Brühl: Modernisierte und sonnige 2 1/2 - Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Garage

Hochparterre zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung

🏡 Baujahr: 1983 (modernisiert) 🔥 Heizung: Gaszentralheizung 🪟 Fenster: Kunststofffenster, überwiegend doppelt-, teilweise dreifach verglast 🌞 Sonnenschutz: Manuelle Außenrollläden 🪵 Bodenbeläge: Laminat (2024) und Fliesen 🍽️ Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach und Spülmaschine 🛁 Tageslichtbad mit Badewanne 🚻 Separates WC 🌿 Große Süd-Loggia (ca. 8 m²) mit sonniger Ausrichtung 📦 Abstellraum innerhalb der Wohnung 🚲 Gemeinschaftlicher Fahrradraum 🧺 Gemeinschaftliche Waschküche 📚 Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 11,5 m² Nutzfläche 🚗 Garagenstellplatz (Doppelparker, untere Ebene)

Lage Die Immobilie im Jasminweg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Gemeinde Brühl im Rhein-Neckar-Kreis. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Naherholungsgebieten rund um die Kollerinsel und die Rheinauen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung, darunter Haus der Kinder (Gemeindekindergarten), Evang.Kindergarten Heiligenhag sowie Katholischer Kindergarten St.Lioba. Für Grundschulkinder stehen die Schiller-Schule und die Jahnschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Schwetzingen, Mannheim und Heidelberg bequem erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben dem großen Scheck-in Center Brühl (Baden) stehen unter anderem Edeka Embach, ALDI SÜD, Lidl, PENNY sowie ein dm-drogerie markt zur Verfügung. Zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B535 sowie die Autobahnen A5, A6 und A656 sind Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Brühl regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Bahnhöfe in Schwetzingen und Mannheim bieten darüber hinaus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und den Arbeitszentren der Metropolregion Rhein- Neckar.

Sonstiges Nur vollständige Anfragen (Name, vollständige Anschrift, Email und Telefonnummer) können bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Diese sonnige 2 1/2- Zimmer- Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit nur sechs Parteien in ruhiger Wohnlage von Brühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und den offenen, hellen Schnitt. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich positiv auf, der sich hin zum Wohnzimmer und der Küche öffnet. Das fast 24 Quadratmeter große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die große Loggia in Südausrichtung, der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Wohnbereich öffnet sich hin zum angrenzenden Essbereich und der hellen, modernen Einbauküche. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine Abstellkammer bietet extra Stauraum innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen neben zwei Kellerabteilen mit ca. 11,5 m² Nutzfläche ein großer gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelparker-Garage (unten), die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren renoviert und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die Fenster sind ebenfalls bereits durch moderne doppeltverglaste (bzw. teilweise dreifachverglaste) Kunststofffenster ersetzt worden und eine neue Gaszentralheiung wurde eingebaut. Ende 2025 belief sich der Stand der Rücklagen auf über € 68.000. Die Wohnung ist bezugsfrei und für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet. Vereinbaren Sie jetzt gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Ausstattung 🏡 Baujahr: 1983 (modernisiert) 🔥 Heizung: Gaszentralheizung 🪟 Fenster: Kunststofffenster, überwiegend doppelt-, teilweise dreifach verglast 🌞 Sonnenschutz: Manuelle Außenrollläden 🪵 Bodenbeläge: Laminat (2024) und Fliesen 🍽️ Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach und Spülmaschine 🛁 Tageslichtbad mit Badewanne 🚻 Separates WC 🌿 Große Süd-Loggia (ca. 8 m²) mit sonniger Ausrichtung 📦 Abstellraum innerhalb der Wohnung 🚲 Gemeinschaftlicher Fahrradraum 🧺 Gemeinschaftliche Waschküche 📚 Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 11,5 m² Nutzfläche 🚗 Garagenstellplatz (Doppelparker, untere Ebene) Lage Die Immobilie im Jasminweg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Gemeinde Brühl im Rhein-Neckar-Kreis. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Naherholungsgebieten rund um die Kollerinsel und die Rheinauen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung, darunter Haus der Kinder (Gemeindekindergarten), Evang.Kindergarten Heiligenhag sowie Katholischer Kindergarten St.Lioba. Für Grundschulkinder stehen die Schiller-Schule und die Jahnschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Schwetzingen, Mannheim und Heidelberg bequem erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Neben dem großen Scheck-in Center Brühl (Baden) stehen unter anderem Edeka Embach, ALDI SÜD, Lidl, PENNY sowie ein dm-drogerie markt zur Verfügung. Zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B535 sowie die Autobahnen A5, A6 und A656 sind Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Brühl regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Bahnhöfe in Schwetzingen und Mannheim bieten darüber hinaus Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und den Arbeitszentren der Metropolregion Rhein- Neckar. Sonstiges Nur vollständige Anfragen (Name, vollständige Anschrift, Email und Telefonnummer) können bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brühl: Modernisierte und sonnige 2 1/2 - Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Garage

Beschreibung

Ausstattung