Historischer Charme, modernes Raumgefühl – großzügige Maisonette in Jugendstilvilla

Maisonette zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

176 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Historischer Charme, moderne Großzügigkeit – Maisonette in denkmalgeschützter Villa

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charakter einer historischen Villa mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und erstes Obergeschoss, entsteht ein Ambiente, das Raum, Geschichte und Stil in idealer Weise vereint. Durch die großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen sowie dem geschmackvollen Innenhof und den einladenden Terrassen entsteht hier ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus.

Bereits beim Ankommen spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: die denkmalgeschützte Fassade erzählt von der Jahrhundertwende, während das Innere durch klare Linien, Licht und offene Raumbezüge überrascht.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung – hell, weit und geprägt von einem stimmigen Wechsel zwischen historischen Details und moderner Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein, ein Holzofen sorgt für Behaglichkeit und Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum mit einem erhaltenen historischen Tresor aus der früheren Bankzeit bietet charmante Individualität – ideal als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästezimmer.

Über die elegante Wendeltreppe oder das klassische Treppenhaus gelangt man ins erste Obergeschoss, wo eine kleine Galerie den Übergang zum privaten Bereich bildet. Zwei Schlafzimmer, eins davon mit separatem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und ein 2023 modernisiertes Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche schaffen einen Rückzugsort mit Stil und Leichtigkeit.

Ein exklusiver Außenbereich mit gepflasterter Terrasse lädt zu Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden im Freien ein – ein geschützter Platz, der die Großzügigkeit der Wohnung nach außen erweitert.

Technisch präsentiert sich das Gebäude auf aktuellem Stand: eine Wärmepumpe (2023), erneuerte Elektrik und Leitungen (1996) sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für Effizienz, Komfort und ein angenehmes Raumklima.

Und auch wenn das Anwesen direkt am Bahnhof liegt – dank der massiven Altbaumauern und der geringen Nutzungsfrequenz (ca. 2 Züge pro Stunde, Zugbetrieb nur bis 22 Uhr) bleibt es innen wohltuend ruhig.

Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen befindet sich derzeit in Vorbereitung. Auf die Zuordnung von Sondereigentum (z. B. Stellplätze oder Kellerflächen) kann aktuell noch Einfluss genommen werden.

Alternativ kann die Villa auch im Gesamten erworben werden.

Fazit: Eine Wohnung für Liebhaber von Architektur, Raum und Atmosphäre – modernisiert, großzügig und in einer Villa, die Geschichte atmet und zugleich den Komfort der Gegenwart bietet.

Ausstattung

Baujahr ca. 1906, gepflegter Zustand
Wohnfläche ca. 176 m² zzgl. Terrasse
Grundstück ca. 459 m²
moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Heizung: Wärmepumpe (2023), Wärmeverteilung über Heizkörper + Holzofen
Fenster: Kunststoff, 2-fach
Böden: Fliesen, Laminat, Dielen
IT/Elektrik: Elektrik 1996 komplett erneuert, schnelle Internetleitung im gesamten Haus (Telekom 250 MBit, Vodafone 1GB)
Sonderfeatures: Holzofen, Denkmalschutz außen, historische Nutzung (Bahnhofsgaststätte/Bank), Tresor, klimatisiertes DG, geschmackvolle Inneneinrichtung
Außenflächen: Terrasse, Innenhof, Loggia, Daybed, ein Nebengebäude als Schuppen und eine kleine Garage – viel Platz zum draußen Genießen
Parken: 2 Außenstellplätze + zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten
Energie: kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz); Heizkosten ca. 250 €/Monat für die gesamte Villa (Angabe Verkäufer); effiziente & moderne Wärmepumpe

