Entwicklungsstarke Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 2 frei verfügbaren Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22848

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

Der vordere Teil des Hauses wurde ursprünglich 1928 erbaut. Das Gesamtobjekt wurde 1995 saniert. Es beherbergt drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 226,52 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 670 m². Die Aufteilung ist harmonisch und praktisch zugleich.

Aktuell ist die vordere Wohnung vermietet (JNKM ca. 9.120€ inkl. Stellplatz), die mittlere Wohnung steht leer und bietet nach einer Renovierung hervorragende Möglichkeiten zur Neuvermietung. Die hintere Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, welche im Zuge eines Verkaufs ausziehen werden. Dadurch eröffnen sich für den Käufer optimale Voraussetzungen, zwei Wohnungen neu zu vermieten und die Mietstruktur individuell zu gestalten.

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,11 m² im Erdgeschoss (vermietet) 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,61 m² im Obergeschoss (leerstehend) 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,80 m² im Erd-, und Obergeschoss (vom Eigentümer genutzt, 1 Vollzimmer und 2 halbe Zimmer)

Die geplante Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 30.000 €, wodurch das Objekt nach Neuvermietung eine sehr attraktive Renditeperspektive bietet. Besonders für Investoren ergibt sich hier die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit klar kalkulierbarem Ertragspotenzial zu erwerben.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern ein Stellplatz, ein Doppelcarport, sowie Gartenflächen zur Verfügung – perfekt für ruhige Stunden im Freien oder ein geselliges Beisammensein im Sommer.

Fazit: Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum oder als langfristig stabiles Investment in einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden Hamburgs – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine klare Perspektive zur Wertsteigerung und eine Lage, die dauerhaft überzeugt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Teich
pflegeleicht angelegter Garten

– Baujahr: 1928 – Sanierung des gesamten Gebäudes 1995 – Wohnfläche: ca. 226,52 m² – Grundstücksgröße: ca. 670 m² – Etagen: 2 – Wohnungen: 3 Wohneinheiten – Gesamtjahresnettokaltmiete IST: ca. 9.120 € – Gesamtjahresnettokaltmiete SOLL: ca. 30.000 € – Heizsystem: Gasheizung, Baujahr 1996 – Sanitär: je Wohneinheit separates Bad – Stellplätze: ein Außenstellplatz sowie ein Doppelcarport – Außenbereich: großzügige Gartenfläche

Lage Lagebeschreibung – Norderstedt

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Norderstedt, einem der beliebtesten und etabliertesten Stadtteile im Norden der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit grünen Rückzugsorten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Mieter gleichermaßen.

Norderstedt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch größere Einkaufszentren und vielfältige gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Damit bietet der Standort optimale Bedingungen für alle Altersgruppen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Norderstedts. Zudem ist eine U-Bahn-Station der Linie U1 in kurzer Zeit erreichbar, von der aus Sie eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt haben. Der Hamburger Hauptbahnhof ist somit komfortabel und zügig erreichbar – ideal für Pendler.

Auch mit dem Auto ist die Lage bestens angebunden: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Hamburgs sowie des gesamten Umlands.

Fazit: Eine gefragte Lage mit stabiler Mietnachfrage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Hamburg – Norderstedt-Garstedt bietet eine nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sonstiges INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Unter folgendem Link können Sie mich direkt kontaktieren: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=1PfYmCd7ASj%7EZCzxX1Qd

Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

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Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Djolai Selbstständiger Immobilienberater Seilerstraße 30 20359 Hamburg E-Mail: alexander.djolai@db.com Telefon: 0160 4680181

Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung In gefragter Lage von Norderstedt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus solider Substanz, flexibler Nutzung und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant. Der vordere Teil des Hauses wurde ursprünglich 1928 erbaut. Das Gesamtobjekt wurde 1995 saniert. Es beherbergt drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt ca. 226,52 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 670 m². Die Aufteilung ist harmonisch und praktisch zugleich. Aktuell ist die vordere Wohnung vermietet (JNKM ca. 9.120€ inkl. Stellplatz), die mittlere Wohnung steht leer und bietet nach einer Renovierung hervorragende Möglichkeiten zur Neuvermietung. Die hintere Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, welche im Zuge eines Verkaufs ausziehen werden. Dadurch eröffnen sich für den Käufer optimale Voraussetzungen, zwei Wohnungen neu zu vermieten und die Mietstruktur individuell zu gestalten. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,11 m² im Erdgeschoss (vermietet) 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,61 m² im Obergeschoss (leerstehend) 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,80 m² im Erd-, und Obergeschoss (vom Eigentümer genutzt, 1 Vollzimmer und 2 halbe Zimmer) Die geplante Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 30.000 €, wodurch das Objekt nach Neuvermietung eine sehr attraktive Renditeperspektive bietet. Besonders für Investoren ergibt sich hier die Chance, ein Mehrfamilienhaus mit klar kalkulierbarem Ertragspotenzial zu erwerben. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Bewohnern ein Stellplatz, ein Doppelcarport, sowie Gartenflächen zur Verfügung – perfekt für ruhige Stunden im Freien oder ein geselliges Beisammensein im Sommer. Fazit: Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum oder als langfristig stabiles Investment in einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden Hamburgs – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine klare Perspektive zur Wertsteigerung und eine Lage, die dauerhaft überzeugt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Teich - pflegeleicht angelegter Garten – Baujahr: 1928 – Sanierung des gesamten Gebäudes 1995 – Wohnfläche: ca. 226,52 m² – Grundstücksgröße: ca. 670 m² – Etagen: 2 – Wohnungen: 3 Wohneinheiten – Gesamtjahresnettokaltmiete IST: ca. 9.120 € – Gesamtjahresnettokaltmiete SOLL: ca. 30.000 € – Heizsystem: Gasheizung, Baujahr 1996 – Sanitär: je Wohneinheit separates Bad – Stellplätze: ein Außenstellplatz sowie ein Doppelcarport – Außenbereich: großzügige Gartenfläche Lage Lagebeschreibung – Norderstedt Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Norderstedt, einem der beliebtesten und etabliertesten Stadtteile im Norden der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit grünen Rückzugsorten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Mieter gleichermaßen. Norderstedt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch größere Einkaufszentren und vielfältige gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Damit bietet der Standort optimale Bedingungen für alle Altersgruppen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Norderstedts. Zudem ist eine U-Bahn-Station der Linie U1 in kurzer Zeit erreichbar, von der aus Sie eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt haben. Der Hamburger Hauptbahnhof ist somit komfortabel und zügig erreichbar – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist die Lage bestens angebunden: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Hamburgs sowie des gesamten Umlands. Fazit: Eine gefragte Lage mit stabiler Mietnachfrage, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Hamburg – Norderstedt-Garstedt bietet eine nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Sonstiges INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. 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