Familienfreundliches Wohnen zwischen Natur und Stadt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79848

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit direktem Zugang in den Garten über eine Treppe. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und Gäste-WC. Drei Schlafzimmer, wovon eines Zugang auf den weiteren Balkon bietet, sowie ein Tageslichtbad sind im Obergeschoss untergebracht.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier besteht zudem die Option, in den beiden vorhandenen Zimmern eine Einliegerwohnung zu realisieren – ideal zur teilweisen Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherraum
Glasfaser verfügbar
Hobbyraum

Ein Zimmer im Obergeschoss ist noch mit einem originalen Fenster sowie einer Balkontür ausgestattet, während die übrigen Fenster bereits modernisiert wurden (Untergeschoss ca. 2008, Dachflächenfenster ca. 2000, restliche und somit überwiegende Anzahl an Fenstern 2025). Der Balkon im Erdgeschoss wurde Ende 2024 neu abgedichtet. Der Fußbodenbelag im Flur und auf den Treppen sowie die Einbauküche im Erd- und Untergeschoss wurden in den zurückliegenden Jahren erneuert. Die beiden Einbauküchen mit Elektrogeräten werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Speicher sowie zwei Kellerräume. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.

Die Beheizung erfolgt seit 2015 nachhaltig über Nahwärme aus Industrieabwärme und Hackschnitzeln. Der ehemalige Öltank wurde fachgerecht stillgelegt; eine vorhandene Tankinnenhülle kann künftig als Regenwasserzisterne genutzt werden.

Ein Breitbandanschluss ist vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause.

Dieses Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz, gute Infrastruktur und eine attraktive, naturnahe Lage legen.

Der Kaufpreis für das angebotene Reihenmittelhaus beträgt 290.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hat dieses attraktive Wohnhaus Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage Die Lage besticht durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Wanderwege, Sportanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Bonndorf bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochschwarzwalds überzeugt der Standort durch seine Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Naturlandschaften. Zahlreiche Wander- und Radwege – darunter die bekannte Wutachschlucht – laden zu Aktivitäten ein. Sportanlagen sowie weitere Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bonndorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1983 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 140 m² sowie einem weitläufigen Grundstück mit ca. 519 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit direktem Zugang in den Garten über eine Treppe. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und Gäste-WC. Drei Schlafzimmer, wovon eines Zugang auf den weiteren Balkon bietet, sowie ein Tageslichtbad sind im Obergeschoss untergebracht. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier besteht zudem die Option, in den beiden vorhandenen Zimmern eine Einliegerwohnung zu realisieren – ideal zur teilweisen Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - Glasfaser verfügbar - Hobbyraum Ein Zimmer im Obergeschoss ist noch mit einem originalen Fenster sowie einer Balkontür ausgestattet, während die übrigen Fenster bereits modernisiert wurden (Untergeschoss ca. 2008, Dachflächenfenster ca. 2000, restliche und somit überwiegende Anzahl an Fenstern 2025). Der Balkon im Erdgeschoss wurde Ende 2024 neu abgedichtet. Der Fußbodenbelag im Flur und auf den Treppen sowie die Einbauküche im Erd- und Untergeschoss wurden in den zurückliegenden Jahren erneuert. Die beiden Einbauküchen mit Elektrogeräten werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Speicher sowie zwei Kellerräume. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot ab. Die Beheizung erfolgt seit 2015 nachhaltig über Nahwärme aus Industrieabwärme und Hackschnitzeln. Der ehemalige Öltank wurde fachgerecht stillgelegt; eine vorhandene Tankinnenhülle kann künftig als Regenwasserzisterne genutzt werden. Ein Breitbandanschluss ist vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause. Dieses Haus bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz, gute Infrastruktur und eine attraktive, naturnahe Lage legen. Der Kaufpreis für das angebotene Reihenmittelhaus beträgt 290.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat dieses attraktive Wohnhaus Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Die Lage besticht durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Wanderwege, Sportanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Bonndorf bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochschwarzwalds überzeugt der Standort durch seine Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Naturlandschaften. Zahlreiche Wander- und Radwege – darunter die bekannte Wutachschlucht – laden zu Aktivitäten ein. Sportanlagen sowie weitere Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bonndorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Wohnen zwischen Natur und Stadt

Beschreibung