Haus im Haus (Quadro-Haus) in begehrter Naturlage in Velbert-Tönisheide am Wimmersberg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42553

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.610 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist Teil eines gepflegten Quadrohauses aus dem Jahr 1987 bei dem jede der vier Einheiten über einen eigenen, autonomen Eingang verfügt. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie echter Haus-im-Haus-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort – inklusive einer Einzelgarage mit direktem Kellerzugang sowie einem privaten Außenstellplatz. Im Jahr 2020 wurden zudem fast alle Fußböden im Haus erneuert (ausgenommen Küche, Badezimmer und Gäste-WC). Außerdem sind im Erdgeschoss und im Untergeschoss komfortable elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr installiert. Besonderheit: In nahezu allen Bereichen agieren Sie vollkommen autonom – Fenster, Heizung, Innenausbau und Terrasse liegen allein in Ihrer Hand. Das gilt auch für die Wärmeversorgung: Erst im Januar 2026 wurde eine hocheffiziente Wärmepumpen-Anlage des Premium-Herstellers Vaillant für 22.500 € neu installiert. In perfekter Kombination mit der integrierten Fußbodenheizung profitieren Sie von minimalen Verbrauchskosten, modernster Technik und absoluter Zukunftssicherheit ohne Sanierungsstau. Das unschlagbar günstige Hausgeld beträgt lediglich 170 € im Monat (inklusive 50 € Instandhaltungsrücklage) und wird unkompliziert über eine Eigenverwaltung in der Nachbarschaft geregelt. Lediglich die Dachnutzung wird gemeinschaftlich abgestimmt.

Ausstattung Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen funktionalen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den kombinierten Wohn- und Essbereich. Ein praktischer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight im Außenbereich: Die beeindruckende, ca. 30 m² große Terrasse mit Markise bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz für entspannte Grillabende, Sonnenstunden und pure Erholung.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet durch die Hanglage des Hauses echten Wohnraum und viel Nutzfläche: Ein vollwertiges Zimmer mit normalem Fenster blickt nach vorne raus direkt auf Ihren privaten Außenstellplatz. Dieser Raum lässt sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer nutzen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum, ein Kellerraum für Stauraum sowie praktischer Stauraum unter der Treppe. Von der Waschküche aus haben Sie den direkten Zugang zur privaten Einzelgarage, sodass Sie das Haus vom Auto aus trocken betreten können.

Highlights auf einen Blick:

Zukunftssicheres Heizen: Brandneue Vaillant-Wärmepumpe (Januar 2026) in hocheffizienter Kombination mit einer Fußbodenheizung
Haus-im-Haus-Gefühl: Vollkommen autonom agierende Einheit im Quadrohaus mit eigenem, separatem Hauseingang
Top-Parksituation: Private Einzelgarage mit direktem Hauszugang plus ein zusätzlicher, eigener Außenstellplatz direkt am Haus
Niedrige Fixkosten: Nur 170 € Hausgeld/Monat (inkl. 50 € Rücklage) zzgl. eigener Strom/Wasser
Viel Außenfläche: Großzügige, ca. 30 m² große Terrasse inkl. Markise
Viertes Zimmer im UG: Flexibler Wohnraum (Büro/Hobby/Kind) dank Hanglage mit Tageslicht
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Velbert-Tönisheide – genauer gesagt direkt am Wimmersberg. Die verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein sicheres, familienfreundliches Umfeld mit gewachsenem Charakter und einem neuen Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Naturerlebnisse starten hier direkt vor der Haustür: Der weitläufige Landschaftspark Eignerbach mit seinem bekannten Schlammteich und den renaturierten Biotopen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, während das beliebte Ausflugsziel und Restaurant „Kleine Schweiz“ in direkter Nachbarschaft liegt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer strategisch hervorragenden Anbindung im Städtedreieck. Über die nahen Autobahnen A44 und A535 sowie den schnellen Anschluss an die A46 erreichen Sie Düsseldorf und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Auch die Städte Wuppertal und Essen sind über diese Achse in kürzester Zeit erreichbar. Das gesamte Bergische Land mit seinen vielfältigen Ausflugszielen liegt somit praktisch vor Ihrer Haustür. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahen Umkreis bequem erreichbar.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Die Immobilie ist praktisch wie ein eigenständiges Haus nutzbar, rechtlich jedoch als Sondereigentum im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) über eine Teilungserklärung aufgeteilt.

Wichtiger Hinweis zur aktuellen Energieeffizienz: Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2019 auf Basis der damaligen Verbrauchswerte unter der damaligen Wärmepumpe erstellt und besitzt gesetzliche Gültigkeit bis 2029. Bitte beachten Sie, dass die im Januar 2026 neu installierte Vaillant-Wärmepumpe in diesem Ausweis noch nicht berücksichtigt ist. Da die vorherige Anlage in den letzten Jahren vor dem Austausch an Effizienz verloren hatte, sind die tatsächlichen Verbrauchswerte und die Energieeffizienz der Immobilie durch die neue, moderne Heiztechnik heute nochmals optimiert. Sie übernehmen hier ein energetisch zukunftssicheres System auf dem neuesten technischen Stand.

