Zweifamilienhaus mit großem Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27616

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

234 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.280 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen früheren Durchbruch aus ehemals zwei Räumen entstanden ist und heute als geräumige Stube genutzt wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Der zentrale Essbereich dient als verbindendes Element innerhalb des Hauses und bietet zugleich Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre und kann an kühleren Tagen angenehm unterstützen.

Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über eine eigene, gut nutzbare Aufteilung. Vorhanden sind unter anderem eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Die aktuelle Raumaufteilung wurde teilweise an die familiäre Nutzung angepasst; einzelne Bereiche können bei Bedarf wieder verändert oder zusammengelegt werden.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und im Laufe der Jahre gepflegt sowie modernisiert. Nach aktuellem Kenntnisstand wurden unter anderem Badezimmer und Heiztechnik in den vergangenen Jahren erneuert bzw. angepasst. Die Beheizung erfolgt über Gas.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster, Rollläden, Einbauküche, Kaminofen, Kabel- bzw. Satelliten-TV sowie ein kleiner Teilkeller, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die Platz, Nutzungsflexibilität und ein großes Grundstück suchen.

Der Außenbereich überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.376 m² Fläche. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohn-/Essbereich erreichbar und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist aktuell aufgrund der bisherigen Nutzung in zwei Bereiche unterteilt, kann jedoch vielseitig gestaltet und genutzt werden – ideal für Familien, Gartenliebhaber, Haustiere oder alle, die sich zusätzliche Freifläche wünschen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder einen Anhänger. Auch über der Garage steht weitere Staufläche zur Verfügung. Vor den Garagen befindet sich zudem eine gepflasterte Hoffläche mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu dieser Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in 27616 Beverstedt-Stubben. Stubben gehört zur Gemeinde Beverstedt im Landkreis Cuxhaven und liegt ruhig, aber dennoch gut angebunden zwischen Bremerhaven, Bremen und dem Elbe-Weser-Raum.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof Stubben. Von hier besteht eine gute Anbindung über die Regionalbahn in Richtung Bremerhaven und Bremen. Der Bremer Hauptbahnhof ist mit der Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler sehr gut eignet. Auch Bremerhaven ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen.

Stubben selbst ist eine gewachsene Ortschaft mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Siedlungen und viel Grün. Gleichzeitig ist Beverstedt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man die A27 in Richtung Bremerhaven, Bremen und Cuxhaven. Dadurch sind sowohl die Nordseeküste als auch die Städte Bremen, Bremerhaven, Osterholz-Scharmbeck und Stade gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz.

Sonstiges Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Weitere Details zur Raumaufteilung, zu Modernisierungen und zu den Nutzungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung Das gepflegte Wohnhaus in Beverstedt-Stubben bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche, zwei möglichen Wohnebenen und zwei separaten Zugängen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung mit zwei getrennten Wohnbereichen – die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte und lässt sich je nach Bedarf anpassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen früheren Durchbruch aus ehemals zwei Räumen entstanden ist und heute als geräumige Stube genutzt wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Der zentrale Essbereich dient als verbindendes Element innerhalb des Hauses und bietet zugleich Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre und kann an kühleren Tagen angenehm unterstützen. Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über eine eigene, gut nutzbare Aufteilung. Vorhanden sind unter anderem eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Die aktuelle Raumaufteilung wurde teilweise an die familiäre Nutzung angepasst; einzelne Bereiche können bei Bedarf wieder verändert oder zusammengelegt werden. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und im Laufe der Jahre gepflegt sowie modernisiert. Nach aktuellem Kenntnisstand wurden unter anderem Badezimmer und Heiztechnik in den vergangenen Jahren erneuert bzw. angepasst. Die Beheizung erfolgt über Gas. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster, Rollläden, Einbauküche, Kaminofen, Kabel- bzw. Satelliten-TV sowie ein kleiner Teilkeller, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die Platz, Nutzungsflexibilität und ein großes Grundstück suchen. Der Außenbereich überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.376 m² Fläche. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohn-/Essbereich erreichbar und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist aktuell aufgrund der bisherigen Nutzung in zwei Bereiche unterteilt, kann jedoch vielseitig gestaltet und genutzt werden – ideal für Familien, Gartenliebhaber, Haustiere oder alle, die sich zusätzliche Freifläche wünschen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder einen Anhänger. Auch über der Garage steht weitere Staufläche zur Verfügung. Vor den Garagen befindet sich zudem eine gepflasterte Hoffläche mit weiteren Parkmöglichkeiten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu dieser Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in 27616 Beverstedt-Stubben. Stubben gehört zur Gemeinde Beverstedt im Landkreis Cuxhaven und liegt ruhig, aber dennoch gut angebunden zwischen Bremerhaven, Bremen und dem Elbe-Weser-Raum. Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof Stubben. Von hier besteht eine gute Anbindung über die Regionalbahn in Richtung Bremerhaven und Bremen. Der Bremer Hauptbahnhof ist mit der Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler sehr gut eignet. Auch Bremerhaven ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Stubben selbst ist eine gewachsene Ortschaft mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Siedlungen und viel Grün. Gleichzeitig ist Beverstedt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man die A27 in Richtung Bremerhaven, Bremen und Cuxhaven. Dadurch sind sowohl die Nordseeküste als auch die Städte Bremen, Bremerhaven, Osterholz-Scharmbeck und Stade gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Sonstiges Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Weitere Details zur Raumaufteilung, zu Modernisierungen und zu den Nutzungsmöglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 459 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung