Penthouse-Feeling: Helles Apartment mit Weitblick & Privatsphäre

Wohnung zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95448

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment vermittelt ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl und vereint modernes Design, hochwertige Materialien und smarte Technik zu einem komfortablen Zuhause auf kompakter Fläche.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Ein kleiner Flur bildet den Eingangsbereich und führt direkt in den offen gestalteten Wohnraum. Wohnen, Schlafen, Kochen und Arbeiten gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine harmonische Einheit. Die großzügige Fensterfront mit beidseitig zu öffnenden Elementen sorgt für eine helle, luftige Atmosphäre mit Balkon-Feeling – hier genießen Sie Sonne vom Morgen bis zum Abend.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und modernen Sanitärobjekten und rundet das Wohnkonzept elegant ab. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Außenjalousien, eine zentrale Steuerung der Elektrik sowie ein schlüsselloses Zugangssystem unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche. Die hochwertige Möblierung – inklusive französischem Bett (1,40 × 2,00 m) mit Stauraum, Schreibtisch, Esstisch, Kleiderschrank und weiterer Einrichtung – ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat mit 4.500 € berechnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420 €, hinzu kommt eine Nebenkostenpauschale von 190 €.

Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und kann somit unvermietet übergeben werden. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Im Zuge der Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Miete neu festzulegen und zu erhöhen, wodurch sich eine attraktivere Rendite erzielen lässt. Sie entscheiden selbst, ob Sie die Wohnung künftig selbst nutzen oder neu vermieten möchten.

Auf Wunsch übernehmen wir die Wiedervermietung gerne für Sie, sodass Sie bequem und ohne Aufwand von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren können.

Das Wohnheim bietet seinen Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Wintergarten, einen modernen Fitnessraum, einen Waschmaschinenraum sowie einen kameraüberwachten Fahrradraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes. Stellplätze – auch mit Lademöglichkeit für E-Autos – können bequem über die Hausverwaltung angemietet werden.

Bei Interesse an der Immobilie kann gerne eine Besichtigung vereinbart werden, um sich persönlich von Licht, Aussicht und den besonderen Lagevorteilen zu überzeugen.

Ausstattung Highlights der Wohnung: -Urbanes Wohnen mit Stil: Wohnen, Schlafen, Kochen und Arbeiten in einem durchdacht gestalteten Raum – perfekt für modernes Stadtleben.

-Penthouse-Feeling & Toplage im Haus: 5. Obergeschoss mit unverbaubarer Weitsicht, ganztägiger Sonneneinstrahlung, maximaler Privatsphäre und ruhiger Wohnatmosphäre fernab von Straßenlärm.

-Design trifft Komfort: #Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung #Elektrische Außenjalousien für Licht- und Sichtschutz #Zentrale Steuerung der Elektrik #Schlüsselloses Zugangssystem

-Lichtdurchflutet & luftig: Große Fensterfront mit beidseitig zu öffnenden Elementen sorgt für Tageslicht und Balkon-Feeling ohne angrenzende Nachbargebäude in Augenhöhe.

-Möbliert & sofort startklar:

#Stilvolle Einbauküche mit Elektrogeräten #Französisches Bett (1,40 × 2,00 m) mit Stauraum #Kleiderschrank, Schreibtisch, Esstisch – harmonisch aufeinander abgestimmt #Ideal für Eigennutzer oder direkte Vermietung

-Gemeinschaftseigentum mit Mehrwert

#Großzügiger Aufenthaltsraum mit Wintergarten #Moderner Fitnessraum #Waschmaschinenraum #Kameraüberwachter Fahrradraum mit E-Bike-Lademöglichkeit #Stellplätze (auch mit E-Lademöglichkeit) bequem über die Hausverwaltung anmietbar

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Laineck/Rodersberg/Friedrichsthal in Bayreuth. Diese Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Lebensqualität bei. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Bayreuth rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

Sonstiges Unverbindliches und freibleibendes Angebot. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den besten verfügbaren Erkenntnissen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit dieser Informationen. Wir behalten uns vor, Änderungen ohne vorherige Ankündigung vorzunehmen, um etwaige Fehler oder Druckfehler zu korrigieren oder Anpassungen durchzuführen. Grundrisse und visualisierte Bilder dienen nur zur Veranschaulichung. Maßangaben und Quadratmeterangaben können abweichen. Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In einer stilvoll modernisierten Wohnanlage erwartet Sie dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in hervorragender Lage innerhalb des Hauses. Hier genießen Sie entscheidende Vorteile gegenüber tiefer gelegenen Einheiten: maximale Privatsphäre ohne Einblicke, unverbaute Weitsicht, ein hohes Maß an Tageslicht sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre fernab von Straßen- und Nachbarschaftslärm. Das Apartment vermittelt ein nahezu penthouseartiges Wohngefühl und vereint modernes Design, hochwertige Materialien und smarte Technik zu einem komfortablen Zuhause auf kompakter Fläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Ein kleiner Flur bildet den Eingangsbereich und führt direkt in den offen gestalteten Wohnraum. Wohnen, Schlafen, Kochen und Arbeiten gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine harmonische Einheit. Die großzügige Fensterfront mit beidseitig zu öffnenden Elementen sorgt für eine helle, luftige Atmosphäre mit Balkon-Feeling – hier genießen Sie Sonne vom Morgen bis zum Abend. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und modernen Sanitärobjekten und rundet das Wohnkonzept elegant ab. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Außenjalousien, eine zentrale Steuerung der Elektrik sowie ein schlüsselloses Zugangssystem unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche. Die hochwertige Möblierung – inklusive französischem Bett (1,40 × 2,00 m) mit Stauraum, Schreibtisch, Esstisch, Kleiderschrank und weiterer Einrichtung – ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat mit 4.500 € berechnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420 €, hinzu kommt eine Nebenkostenpauschale von 190 €. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und kann somit unvermietet übergeben werden. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Im Zuge der Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Miete neu festzulegen und zu erhöhen, wodurch sich eine attraktivere Rendite erzielen lässt. Sie entscheiden selbst, ob Sie die Wohnung künftig selbst nutzen oder neu vermieten möchten. Auf Wunsch übernehmen wir die Wiedervermietung gerne für Sie, sodass Sie bequem und ohne Aufwand von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren können. Das Wohnheim bietet seinen Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Wintergarten, einen modernen Fitnessraum, einen Waschmaschinenraum sowie einen kameraüberwachten Fahrradraum mit Lademöglichkeiten für E-Bikes. Stellplätze – auch mit Lademöglichkeit für E-Autos – können bequem über die Hausverwaltung angemietet werden. Bei Interesse an der Immobilie kann gerne eine Besichtigung vereinbart werden, um sich persönlich von Licht, Aussicht und den besonderen Lagevorteilen zu überzeugen. Ausstattung Highlights der Wohnung: -Urbanes Wohnen mit Stil: Wohnen, Schlafen, Kochen und Arbeiten in einem durchdacht gestalteten Raum – perfekt für modernes Stadtleben. -Penthouse-Feeling & Toplage im Haus: 5. Obergeschoss mit unverbaubarer Weitsicht, ganztägiger Sonneneinstrahlung, maximaler Privatsphäre und ruhiger Wohnatmosphäre fernab von Straßenlärm. -Design trifft Komfort: #Bodengleiche Dusche mit moderner Sanitärausstattung #Elektrische Außenjalousien für Licht- und Sichtschutz #Zentrale Steuerung der Elektrik #Schlüsselloses Zugangssystem -Lichtdurchflutet & luftig: Große Fensterfront mit beidseitig zu öffnenden Elementen sorgt für Tageslicht und Balkon-Feeling ohne angrenzende Nachbargebäude in Augenhöhe. -Möbliert & sofort startklar: #Stilvolle Einbauküche mit Elektrogeräten #Französisches Bett (1,40 × 2,00 m) mit Stauraum #Kleiderschrank, Schreibtisch, Esstisch – harmonisch aufeinander abgestimmt #Ideal für Eigennutzer oder direkte Vermietung -Gemeinschaftseigentum mit Mehrwert #Großzügiger Aufenthaltsraum mit Wintergarten #Moderner Fitnessraum #Waschmaschinenraum #Kameraüberwachter Fahrradraum mit E-Bike-Lademöglichkeit #Stellplätze (auch mit E-Lademöglichkeit) bequem über die Hausverwaltung anmietbar Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Laineck/Rodersberg/Friedrichsthal in Bayreuth. Diese Gegend bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Lebensqualität bei. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Bayreuth rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Sonstiges Unverbindliches und freibleibendes Angebot. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den besten verfügbaren Erkenntnissen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit dieser Informationen. Wir behalten uns vor, Änderungen ohne vorherige Ankündigung vorzunehmen, um etwaige Fehler oder Druckfehler zu korrigieren oder Anpassungen durchzuführen. Grundrisse und visualisierte Bilder dienen nur zur Veranschaulichung. Maßangaben und Quadratmeterangaben können abweichen. Haftung ausgeschlossen.