügige Werkstatt, ein Abstellraum sowie ein abschließbarer Gartenschuppen. Am Ende des Grundstücks befindet sich zudem eine Gartenvoliere, in der früher eine Vogelzucht betrieben wurde. Diese Immobilie verbindet klassische Altbremer Substanz, einen durchdachten Grundriss, einen schönen Garten und attraktives Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Schönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Werkstatt - Baujahr: ca. 1889 - Wiederaufbau: ca. 1946 - Wohnfläche: ca. 144 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² - Grundstücksfläche: ca. 290 m² - Zimmeranzahl: 5,5 - Gepflegter Zustand von Haus und Grünanlagen - Flexible Nutzung mit mehreren Genarationen denkbar - Offener Wohnbereich mit viel Lichteinfall - Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt - Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer - Einbauküche mit Gasherd im Erdgeschoss von ca. 2010 - Moderne Einbauküche im Obergeschoss von ca. 2022 - Tageslichtbad mit erneuerter Dusche im Erdgeschoss - Neue Dusche im Erdgeschoss von ca. 2024 - Geräumiges Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss - Separate Toiletten im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Einbauschuhschrank und clevere Stauraum-Möglichkeiten - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Vinyl - Neuer Vinylboden von ca. 2022 - Klassische Holz-Zimmertüren mit zeitlosem Charakter - Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1972 - Wolf-Gaszentralheizung von ca. 2023 - Trockenraum im Dachgeschoss vorhanden - Kleiner Spitzboden für zusätzlichen Stauraum - Teilkeller mit weiterer Abstellfläche - Südterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise - Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten - Eigener Brunnen inklusive Pumpe vorhanden - Außenwasserhahn und Außensteckdose vorhanden - Mähroboter bereits im Kaufpreis enthalten - Großzügige Werkstatt seitlich des Gartens - Mehrere praktische Abstellräume vorhanden - Zusätzlicher abschließbarer Geräteschuppen vorhanden - Gartenvoliere vorhanden - Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße - Zentrale und gut angebundene Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle. Walle überzeugt durch die Nähe zur Bremer Innenstadt, zur Überseestadt und zu wichtigen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ruhige Wohnstraßen, grüne Bereiche und ein alltagstaugliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Das Walle-Center befindet sich in der näheren Umgebung und bietet Supermärkte, Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Waller Heerstraße sowie in den umliegenden Straßen. Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind im Stadtteil schnell erreichbar. Für Familien bietet Walle eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Waller Park an. Er eignet sich ideal für Spaziergänge, kleine Laufrunden oder entspannte Stunden im Freien. Der Waller Friedhof mit seinem alten Baumbestand prägt zusätzlich das grüne Umfeld. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten das Westbad, die Eissporthalle Paradice und die Waterfront Bremen. Die Waterfront bietet verschiedene Geschäfte sowie Gastronomie- und Freizeitangebote direkt an der Weser. Die nahe Überseestadt ergänzt das Umfeld um moderne Arbeitsplätze, Wohnquartiere und weitere gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Haltestelle Waller Friedhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Gröpelingen und weitere Bremer Stadtteile. Viele Ziele innerhalb Bremens lassen sich damit bequem ohne Auto erreichen. Mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Bremer Innenstadt, die Überseestadt, die Waterfront sowie die Autobahn A27 sind zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus Infrastruktur, grüner Umgebung und überzeugender Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten und Wert auf kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Walle | Schönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Werkstatt

Beschreibung

Ausstattung