Wohnen, wo andere Erholung suchen – Charmantes Anwesen mit modernisiertem Haus und Blick ins Grüne
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93352
Kaufpreis
490.000 €
5
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
4.537 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer Ruhe, Platz und ein hohes Maß an Individualität sucht, findet mit dieser ehemaligen Hofstelle in Laaber bei Rohr einen Ort, an dem sich ländliche Idylle und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbinden.
Der freie Blick über Wiesen und Felder sowie die angrenzenden Pferdekoppeln verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Reiz.
Auf einem ca. 1.840 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, zwei Garagen sowie mehreren Nebengebäuden. Die Hofstelle eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Tierhaltung, Handwerk oder die Verwirklichung persönlicher Projekte.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, Bodenbeläge erneuert, Teile der Elektro- und Wasserinstallationen modernisiert sowie ein neues Badezimmer und eine moderne Einbauküche geschaffen. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung sowie eine Wallbox ergänzen die bereits umgesetzten Maßnahmen.
Zwei Scheunen bieten zusätzliche Nutzflächen für Werkstatt, Lagerung, Fahrzeuge oder Hobbybereiche und erweitern die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich.
Im Bereich der Außenfassade sind noch einzelne Restarbeiten auszuführen. Darüber hinaus bietet ein an die Küche angrenzender Anbau Potenzial für eine Fertigstellung oder individuelle Neugestaltung.
Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen und nach einem Zuhause suchen, das weit mehr bietet als klassische Wohnfläche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Laaber, einem Ortsteil des Marktes Rohr in Niederbayern im Landkreis Kelheim. Die Region verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
Rohr in Niederbayern bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Angeboten des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene Staatsstraße 2143 sowie die Bundesstraßen B15 und B16 ist eine gute regionale Anbindung gewährleistet. Ergänzt wird diese durch die gut erreichbare Autobahn A93, die schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und München ermöglicht. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die bewusst außerhalb dichter Ballungsräume wohnen möchten, ohne auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen.
Die Hofstelle selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Das unmittelbare Umfeld wird von Wiesen, Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der freie Blick über die umliegende Landschaft bis hin zu den angrenzenden Pferdekoppeln verleiht dem Standort einen besonderen Reiz und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig bleiben die Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs angenehm kurz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Tierhalter, Naturliebhaber und alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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