Sanierungsobjekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihr Traumhaus selbst!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.353 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Haus richtet sich besonders an junge Familien, die für einen fairen Preis eine kernsanierte Immobilie nach eigenen Wünschen planen möchten. Die Raumgestaltung ist Ihnen vollständig überlassen. Sie bestimmen selbst, wo Steckdosen gesetzt werden, wo Leuchten installiert werden, wie das Bad positioniert wird oder welche Räume welche Funktion erhalten sollen. Eine solche Mitgestaltungsfreiheit findet man bei Bestandsimmobilien äußerst selten. Dabei müssen Sie keinesfalls handwerklich begabt sein – als Agentur übernehmen wir die komplette Abstimmung mit allen Gewerken für Sie. Dank unserer erfolgreich begleiteten Referenzobjekte und unserem erfahrenen Netzwerk können wir Sie von der Beurkundung bis zur fertigen Sanierung zuverlässig begleiten. Sämtliche Kostenvoranschläge aller benötigten Gewerke wurden bereits mit Fachunternehmen besprochen und werden Ihnen zeitnah vor dem Kauf zur Verfügung gestellt. Wir veranschlagen für die vollständige Kernsanierung – einschließlich neuer Fenster, Elektrik, Wärmepumpe, Gas- und Wasserinstallation, Innenausbau, Bädern sowie Betontreppen – Gesamtkosten abzüglich Förderung von etwa 120.000 €. Bis zum 15.01.2025 werden wir die entsprechenden Kostenvoranschläge auf unserer Landingpage bereitstellen

Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer offenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen, der Ihnen durch den direkten Zugang zum Garten ein besonders wohnliches und lichtdurchflutetes Ambiente bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet diesen Bereich ab und sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Garderobenmöglichkeit, von dem aus zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer erreichbar sind. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Hobbybereich, Home-Office oder gemütliches Gästezimmer, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein weiterer großer Vorteil: Das Dach wurde bereits vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Im Erdgeschoss sind die Elektroleitungen bereits verlegt und die Putzarbeiten abgeschlossen, sodass Sie eine solide Basis für die weitere Umsetzung Ihrer Wohnideen erhalten. Alles Weitere bestimmen Sie selbst – ganz nach Ihrem Geschmack und Ihrem Anspruch an modernes Wohnen. Wenn Sie diese einmalige Gelegenheit nutzen möchten, um gemeinsam mit unserer Unterstützung Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei von einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis zu profitieren, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Hier entsteht Ihr persönliches Wohnprojekt – individuell, modern und perfekt betreut.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Brigittenstraße 7 im Nettetaler Stadtteil Kaldenkirchen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die ein sicheres und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Kaldenkirchen bietet zudem eine hervorragende Anbindung: Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit Mönchengladbach, Venlo und dem gesamten Rheinland. Der Bahnhof Kaldenkirchen sorgt ergänzend für eine gute ÖPNV-Anbindung. Umgeben von den weitläufigen Landschaften des Naturparks Maas-Schwalm-Nette profitieren Sie außerdem von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter schöne Rad- und Wanderwege, Seen und Naturschutzgebiete. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität in idealer Weise.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus in Kaldenkirchen, erbaut um 1927, bietet Ihnen mit rund 170 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 200 m² eine seltene Gelegenheit, sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Dieses Haus richtet sich besonders an junge Familien, die für einen fairen Preis eine kernsanierte Immobilie nach eigenen Wünschen planen möchten. Die Raumgestaltung ist Ihnen vollständig überlassen. Sie bestimmen selbst, wo Steckdosen gesetzt werden, wo Leuchten installiert werden, wie das Bad positioniert wird oder welche Räume welche Funktion erhalten sollen. Eine solche Mitgestaltungsfreiheit findet man bei Bestandsimmobilien äußerst selten. Dabei müssen Sie keinesfalls handwerklich begabt sein – als Agentur übernehmen wir die komplette Abstimmung mit allen Gewerken für Sie. Dank unserer erfolgreich begleiteten Referenzobjekte und unserem erfahrenen Netzwerk können wir Sie von der Beurkundung bis zur fertigen Sanierung zuverlässig begleiten. Sämtliche Kostenvoranschläge aller benötigten Gewerke wurden bereits mit Fachunternehmen besprochen und werden Ihnen zeitnah vor dem Kauf zur Verfügung gestellt. Wir veranschlagen für die vollständige Kernsanierung – einschließlich neuer Fenster, Elektrik, Wärmepumpe, Gas- und Wasserinstallation, Innenausbau, Bädern sowie Betontreppen – Gesamtkosten abzüglich Förderung von etwa 120.000 €. Bis zum 15.01.2025 werden wir die entsprechenden Kostenvoranschläge auf unserer Landingpage bereitstellen Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer offenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen, der Ihnen durch den direkten Zugang zum Garten ein besonders wohnliches und lichtdurchflutetes Ambiente bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet diesen Bereich ab und sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Garderobenmöglichkeit, von dem aus zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer erreichbar sind. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Hobbybereich, Home-Office oder gemütliches Gästezimmer, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein weiterer großer Vorteil: Das Dach wurde bereits vollständig erneuert und hochwertig gedämmt. Im Erdgeschoss sind die Elektroleitungen bereits verlegt und die Putzarbeiten abgeschlossen, sodass Sie eine solide Basis für die weitere Umsetzung Ihrer Wohnideen erhalten. Alles Weitere bestimmen Sie selbst – ganz nach Ihrem Geschmack und Ihrem Anspruch an modernes Wohnen. Wenn Sie diese einmalige Gelegenheit nutzen möchten, um gemeinsam mit unserer Unterstützung Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei von einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis zu profitieren, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Hier entsteht Ihr persönliches Wohnprojekt – individuell, modern und perfekt betreut. Lage Die Immobilie befindet sich in der Brigittenstraße 7 im Nettetaler Stadtteil Kaldenkirchen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die ein sicheres und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Kaldenkirchen bietet zudem eine hervorragende Anbindung: Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit Mönchengladbach, Venlo und dem gesamten Rheinland. Der Bahnhof Kaldenkirchen sorgt ergänzend für eine gute ÖPNV-Anbindung. Umgeben von den weitläufigen Landschaften des Naturparks Maas-Schwalm-Nette profitieren Sie außerdem von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter schöne Rad- und Wanderwege, Seen und Naturschutzgebiete. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität in idealer Weise. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.