Gepflegte 3,5- Zimmer-Eigentumswohnung mit Aussicht!

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554

Kaufpreis

230.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.949 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Lübecks – charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Weitblick.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung hoch über den Dächern Lübecks! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick bis zur historischen Lübecker Altstadt.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die gleichermaßen Komfort, Gemütlichkeit und Flexibilität bietet. Ob Singles, Paare oder Familien – diese Wohnung schafft den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen und überzeugt zugleich als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den einzigartigen Blick auf die Silhouette Lübecks mit ihren charakteristischen Kirchtürmen genießen – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Die separate Essdiele schafft einen einladenden Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das gepflegte Duschbad präsentiert sich funktional und zeitlos.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ein Auszug der aktuellen Mieter ist gegebenenfalls möglich.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und ihrem einzigartigen Ausblick begeistern. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung 3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Lübeck St. Lorenz Nord Endetage aktuell vermietet (ME netto: 12.420 € p.a.) ca. 78 m² Wohnfläche 2025 renoviert Vinylboden Einbauküche Duschbad großzügiger Balkon mit Markise und Weitblick isolierverglaste Kunststofffenster Aufzug PKW-Stellplätze auf den Parkdecks vorhanden Waschküche mit Waschmaschine (Münzautomat)

Lage Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, in unmittelbarer Nähe zur Lohmühle. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich infrastrukturell hervorragend angebundene Position aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Eigentümer und Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.

Die Lübecker Altstadtinsel ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Der Hauptbahnhof Lübeck liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Verbindungen Richtung Hamburg, Kiel und Ostseeküste. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 (Hamburg–Fehmarn) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, insbesondere in Richtung Metropolregion Hamburg.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Drogerien), Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Innenstadt ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitbezogenes Angebot.

Der Stadtteil St. Lorenz Nord profitiert seit Jahren von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Nähe zur Innenstadt und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare, Studierende sowie Berufspendler.

Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise mit Vollkeller, Flachdach und roter Klinkerfassade errichtet. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld ca. 405 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage (ca. 80 €), Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 132 €) sowie weiterer Betriebskosten. Auf den Mieter sind ca. 280 € umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024: ca. 814.000 €

Die Sanierungsmaßnahmen an den Stellplätzen bzw. Tiefgarage (siehe Protokolle 2025) sind weitestgehend abgeschlossen und durch eine Sonderumlage bezahlt.

Die Wohnung ist mit einem befristeten Kündigungsausschluss (bis 01.04.2028) vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt pro Monat 1.035 €. Ggfs. wären die Mieter bereit aus der Wohnung auszuziehen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Lübecks – charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Weitblick. Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung hoch über den Dächern Lübecks! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil St. Lorenz Nord und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick bis zur historischen Lübecker Altstadt. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die gleichermaßen Komfort, Gemütlichkeit und Flexibilität bietet. Ob Singles, Paare oder Familien – diese Wohnung schafft den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen und überzeugt zugleich als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den einzigartigen Blick auf die Silhouette Lübecks mit ihren charakteristischen Kirchtürmen genießen – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Die separate Essdiele schafft einen einladenden Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das gepflegte Duschbad präsentiert sich funktional und zeitlos. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ein Auszug der aktuellen Mieter ist gegebenenfalls möglich. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und ihrem einzigartigen Ausblick begeistern. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung 3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Lübeck St. Lorenz Nord Endetage aktuell vermietet (ME netto: 12.420 € p.a.) ca. 78 m² Wohnfläche 2025 renoviert Vinylboden Einbauküche Duschbad großzügiger Balkon mit Markise und Weitblick isolierverglaste Kunststofffenster Aufzug PKW-Stellplätze auf den Parkdecks vorhanden Waschküche mit Waschmaschine (Münzautomat) Lage Die Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, in unmittelbarer Nähe zur Lohmühle. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich infrastrukturell hervorragend angebundene Position aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Eigentümer und Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Die Lübecker Altstadtinsel ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Der Hauptbahnhof Lübeck liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Verbindungen Richtung Hamburg, Kiel und Ostseeküste. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 (Hamburg–Fehmarn) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, insbesondere in Richtung Metropolregion Hamburg. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Drogerien), Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Innenstadt ein vielfältiges gastronomisches, kulturelles und freizeitbezogenes Angebot. Der Stadtteil St. Lorenz Nord profitiert seit Jahren von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Nähe zur Innenstadt und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare, Studierende sowie Berufspendler. Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise mit Vollkeller, Flachdach und roter Klinkerfassade errichtet. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld ca. 405 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage (ca. 80 €), Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 132 €) sowie weiterer Betriebskosten. Auf den Mieter sind ca. 280 € umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024: ca. 814.000 € Die Sanierungsmaßnahmen an den Stellplätzen bzw. Tiefgarage (siehe Protokolle 2025) sind weitestgehend abgeschlossen und durch eine Sonderumlage bezahlt. Die Wohnung ist mit einem befristeten Kündigungsausschluss (bis 01.04.2028) vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt pro Monat 1.035 €. Ggfs. wären die Mieter bereit aus der Wohnung auszuziehen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3,5- Zimmer-Eigentumswohnung mit Aussicht!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Lübeck

Großzügige 4 Zimmer EG.- Wohnung in Travemünde. Eigennutz oder Anlageobjekt

Sofort zur Verfügung - gemütliche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung - auf dem Priwall / Ostsee

Travemünde, direkt am Wasser!!!

Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!

Schöne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von St. Jürgen

Courtagefrei! Kapitalanlage - 3,5-Zimmerwohnung mit Loggia in Lübeck - St. Jürgen

Exklusives Penthouse mit großer Süd-West Dachterrasse in ruhiger Lage im Beach Resort Priwall

Provisionsfrei: 2-Zi Wohnung mit großer Süd-Terrasse in der Zwinglistraße zu verkaufen!