Moderne Dachwohnung mit Inselküche, großer Balkon, 3-Familienhaus Viernheim, gute Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

243.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.329 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Perfekt aufgeteilte DG-Wohnung in top-renoviertem 3-Familienhaus.

Gesamtes Haus renoviert. Luftwärmepumpe, neue Fenster, neue Haustür. Knuffige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965, in ruhiger Lage nahe der Nord-West-Stadt und unweit des Waldrandes. Eigentumswohnung in ruhiger Lage auf einem Erbbaugrundstück mit äußerst geringem Erbbauzins – derzeit nur 185,70 € jährlich für das gesamte Haus bzw. nur 47,32 € jährlich für diese Einheit im Dachgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet mit einem sehr schönen Balkon nach hinten viel Platz und Komfort.

Ausstattung Es kann sofort eingezogen werden ! Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt, ein großzügiger Wohn- Essbereich und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche bieten hohen Wohnkomfort. Schlaf- bzw. Arbeitszimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick zum Garten. Superschöne hochwertige Einbauküche mit Tresen und Kochinsel. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Hinweis: Die Wärmepumpe wurde erst 2025 installiert, daher ist noch kein neuer Energieausweis vorhanden.

Lage Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bautätigkeit im Umfeld. Die Anbindung an die Umgehungsstraße und die Autobahn ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten – Bäcker, Metzger, Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Sonstiges Die Hausgemeinschaft besteht aus nur drei Parteien. Der Hausdienst (Straßenreinigung, Mülltonnen, Winterdienst) wird gemeinschaftlich organisiert, wodurch keine zusätzlichen Hausmeisterkosten anfallen und die Nebenkosten niedrig bleiben.

Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit naturnaher Lage, großzügigem Raumangebot und einer äußerst gepflegten Hausgemeinschaft – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Selbstnutzer mit gehobenen Ansprüchen.

Objektbeschreibung Perfekt aufgeteilte DG-Wohnung in top-renoviertem 3-Familienhaus. Gesamtes Haus renoviert. Luftwärmepumpe, neue Fenster, neue Haustür. Knuffige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965, in ruhiger Lage nahe der Nord-West-Stadt und unweit des Waldrandes. Eigentumswohnung in ruhiger Lage auf einem Erbbaugrundstück mit äußerst geringem Erbbauzins – derzeit nur 185,70 € jährlich für das gesamte Haus bzw. nur 47,32 € jährlich für diese Einheit im Dachgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet mit einem sehr schönen Balkon nach hinten viel Platz und Komfort. Ausstattung Es kann sofort eingezogen werden ! Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt, ein großzügiger Wohn- Essbereich und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche bieten hohen Wohnkomfort. Schlaf- bzw. Arbeitszimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick zum Garten. Superschöne hochwertige Einbauküche mit Tresen und Kochinsel. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Hinweis: Die Wärmepumpe wurde erst 2025 installiert, daher ist noch kein neuer Energieausweis vorhanden. Lage Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bautätigkeit im Umfeld. Die Anbindung an die Umgehungsstraße und die Autobahn ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten – Bäcker, Metzger, Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Sonstiges Die Hausgemeinschaft besteht aus nur drei Parteien. Der Hausdienst (Straßenreinigung, Mülltonnen, Winterdienst) wird gemeinschaftlich organisiert, wodurch keine zusätzlichen Hausmeisterkosten anfallen und die Nebenkosten niedrig bleiben. Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit naturnaher Lage, großzügigem Raumangebot und einer äußerst gepflegten Hausgemeinschaft – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Selbstnutzer mit gehobenen Ansprüchen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 243.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.300 €): 1.039 € / Monat
20% Eigenkapital (48.600 €): 923 € / Monat
30% Eigenkapital (72.900 €): 808 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Dachwohnung mit Inselküche, großer Balkon, 3-Familienhaus Viernheim, gute Lage

Beschreibung

Ausstattung