Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint

Besondere Immobilie zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71297

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein Objekt, in welchem Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen können?

Dann sind Sie hier genau richtig! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Zentrum von Mönsheim und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Hierbei sind ca. 156 qm² für die gewerbliche Nutzung und ca. 197 qm² für Wohnzwecke vorgesehen. Durch die Einfahrt gelangen Sie geradeaus zu einem Rolltor zu zwei Garagenstellplätzen und zur linken Seite zu den beiden Eingängen des Hauses: Während die Rechte der beiden Eingangstüren zur Gewerbefläche führt, verbirgt sich hinter der linken Türe der Eingang zur Wohnlandschaft. Betreten Sie die linke der beiden Eingangstüren, stehen Sie im Treppenhaus der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie in die erste Etage des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich zur linken Seite ein Flur, welcher zu zwei gegenüberliegenden Zimmern führt. Beide Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls geradeaus zum Treppenaufgang ein Waschraum, welcher aufgrund der Größe ebenfalls als Bügelzimmer genutzt werden kann und zudem als Zugang zur Gewerbefläche dient. Sobald Sie die Waschküche verlassen haben, stehen Sie in einem großzügigen Büro, über welches Sie mithilfe eines Treppenabganges ebenfalls den weiteren Gewerberaum erreichen. Dieser kann ebenfalls über die rechte Eingangstüre betreten werden. Das zweite Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus vor der Waschküche. Dieses besitzt zur linken Seite des Flures ein helles Badezimmer mit eingebautem WC. Ein Stockwerk darüber befindet sich der Zugang zu einem Highlight des Hauses: Die offene Einbauküche, über welche Sie zur Terrasse des Hauses gelangen. Über die offene Küche blicken Sie zum hellen Wohn- und Essbereich. Diesen Bereich erreichen Sie ebenfalls über den Flur zur linken Seite des Treppenhauses. Wenn Sie die rechte Seite des Flures betreten, verbirgt sich hinter der Türe ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, welches zu einem angrenzenden Ankleideraum führt. Ein darüber zu erreichendes WC rundet das Stockwerk ab. Das darüber liegende Obergeschoss enthält neben zwei Schlafzimmern zur linken Seite des Flures, ein weiteres großzügiges Bad mit einer Dusche, sowie einer Badewanne. Bevor Sie die Wendeltreppe ins Obergeschoss betreten, gelangen Sie in ein weiteres Schlaf- oder Nutzungszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses kann als großzügiger Entspannungsraum, weiteres Wohnzimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden. Zudem verfügt die großzügige Immobilie mit viel Platz über eine Scheune mit Ausbaupotential. Neben der Gewerbe- und Wohnfläche, welche 1998 kernsaniert wurden, runden der Gewölbekeller, eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze das Angebot des Hauses ab.

Ausstattung

Wohn- und Gewerbefläche
Doppelgarage
3 Außenstellplätze
Gewölbekeller
Einbauküche
Terrasse
begehbarer Kleiderschrank
hochwertige Bodenbeläge
ausgebautes Dachgeschoss

