Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – leerstehend und vielseitig nutzbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

149.000 €

1.5

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition: Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was modernes Wohnen angenehm macht.

Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierte Pantryküche fügt sich praktisch in den Raum ein und bietet alle wichtigen Funktionen für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ort im Freien bietet.

Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Gleichzeitig bieten sich durch leichte Renovierungsmaßnahmen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal, um eigene Wohnideen umzusetzen oder den Wert gezielt zu steigern.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Nutzung von Pool und Sauna im Haus – ein echter Mehrwert, der den Wohnkomfort erhöht und auch bei Vermietung ein starkes Argument darstellt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert.

Da die Wohnung aktuell leer steht, profitieren Sie von maximaler Flexibilität: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Ausstattung

Barrierefreier Zutritt
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 11.000€)
Pool und Sauna zur Gemeinschafzsnutzung
Eigener Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
Aufzug im Haus
Energieausweis liegt vor

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mörfelden-Walldorf, einer gefragten Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit viel Grün aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über nahegelegene S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Sonstiges Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z. B. Exposéversand oder Terminvereinbarung) kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, fällt für den Käufer eine Maklercourtage an. Die gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a ff. BGB werden eingehalten. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition: Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierte Pantryküche fügt sich praktisch in den Raum ein und bietet alle wichtigen Funktionen für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ort im Freien bietet. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Gleichzeitig bieten sich durch leichte Renovierungsmaßnahmen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal, um eigene Wohnideen umzusetzen oder den Wert gezielt zu steigern. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Nutzung von Pool und Sauna im Haus – ein echter Mehrwert, der den Wohnkomfort erhöht und auch bei Vermietung ein starkes Argument darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert. Da die Wohnung aktuell leer steht, profitieren Sie von maximaler Flexibilität: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Ausstattung - Barrierefreier Zutritt - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 11.000€) - Pool und Sauna zur Gemeinschafzsnutzung - Eigener Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten - Aufzug im Haus - Energieausweis liegt vor Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mörfelden-Walldorf, einer gefragten Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit viel Grün aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über nahegelegene S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Sonstiges Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z. B. Exposéversand oder Terminvereinbarung) kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, fällt für den Käufer eine Maklercourtage an. Die gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a ff. BGB werden eingehalten. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – leerstehend und vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Ausstattung