Lieber Haus statt Wohnung! - Ein hübsches Eigenheim erwartet Sie...

Reiheneckhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.559 €

pro m²

Beschreibung

Die kompakte Reihenendhaus liegt in einer gepflegten Häuserreihe, im beliebten Ulmer Stadtteil Gögglingen. Das Haus im Wohnquartier „ Riedlen“, erreichen Sie direkt über eine ruhige Anwohnerstraße.

Die praktische und kompakte Raumaufteilung in Kombination mit den sich dadurch ergebenden Einrichtungsmöglichkeiten und der Gartenbereich rund ums Haus werden Ihnen hier sicherlich gleich positiv auffallen. Der Grundriss des Hauses bietet Ihnen von Anfang an viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Einrichtungswünsche auch kreativ umzusetzen.

Aktuell bietet Ihnen das Haus im KG, EG und DG insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Verteilt auf drei Hausebenen finden Sie 3 geräumige Zimmer, sowie die Küche, das Wohnzimmer mit Essplatz und 2 kleinere Bäder. Ein Masterbad im DG und ein Duschbad im KG. Das Haus ist voll unterkellert, demnach finden Sie im KG auch noch zusätzliche Nutzflächen wie z. B. einen Vorratskeller. Der Gartenbereich bietet Ihnen Platz für eine schicke Außenterrasse.

Weitere angenehme Details: Zentrale Lage direkt am Rathaus und dem Ortszentrum, direkte Nähe zum ÖPNV, Supermarkt, Kindergarten und Grundschule.

Die Immobilie sucht nun eine Familie, die sie in neuem Glanz erstrahlen lässt. Allgemein präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Trotzdem muss von Ihnen noch mit entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsaufwand kalkuliert werden.

Sicherlich ein weiterer Pluspunkt ist. dass Ihnen hier die eigene Einzelgarage und der eigene PKW-Stellplatz, direkt neben dem Haus, ebenfalls zur Verfügung.

Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am Besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir sind gerne für Sie da!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Garten
Gästebad

eine super Alternative zur großen Eigentumswohnung für Sie! ein echtes kleines Raumwunder dank guter Grundrissvarianten genug Platz für eine junge Familie (3-4 Pers.) um sich hübsch einzurichten Ihre Wohnideen - modernisieren Sie gleich nach Ihren Vorstellungen praktisch - die eigene Garage und der eigene PKW-Stellplatz inklusive! kurze Wege - ÖPNV, Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sofort für Sie verfügbar! - die Immobilie ist bereits leerstehend

Lage Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen und Vorzügen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in direkter Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien im Ulmer Stadtteil Gögglingen-Donaustetten immer sehr begehrt sind!

Der beliebte Ulmer Stadtteil Gögglingen-Donaustetten mit seinen aktuell ca. 4.500 Einwohnern liegt im Südwesten der Stadt Ulm am südlichen Ufer der Donau. Er ist einer der größeren Stadtteile der Universitätsstadt.

Gögglingen-Donaustetten garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Erreichbarkeiten. Sie finden hier alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf. In dem familienfreundlichen Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Kinderspielplätze, zwei freiwillige Feuerwehren, eine Postservicestelle sowie einen großen Supermarkt. Ein gemeinsamer Ortschaftsrat vertritt die wichtigen Belange der Einwohnerschaft.

Für Erholungssuchende und Naturfreunde ist die Hirschhalde in Gögglingen mit dem Altwasser ein beliebtes Ausflugsziel. Nordwestlich von Gögglingen befindet sich das beliebte Naturschutzgebiet Gronne mit dem Lichternsee. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde in Donaustetten ein Donaukraftwerk errichtet. Der Stausee beeindruckt vor allem mit bunter Vogelwelt. Östlich von Donaustetten befindet sich ein Waldlehrpfad und das Biotop "Häule". Im Sommer niestet in Gögglingen meist ein Storchenpaar mit zahlreichem Nachwuchs.

Es gibt zwei Kirchengemeinden, die Heilig Kreuz und die St. Laurentius. Der markante Wasserturm zwischen den beiden Gemarkungen Gögglingen und Donaustetten ist das heimliche Wahrzeichen des Stadtteils. Historisch interessant ist sicherlich auch, dass nach der Schlacht von Elchingen Napoleon Bonaparte höchstpersönlich das Gögglinger Gasthaus Ritter besucht haben soll.

In einer Fahrzeit von nur ca. 10 Min. erreicht man das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 15 bis 20 Min. Fahrzeit erreicht man die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit Ihren vielseitigen Vorzügen. Über die direkte Anbindung durch die B30 hat man auch eine gute Erreichbarkeit zu den beiden Autobahnachsen der A7 und der A8.

