Sonnenschein. Freistehendes Einfamilienhaus in Illingen mit viel Licht und Platz in super Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75428

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.473 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz unter einem Dach – für Familie, Alltag und Selbstverwirklichung

Dieses Haus bietet genau das, was heute selten geworden ist: großzügige Flächen, viele Zimmer und ein Grundstück, das Freiraum schenkt. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und der schöne Blick ins Grüne prägen den Charakter dieser Immobilie. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus solider Bausubstanz, gewachsenem Garten, guter Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten.

Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Blick geht über den wunderschön eingewachsenen Garten, über die Talaue hinweg bis hinaus zur Illinger Heide. Fantastisch!

Am Haus wurde bereits einiges gemacht: Die Fenster rund ums Haus wurden erneuert, ebenso die Haustür sowie die Außentür im Hobbyraum. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2006. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung. Die Haustechnik entspricht im Wesentlichen dem Baujahr; wer ein Haus dieser Zeit und Preisklasse sucht, wird dies bei der weiteren Planung berücksichtigen. Genau darin liegt aber auch die Chance, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnwünsche anzupassen.

Ausstattung Im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Großzügigkeit des Hauses. Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich hier die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Damit eignet sich diese Ebene bereits sehr gut für Familienleben, Wohnen auf einer Ebene oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie mehrere unterschiedlich große Räume. Hier lassen sich je nach Bedarf Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder Rückzugsorte einrichten. Auch außergewöhnliche Lebenssituationen finden hier Platz – ob große Familie, Patchwork, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Nutzfläche. Hier befinden sich eine Hausgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss, ein Vorrats- bzw. Weinkeller, eine Sauna, der Heizraum mit Waschküche sowie ein großer Hobbyraum, der beheizt werden kann.

Besonders spannend ist das Potenzial im Grundriss. So ließe sich beispielsweise das Bad im Erdgeschoss zu einem großzügigen Wellness-Bad weiterentwickeln.

Der Garten ist ein Paradies für Menschen, die Natur, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten lieben. Er bietet Raum für Kinder, zum Spielen, Entdecken und Draußensein, ebenso wie für Gartenfreunde, die Freude daran haben, ein gewachsenes Grundstück weiterzuentwickeln. Nach getaner Arbeit wartet die Terrasse – und vielleicht ein kühles Getränk – mit Blick auf das eigene Tagwerk.

Lage Freizeit & Natur direkt vor der Haustür

Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Freizeitgelände Talaue. Mit seinem großen, modernen Abenteuerspielplatz ist es ein Paradies für Kinder. Der bekannte Kletterwald Illingen sorgt für Nervenkitzel, die Illinger Seen mit dem Waldspielplatz für Abenteuer.

Den Ortskern mit Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und Ärzten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Für Pendler ist die Lage ideal. Am „Illinger Eck“ besteht direkter Anschluss an die B10 und B35. Zudem bietet der Bahnhof, der in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart, Pforzheim und Bretten/Karlsruhe.

Die Kombination aus der Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie den erstklassigen Freizeitangeboten macht Illingen zu einem sehr gefragten Standort für Familien.

Fachkräfte, die in den umliegenden Metropolen arbeiten, finden hier den perfekten Rückzugsort mit unschlagbar kurzer Anbindung an Schiene und Straße.

Wer nach Feierabend gerne im Grünen aktiv ist – ob beim Klettern, Joggen oder Radfahren – wird die Lage lieben. Gelegen im „Dreistädte-Eck“ zwischen Stuttgart, Pforzheim und Ludwigsburg, bietet Illingen die ideale Symbiose aus ländlicher Idylle und einer exzellenten Infrastruktur.

Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Viel Platz unter einem Dach – für Familie, Alltag und Selbstverwirklichung Dieses Haus bietet genau das, was heute selten geworden ist: großzügige Flächen, viele Zimmer und ein Grundstück, das Freiraum schenkt. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und der schöne Blick ins Grüne prägen den Charakter dieser Immobilie. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus solider Bausubstanz, gewachsenem Garten, guter Raumaufteilung und vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten. Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Der Blick geht über den wunderschön eingewachsenen Garten, über die Talaue hinweg bis hinaus zur Illinger Heide. Fantastisch! Am Haus wurde bereits einiges gemacht: Die Fenster rund ums Haus wurden erneuert, ebenso die Haustür sowie die Außentür im Hobbyraum. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2006. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung. Die Haustechnik entspricht im Wesentlichen dem Baujahr; wer ein Haus dieser Zeit und Preisklasse sucht, wird dies bei der weiteren Planung berücksichtigen. Genau darin liegt aber auch die Chance, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnwünsche anzupassen. Ausstattung Im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Großzügigkeit des Hauses. Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich hier die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Damit eignet sich diese Ebene bereits sehr gut für Familienleben, Wohnen auf einer Ebene oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie mehrere unterschiedlich große Räume. Hier lassen sich je nach Bedarf Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder Rückzugsorte einrichten. Auch außergewöhnliche Lebenssituationen finden hier Platz – ob große Familie, Patchwork, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Nutzfläche. Hier befinden sich eine Hausgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss, ein Vorrats- bzw. Weinkeller, eine Sauna, der Heizraum mit Waschküche sowie ein großer Hobbyraum, der beheizt werden kann. Besonders spannend ist das Potenzial im Grundriss. So ließe sich beispielsweise das Bad im Erdgeschoss zu einem großzügigen Wellness-Bad weiterentwickeln. Der Garten ist ein Paradies für Menschen, die Natur, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten lieben. Er bietet Raum für Kinder, zum Spielen, Entdecken und Draußensein, ebenso wie für Gartenfreunde, die Freude daran haben, ein gewachsenes Grundstück weiterzuentwickeln. Nach getaner Arbeit wartet die Terrasse – und vielleicht ein kühles Getränk – mit Blick auf das eigene Tagwerk. Lage Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Freizeitgelände Talaue. Mit seinem großen, modernen Abenteuerspielplatz ist es ein Paradies für Kinder. Der bekannte Kletterwald Illingen sorgt für Nervenkitzel, die Illinger Seen mit dem Waldspielplatz für Abenteuer. Den Ortskern mit Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und Ärzten erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Pendler ist die Lage ideal. Am „Illinger Eck“ besteht direkter Anschluss an die B10 und B35. Zudem bietet der Bahnhof, der in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart, Pforzheim und Bretten/Karlsruhe. Die Kombination aus der Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie den erstklassigen Freizeitangeboten macht Illingen zu einem sehr gefragten Standort für Familien. Fachkräfte, die in den umliegenden Metropolen arbeiten, finden hier den perfekten Rückzugsort mit unschlagbar kurzer Anbindung an Schiene und Straße. Wer nach Feierabend gerne im Grünen aktiv ist – ob beim Klettern, Joggen oder Radfahren – wird die Lage lieben. Gelegen im „Dreistädte-Eck“ zwischen Stuttgart, Pforzheim und Ludwigsburg, bietet Illingen die ideale Symbiose aus ländlicher Idylle und einer exzellenten Infrastruktur. Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.950 €): 2.135 € / Monat
20% Eigenkapital (99.900 €): 1.898 € / Monat
30% Eigenkapital (149.850 €): 1.661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenschein. Freistehendes Einfamilienhaus in Illingen mit viel Licht und Platz in super Lage!

Beschreibung

Ausstattung