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Velberts: ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße) ohne Durchgangsverkehr am Wimmersberg in Velbert-Tönisheide, umgeben von Natur, Landschaftspark und familienfreundlicher Infrastruktur. Die Einheit ist Teil eines gepflegten Quadrohauses aus dem Jahr 1987 bei dem jede der vier Einheiten über einen eigenen, autonomen Eingang verfügt. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie echter Haus-im-Haus-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort – inklusive einer Einzelgarage mit direktem Kellerzugang sowie einem privaten Außenstellplatz. Im Jahr 2020 wurden zudem fast alle Fußböden im Haus erneuert (ausgenommen Küche, Badezimmer und Gäste-WC). Außerdem sind im Erdgeschoss und im Untergeschoss komfortable elektrische Rollos mit Zeitschaltuhr installiert. Besonderheit: In nahezu allen Bereichen agieren Sie vollkommen autonom – Fenster, Heizung, Innenausbau und Terrasse liegen allein in Ihrer Hand. Das gilt auch für die Wärmeversorgung: Erst im Januar 2026 wurde eine hocheffiziente Wärmepumpen-Anlage des Premium-Herstellers Vaillant für 22.500 € neu installiert. In perfekter Kombination mit der integrierten Fußbodenheizung profitieren Sie von minimalen Verbrauchskosten, modernster Technik und absoluter Zukunftssicherheit ohne Sanierungsstau. Das unschlagbar günstige Hausgeld beträgt lediglich 170 € im Monat (inklusive 50 € Instandhaltungsrücklage) und wird unkompliziert über eine Eigenverwaltung in der Nachbarschaft geregelt. Lediglich die Dachnutzung wird gemeinschaftlich abgestimmt. Ausstattung Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in einen funktionalen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den kombinierten Wohn- und Essbereich. Ein praktischer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight im Außenbereich: Die beeindruckende, ca. 30 m² große Terrasse mit Markise bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz für entspannte Grillabende, Sonnenstunden und pure Erholung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet durch die Hanglage des Hauses echten Wohnraum und viel Nutzfläche: Ein vollwertiges Zimmer mit normalem Fenster blickt nach vorne raus direkt auf Ihren privaten Außenstellplatz. Dieser Raum lässt sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer nutzen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum, ein Kellerraum für Stauraum sowie praktischer Stauraum unter der Treppe. Von der Waschküche aus haben Sie den direkten Zugang zur privaten Einzelgarage, sodass Sie das Haus vom Auto aus trocken betreten können. Highlights auf einen Blick: - Zukunftssicheres Heizen: Brandneue Vaillant-Wärmepumpe (Januar 2026) in hocheffizienter Kombination mit einer Fußbodenheizung - Haus-im-Haus-Gefühl: Vollkommen autonom agierende Einheit im Quadrohaus mit eigenem, separatem Hauseingang - Top-Parksituation: Private Einzelgarage mit direktem Hauszugang plus ein zusätzlicher, eigener Außenstellplatz direkt am Haus - Niedrige Fixkosten: Nur 170 € Hausgeld/Monat (inkl. 50 € Rücklage) zzgl. eigener Strom/Wasser - Viel Außenfläche: Großzügige, ca. 30 m² große Terrasse inkl. Markise - Viertes Zimmer im UG: Flexibler Wohnraum (Büro/Hobby/Kind) dank Hanglage mit Tageslicht - Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Velbert-Tönisheide – genauer gesagt direkt am Wimmersberg. Die verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ein sicheres, familienfreundliches Umfeld mit gewachsenem Charakter und einem neuen Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Naturerlebnisse starten hier direkt vor der Haustür: Der weitläufige Landschaftspark Eignerbach mit seinem bekannten Schlammteich und den renaturierten Biotopen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, während das beliebte Ausflugsziel und Restaurant „Kleine Schweiz“ in direkter Nachbarschaft liegt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer strategisch hervorragenden Anbindung im Städtedreieck. Über die nahen Autobahnen A44 und A535 sowie den schnellen Anschluss an die A46 erreichen Sie Düsseldorf und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Auch die Städte Wuppertal und Essen sind über diese Achse in kürzester Zeit erreichbar. Das gesamte Bergische Land mit seinen vielfältigen Ausflugszielen liegt somit praktisch vor Ihrer Haustür. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahen Umkreis bequem erreichbar. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Die Immobilie ist praktisch wie ein eigenständiges Haus nutzbar, rechtlich jedoch als Sondereigentum im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) über eine Teilungserklärung aufgeteilt. Wichtiger Hinweis zur aktuellen Energieeffizienz: Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2019 auf Basis der damaligen Verbrauchswerte unter der damaligen Wärmepumpe erstellt und besitzt gesetzliche Gültigkeit bis 2029. Bitte beachten Sie, dass die im Januar 2026 neu installierte Vaillant-Wärmepumpe in diesem Ausweis noch nicht berücksichtigt ist. Da die vorherige Anlage in den letzten Jahren vor dem Austausch an Effizienz verloren hatte, sind die tatsächlichen Verbrauchswerte und die Energieeffizienz der Immobilie durch die neue, moderne Heiztechnik heute nochmals optimiert. Sie übernehmen hier ein energetisch zukunftssicheres System auf dem neuesten technischen Stand.