Wohnen auf zwei Ebenen: 3,5 Zi.-Penthousewohnung mit Weitblick in gefragter Wohnlage!

Penthouse zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

330.000 €

3.5

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Neckarsulm-Neuberg.

Auf der ersten Ebene befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder- /Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, ein Abstellraum mit WM-Anschluss sowie ein separates Gäste-WC. Die zweite Ebene der Penthousewohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und mit seiner großen Deckenhöhe sowie einer Empore eine einladende, großzügige Atmosphäre schafft. Eine angrenzende Küche mit separatem Vorratsraum rundet das Wohnkonzept auf dieser Ebene ab. Von dieser Ebene ist die ca. 30 m² große Dachterrasse mit Süd-, Ost- und Westausrichtung zugänglich, die einen herrlichen Rundumblick bietet und zu entspannten Sonnenstunden einlädt.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im UG sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €).

Zur allgemeinen Nutzung stehen im UG ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 428 € (inkl. anteiliger Erhaltungsrücklage in Höhe von 108 €).

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.

Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage. Mehr Infos unter www.neckartal.immo

Ausstattung

Isolierglasfenster mit Rollläden
Zentralheizung
Tageslichtbad (ca. 10 m²)
separates Gäste-WC
umlaufende Dachterrasse (ca. 30 m²) mit Sonnenmarkise und Weitblick
Abstellraum im UG
Fahrradraum und Trockenraum im UG
Hausmeisterservice
Tiefgaragen-Stellplatz (abschließbar) zzgl. 15.000 €.

Lage Die Maisonette-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage (Anlieger, 30-er Zone) in schöner Ortsrandlage von Neckarsulm-Neuberg. Das Wohngebiet Neuberg verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus 92/93) sowie die Innenstadt von Neckarsulm sind gut erreichbar. Für die Kleinkind- und Kinderbetreuung befindet sich eine Kita in unmittelbarer Nähe (4 Gehminuten). Es sind zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung vorhanden. Zur B 27 sind es 3 Fahrminuten und der BAB-Anschluss Neckarsulm (A6) ist in 10 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % (3,5 % + 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns.

Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatzaus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Neckarsulm-Neuberg. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder- /Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, ein Abstellraum mit WM-Anschluss sowie ein separates Gäste-WC. Die zweite Ebene der Penthousewohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und mit seiner großen Deckenhöhe sowie einer Empore eine einladende, großzügige Atmosphäre schafft. Eine angrenzende Küche mit separatem Vorratsraum rundet das Wohnkonzept auf dieser Ebene ab. Von dieser Ebene ist die ca. 30 m² große Dachterrasse mit Süd-, Ost- und Westausrichtung zugänglich, die einen herrlichen Rundumblick bietet und zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im UG sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 €). Zur allgemeinen Nutzung stehen im UG ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt monatlich 428 € (inkl. anteiliger Erhaltungsrücklage in Höhe von 108 €). Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Registrierungen (bitte mit Telefonangabe) über dieses Portal oder über unsere Homepage. Mehr Infos unter www.neckartal.immo Ausstattung - Isolierglasfenster mit Rollläden - Zentralheizung - Tageslichtbad (ca. 10 m²) - separates Gäste-WC - umlaufende Dachterrasse (ca. 30 m²) mit Sonnenmarkise und Weitblick - Abstellraum im UG - Fahrradraum und Trockenraum im UG - Hausmeisterservice - Tiefgaragen-Stellplatz (abschließbar) zzgl. 15.000 €. Lage Die Maisonette-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage (Anlieger, 30-er Zone) in schöner Ortsrandlage von Neckarsulm-Neuberg. Das Wohngebiet Neuberg verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus 92/93) sowie die Innenstadt von Neckarsulm sind gut erreichbar. Für die Kleinkind- und Kinderbetreuung befindet sich eine Kita in unmittelbarer Nähe (4 Gehminuten). Es sind zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung vorhanden. Zur B 27 sind es 3 Fahrminuten und der BAB-Anschluss Neckarsulm (A6) ist in 10 Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % (3,5 % + 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatzaus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen: 3,5 Zi.-Penthousewohnung mit Weitblick in gefragter Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung