Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Derne!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44329

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Dortmund-Derne befindet sich dieses stilvoll kernsanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Schlafraum, der sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, dieser bietet direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und wird durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt.

Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter Bürobereich, der sich auch als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Schlafraum, ein modernes Hauptbadezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen angenehm breiten Flur, der dem Geschoss zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Es besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu realisieren. Der aktuell offen gestaltete Bereich kann mit geringem baulichen Aufwand durch das Einziehen einer Wand in einen geschlossenen Raum – beispielsweise ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – umgewandelt werden. Auf Wunsch würden die derzeitigen Eigentümer diese Arbeiten für den Käufer übernehmen

Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Er lässt sich sogar zu Wohnraum ausbauen. Gerne können wir Ihnen die Möglichkeiten bei einer Besichtigung präsentieren. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und schafft somit ausreichend Stauraum sowie Platz für Technik, Hobby oder Vorräte.

Ausstattung

Kernsanierung in 2016/ 2017
Neue Gastherme in 2017
Neues Dach mit Dachflächenfenstern in 2017
Elektrik, Strom, Wasser und Abwasser erneuert in 2016
neue Einbauküche in 2017 (kann mit erworben werden)
Alarmanlage
ehemaliges Herren- /Bedienstetenhaus

Lage Diese Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Dortmund-Derne. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Fußläuig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Familienfreundlich: Die KiTa Derne Kornblumenstraße liegt in direkter Nähe. Weitere Schulen, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar.

Eine nahegelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und wird von zwei Linien bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bieten. Der Bahnhof Dortmund-Derne befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Dortmunder City sowie das umliegende Ruhrgebiet.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegene B236 erreichen Sie zügig die Autobahnen A2 und A1. Dadurch bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund-Zentrum, Münster, Hannover, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet.

Freizeit & Erholung: Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der nahegelegene Skatepark Derne bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu realisieren. Der aktuell offen gestaltete Bereich kann mit geringem baulichen Aufwand durch das Einziehen einer Wand in einen geschlossenen Raum – beispielsweise ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – umgewandelt werden. Auf Wunsch würden die derzeitigen Eigentümer diese Arbeiten für den Käufer übernehmen

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Dortmund-Derne befindet sich dieses stilvoll kernsanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Schlafraum, der sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, dieser bietet direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und wird durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter Bürobereich, der sich auch als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Schlafraum, ein modernes Hauptbadezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen angenehm breiten Flur, der dem Geschoss zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Es besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu realisieren. Der aktuell offen gestaltete Bereich kann mit geringem baulichen Aufwand durch das Einziehen einer Wand in einen geschlossenen Raum – beispielsweise ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – umgewandelt werden. Auf Wunsch würden die derzeitigen Eigentümer diese Arbeiten für den Käufer übernehmen Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Er lässt sich sogar zu Wohnraum ausbauen. Gerne können wir Ihnen die Möglichkeiten bei einer Besichtigung präsentieren. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und schafft somit ausreichend Stauraum sowie Platz für Technik, Hobby oder Vorräte. Ausstattung - Kernsanierung in 2016/ 2017 - Neue Gastherme in 2017 - Neues Dach mit Dachflächenfenstern in 2017 - Elektrik, Strom, Wasser und Abwasser erneuert in 2016 - neue Einbauküche in 2017 (kann mit erworben werden) - Alarmanlage - ehemaliges Herren- /Bedienstetenhaus Lage Diese Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Dortmund-Derne. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Fußläuig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Familienfreundlich: Die KiTa Derne Kornblumenstraße liegt in direkter Nähe. Weitere Schulen, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und wird von zwei Linien bedient, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bieten. Der Bahnhof Dortmund-Derne befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Dortmunder City sowie das umliegende Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahegelegene B236 erreichen Sie zügig die Autobahnen A2 und A1. Dadurch bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Dortmund-Zentrum, Münster, Hannover, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Freizeit & Erholung: Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der nahegelegene Skatepark Derne bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu realisieren. Der aktuell offen gestaltete Bereich kann mit geringem baulichen Aufwand durch das Einziehen einer Wand in einen geschlossenen Raum – beispielsweise ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – umgewandelt werden. Auf Wunsch würden die derzeitigen Eigentümer diese Arbeiten für den Käufer übernehmen

Ausstattung

3 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Derne!

Beschreibung

Ausstattung