Lage Das Objekt liegt im Zentrum der Gemeinde Mönsheim, mitten im schönen Heckengäu gelegen. Die Region begeistert mit ihrer Natur und gut ausgeschilderten Wanderwegen. Als weiteres Highlight lädt das örtliche Freibad sowie der dahinterliegende Paulinensee zum Entspannen ein. Im Ort gibt es drei Kindergärten sowie die Gemeinschaftsschule Heckengäu. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Heimsheim, Rutesheim, Leonberg und Pforzheim. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Bäcker, Ärzte, einen Drogeriemarkt und eine Apotheke. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Mobilität auch ohne PKW gewährleistet. Mehrere namhafte Arbeitgeber (z.B. Porsche, Bertrandt, Bosch und Daimler) haben sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Die A8 Stuttgart-Karlsruhe ist mit den Anschlussstellen Heimsheim und Pforzheim-Süd in kürzester Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Objekt, in welchem Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Zentrum von Mönsheim und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Hierbei sind ca. 156 qm² für die gewerbliche Nutzung und ca. 197 qm² für Wohnzwecke vorgesehen. Durch die Einfahrt gelangen Sie geradeaus zu einem Rolltor zu zwei Garagenstellplätzen und zur linken Seite zu den beiden Eingängen des Hauses: Während die Rechte der beiden Eingangstüren zur Gewerbefläche führt, verbirgt sich hinter der linken Türe der Eingang zur Wohnlandschaft. Betreten Sie die linke der beiden Eingangstüren, stehen Sie im Treppenhaus der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie in die erste Etage des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich zur linken Seite ein Flur, welcher zu zwei gegenüberliegenden Zimmern führt. Beide Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls geradeaus zum Treppenaufgang ein Waschraum, welcher aufgrund der Größe ebenfalls als Bügelzimmer genutzt werden kann und zudem als Zugang zur Gewerbefläche dient. Sobald Sie die Waschküche verlassen haben, stehen Sie in einem großzügigen Büro, über welches Sie mithilfe eines Treppenabganges ebenfalls den weiteren Gewerberaum erreichen. Dieser kann ebenfalls über die rechte Eingangstüre betreten werden. Das zweite Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus vor der Waschküche. Dieses besitzt zur linken Seite des Flures ein helles Badezimmer mit eingebautem WC. Ein Stockwerk darüber befindet sich der Zugang zu einem Highlight des Hauses: Die offene Einbauküche, über welche Sie zur Terrasse des Hauses gelangen. Über die offene Küche blicken Sie zum hellen Wohn- und Essbereich. Diesen Bereich erreichen Sie ebenfalls über den Flur zur linken Seite des Treppenhauses. Wenn Sie die rechte Seite des Flures betreten, verbirgt sich hinter der Türe ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, welches zu einem angrenzenden Ankleideraum führt. Ein darüber zu erreichendes WC rundet das Stockwerk ab. Das darüber liegende Obergeschoss enthält neben zwei Schlafzimmern zur linken Seite des Flures, ein weiteres großzügiges Bad mit einer Dusche, sowie einer Badewanne. Bevor Sie die Wendeltreppe ins Obergeschoss betreten, gelangen Sie in ein weiteres Schlaf- oder Nutzungszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses kann als großzügiger Entspannungsraum, weiteres Wohnzimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden. Zudem verfügt die großzügige Immobilie mit viel Platz über eine Scheune mit Ausbaupotential. Neben der Gewerbe- und Wohnfläche, welche 1998 kernsaniert wurden, runden der Gewölbekeller, eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze das Angebot des Hauses ab. Ausstattung - Wohn- und Gewerbefläche - Doppelgarage - 3 Außenstellplätze - Gewölbekeller - Einbauküche - Terrasse - begehbarer Kleiderschrank - hochwertige Bodenbeläge - ausgebautes Dachgeschoss Lage Das Objekt liegt im Zentrum der Gemeinde Mönsheim, mitten im schönen Heckengäu gelegen. Die Region begeistert mit ihrer Natur und gut ausgeschilderten Wanderwegen. Als weiteres Highlight lädt das örtliche Freibad sowie der dahinterliegende Paulinensee zum Entspannen ein. Im Ort gibt es drei Kindergärten sowie die Gemeinschaftsschule Heckengäu. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Heimsheim, Rutesheim, Leonberg und Pforzheim. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Bäcker, Ärzte, einen Drogeriemarkt und eine Apotheke. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Mobilität auch ohne PKW gewährleistet. Mehrere namhafte Arbeitgeber (z.B. Porsche, Bertrandt, Bosch und Daimler) haben sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Die A8 Stuttgart-Karlsruhe ist mit den Anschlussstellen Heimsheim und Pforzheim-Süd in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Februar 2025

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 711 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint

Beschreibung

Ausstattung