Objektbeschreibung Das ideale Zuhause für junge Paare oder junge Familien, die eine schicke Alternative zur großem Eigentumswohnung suchen! Mit diesem hübschen kleinen Reihenendhaus könnten Sie sich nun den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Jetzt müssen Sie hierfür nur noch schnell sein...! Die kompakte Reihenendhaus liegt in einer gepflegten Häuserreihe, im beliebten Ulmer Stadtteil Gögglingen. Das Haus im Wohnquartier „ Riedlen“, erreichen Sie direkt über eine ruhige Anwohnerstraße. Die praktische und kompakte Raumaufteilung in Kombination mit den sich dadurch ergebenden Einrichtungsmöglichkeiten und der Gartenbereich rund ums Haus werden Ihnen hier sicherlich gleich positiv auffallen. Der Grundriss des Hauses bietet Ihnen von Anfang an viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Einrichtungswünsche auch kreativ umzusetzen. Aktuell bietet Ihnen das Haus im KG, EG und DG insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Verteilt auf drei Hausebenen finden Sie 3 geräumige Zimmer, sowie die Küche, das Wohnzimmer mit Essplatz und 2 kleinere Bäder. Ein Masterbad im DG und ein Duschbad im KG. Das Haus ist voll unterkellert, demnach finden Sie im KG auch noch zusätzliche Nutzflächen wie z. B. einen Vorratskeller. Der Gartenbereich bietet Ihnen Platz für eine schicke Außenterrasse. Weitere angenehme Details: Zentrale Lage direkt am Rathaus und dem Ortszentrum, direkte Nähe zum ÖPNV, Supermarkt, Kindergarten und Grundschule. Die Immobilie sucht nun eine Familie, die sie in neuem Glanz erstrahlen lässt. Allgemein präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Trotzdem muss von Ihnen noch mit entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsaufwand kalkuliert werden. Sicherlich ein weiterer Pluspunkt ist. dass Ihnen hier die eigene Einzelgarage und der eigene PKW-Stellplatz, direkt neben dem Haus, ebenfalls zur Verfügung. Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am Besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garten - Gästebad eine super Alternative zur großen Eigentumswohnung für Sie! ein echtes kleines Raumwunder dank guter Grundrissvarianten genug Platz für eine junge Familie (3-4 Pers.) um sich hübsch einzurichten Ihre Wohnideen - modernisieren Sie gleich nach Ihren Vorstellungen praktisch - die eigene Garage und der eigene PKW-Stellplatz inklusive! kurze Wege - ÖPNV, Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sofort für Sie verfügbar! - die Immobilie ist bereits leerstehend Lage Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen und Vorzügen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in direkter Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien im Ulmer Stadtteil Gögglingen-Donaustetten immer sehr begehrt sind! Der beliebte Ulmer Stadtteil Gögglingen-Donaustetten mit seinen aktuell ca. 4.500 Einwohnern liegt im Südwesten der Stadt Ulm am südlichen Ufer der Donau. Er ist einer der größeren Stadtteile der Universitätsstadt. Gögglingen-Donaustetten garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Erreichbarkeiten. Sie finden hier alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf. In dem familienfreundlichen Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Kinderspielplätze, zwei freiwillige Feuerwehren, eine Postservicestelle sowie einen großen Supermarkt. Ein gemeinsamer Ortschaftsrat vertritt die wichtigen Belange der Einwohnerschaft. Für Erholungssuchende und Naturfreunde ist die Hirschhalde in Gögglingen mit dem Altwasser ein beliebtes Ausflugsziel. Nordwestlich von Gögglingen befindet sich das beliebte Naturschutzgebiet Gronne mit dem Lichternsee. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde in Donaustetten ein Donaukraftwerk errichtet. Der Stausee beeindruckt vor allem mit bunter Vogelwelt. Östlich von Donaustetten befindet sich ein Waldlehrpfad und das Biotop "Häule". Im Sommer niestet in Gögglingen meist ein Storchenpaar mit zahlreichem Nachwuchs. Es gibt zwei Kirchengemeinden, die Heilig Kreuz und die St. Laurentius. Der markante Wasserturm zwischen den beiden Gemarkungen Gögglingen und Donaustetten ist das heimliche Wahrzeichen des Stadtteils. Historisch interessant ist sicherlich auch, dass nach der Schlacht von Elchingen Napoleon Bonaparte höchstpersönlich das Gögglinger Gasthaus Ritter besucht haben soll. In einer Fahrzeit von nur ca. 10 Min. erreicht man das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 15 bis 20 Min. Fahrzeit erreicht man die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit Ihren vielseitigen Vorzügen. Über die direkte Anbindung durch die B30 hat man auch eine gute Erreichbarkeit zu den beiden Autobahnachsen der A7 und der A8.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lieber Haus statt Wohnung! - Ein hübsches Eigenheim erwartet Sie...

Beschreibung

Ausstattung