Zweifamilienhaus mit Garten, Werkstatt & Ausbaupotenzial in Ötisheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75443

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.429 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140,49 m², einem großzügigen Grundstück von 606 m², zwei Garagen mit elektrischen Toren, einem schönen Gartenbereich sowie einer Werkstatt mit Hebebühne überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in vielen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Erneuerungen der Wasser- und Stromleitungen sowie die komplette Umstellung der Heizungsanlage auf Gas-Zentralheizung im Jahr 2023.

Der großzügige Dachboden bietet zusätzlich weiteres Potenzial. Eine mögliche Nutzung oder ein Ausbau müsste individuell mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

🏠 Raumaufteilung Erdgeschoss *Wohnzimmer *Esszimmer *Schlafzimmer *Küche *Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken & WC *Holzofen für gemütliche Stunden

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre.

Obergeschoss *Wohnzimmer *Schlafzimmer *Kinderzimmer *Küche *Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschbecken *Separates WC

Die obere Wohnung eignet sich ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Untergeschoss / Nebenflächen *Heizungsraum *Waschraum *Kellerraum *Gewölbekeller *Großer Dachboden *Werkstatt mit Hebebühne

Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte und gemütlichem Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lassen sich schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Die beiden Garagen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Extras – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und gemütlichem Wohngefühl.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer stehen derzeit keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung ✨ Highlights auf einen Blick

*Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten *Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung *Gesamtwohnfläche ca. 140,49 m² *Grundstück ca. 606 m² *Zwei Garagen mit elektrischen Toren *Große Garage mit integrierter Werkstatt & Hebebühne *Gemütlicher Garten mit Gartenhütte & Freisitz *Gewölbekeller vorhanden *Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial *Neue Heizungsanlage (2023) *Wasserleitungen im Bad wurden erneuert EG/OG (2000) *Stromleitungen 3artrig erneuert (1995-2000) *Fenster Doppelverglasung wurde erneuert EG(2009) OG(2007) *Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ötisheim, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte Ärzte & Apotheken Kindergärten & Schulen Bäckereien, Banken & Restaurants

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut:

Bahnhof Mühlacker in wenigen Minuten erreichbar Gute Busverbindungen Schnelle Anbindung an die B10 sowie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart & Karlsruhe

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht Ötisheim zu einem gefragten Wohnort für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien im Raum Pforzheim? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Hoffmann unter der Rufnummer 0157 57203654 oder per E-Mail unter info@homestate-immo.de

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Homestate Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhend, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 75443 Ötisheim bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien oder Käufer, die selbst einziehen und eine Einheit zusätzlich vermieten möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140,49 m², einem großzügigen Grundstück von 606 m², zwei Garagen mit elektrischen Toren, einem schönen Gartenbereich sowie einer Werkstatt mit Hebebühne überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in vielen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Erneuerungen der Wasser- und Stromleitungen sowie die komplette Umstellung der Heizungsanlage auf Gas-Zentralheizung im Jahr 2023. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlich weiteres Potenzial. Eine mögliche Nutzung oder ein Ausbau müsste individuell mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. 🏠 Raumaufteilung Erdgeschoss *Wohnzimmer *Esszimmer *Schlafzimmer *Küche *Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken & WC *Holzofen für gemütliche Stunden Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre. Obergeschoss *Wohnzimmer *Schlafzimmer *Kinderzimmer *Küche *Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschbecken *Separates WC Die obere Wohnung eignet sich ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Untergeschoss / Nebenflächen *Heizungsraum *Waschraum *Kellerraum *Gewölbekeller *Großer Dachboden *Werkstatt mit Hebebühne Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte und gemütlichem Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lassen sich schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die beiden Garagen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Extras – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und gemütlichem Wohngefühl. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer stehen derzeit keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung ✨ Highlights auf einen Blick *Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten *Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung *Gesamtwohnfläche ca. 140,49 m² *Grundstück ca. 606 m² *Zwei Garagen mit elektrischen Toren *Große Garage mit integrierter Werkstatt & Hebebühne *Gemütlicher Garten mit Gartenhütte & Freisitz *Gewölbekeller vorhanden *Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial *Neue Heizungsanlage (2023) *Wasserleitungen im Bad wurden erneuert EG/OG (2000) *Stromleitungen 3artrig erneuert (1995-2000) *Fenster Doppelverglasung wurde erneuert EG(2009) OG(2007) *Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ötisheim, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte Ärzte & Apotheken Kindergärten & Schulen Bäckereien, Banken & Restaurants Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Bahnhof Mühlacker in wenigen Minuten erreichbar Gute Busverbindungen Schnelle Anbindung an die B10 sowie die Autobahn A8 Richtung Stuttgart & Karlsruhe Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht Ötisheim zu einem gefragten Wohnort für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien im Raum Pforzheim? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Hoffmann unter der Rufnummer 0157 57203654 oder per E-Mail unter info@homestate-immo.de Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Homestate Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung an. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und ausschließlich auf Informationen beruhend, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Garten, Werkstatt & Ausbaupotenzial in Ötisheim

Beschreibung

Ausstattung