Lage Die Villa liegt zentral in Birkenau—direkt am Bahnhof und dennoch überraschend ruhig—und verbindet damit kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufen, Ärzte, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden sich in einem angenehmen Radius; Bus und Bahn liegen praktisch vor der Tür, und nach Weinheim sind es mit Auto oder ÖPNV nur etwa zehn Minuten. Wer die Region Bergstraße schätzt, genießt hier die Nähe zu urbaner Infrastruktur ebenso wie die kurzen Wege ins Grüne. So entsteht ein Standort, der Pendler, Familien und alle, die stilvolles Wohnen mit unkomplizierter Erreichbarkeit verbinden möchten, gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung ***WICHTIG: fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen an. Klicken Sie auf "Nachricht schreiben" und Sie erhalten das Exposé per Mail zugesendet. *** Historischer Charme, moderne Großzügigkeit – Maisonette in denkmalgeschützter Villa Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charakter einer historischen Villa mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 176 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und erstes Obergeschoss, entsteht ein Ambiente, das Raum, Geschichte und Stil in idealer Weise vereint. Durch die großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen sowie dem geschmackvollen Innenhof und den einladenden Terrassen entsteht hier ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus. Bereits beim Ankommen spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: die denkmalgeschützte Fassade erzählt von der Jahrhundertwende, während das Innere durch klare Linien, Licht und offene Raumbezüge überrascht. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung – hell, weit und geprägt von einem stimmigen Wechsel zwischen historischen Details und moderner Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein, ein Holzofen sorgt für Behaglichkeit und Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum mit einem erhaltenen historischen Tresor aus der früheren Bankzeit bietet charmante Individualität – ideal als Arbeitszimmer, Atelier oder Gästezimmer. Über die elegante Wendeltreppe oder das klassische Treppenhaus gelangt man ins erste Obergeschoss, wo eine kleine Galerie den Übergang zum privaten Bereich bildet. Zwei Schlafzimmer, eins davon mit separatem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und ein 2023 modernisiertes Bad mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche schaffen einen Rückzugsort mit Stil und Leichtigkeit. Ein exklusiver Außenbereich mit gepflasterter Terrasse lädt zu Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Abenden im Freien ein – ein geschützter Platz, der die Großzügigkeit der Wohnung nach außen erweitert. Technisch präsentiert sich das Gebäude auf aktuellem Stand: eine Wärmepumpe (2023), erneuerte Elektrik und Leitungen (1996) sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für Effizienz, Komfort und ein angenehmes Raumklima. Und auch wenn das Anwesen direkt am Bahnhof liegt – dank der massiven Altbaumauern und der geringen Nutzungsfrequenz (ca. 2 Züge pro Stunde, Zugbetrieb nur bis 22 Uhr) bleibt es innen wohltuend ruhig. Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen befindet sich derzeit in Vorbereitung. Auf die Zuordnung von Sondereigentum (z. B. Stellplätze oder Kellerflächen) kann aktuell noch Einfluss genommen werden. Alternativ kann die Villa auch im Gesamten erworben werden. Fazit: Eine Wohnung für Liebhaber von Architektur, Raum und Atmosphäre – modernisiert, großzügig und in einer Villa, die Geschichte atmet und zugleich den Komfort der Gegenwart bietet. Ausstattung - Baujahr ca. 1906, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 176 m² zzgl. Terrasse - Grundstück ca. 459 m² - moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Heizung: Wärmepumpe (2023), Wärmeverteilung über Heizkörper + Holzofen - Fenster: Kunststoff, 2-fach - Böden: Fliesen, Laminat, Dielen - IT/Elektrik: Elektrik 1996 komplett erneuert, schnelle Internetleitung im gesamten Haus (Telekom 250 MBit, Vodafone 1GB) - Sonderfeatures: Holzofen, Denkmalschutz außen, historische Nutzung (Bahnhofsgaststätte/Bank), Tresor, klimatisiertes DG, geschmackvolle Inneneinrichtung - Außenflächen: Terrasse, Innenhof, Loggia, Daybed, ein Nebengebäude als Schuppen und eine kleine Garage – viel Platz zum draußen Genießen - Parken: 2 Außenstellplätze + zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten - Energie: kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz); Heizkosten ca. 250 €/Monat für die gesamte Villa (Angabe Verkäufer); effiziente & moderne Wärmepumpe Lage Die Villa liegt zentral in Birkenau—direkt am Bahnhof und dennoch überraschend ruhig—und verbindet damit kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufen, Ärzte, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden sich in einem angenehmen Radius; Bus und Bahn liegen praktisch vor der Tür, und nach Weinheim sind es mit Auto oder ÖPNV nur etwa zehn Minuten. Wer die Region Bergstraße schätzt, genießt hier die Nähe zu urbaner Infrastruktur ebenso wie die kurzen Wege ins Grüne. So entsteht ein Standort, der Pendler, Familien und alle, die stilvolles Wohnen mit unkomplizierter Erreichbarkeit verbinden möchten, gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme, modernes Raumgefühl – großzügige Maisonette in Jugendstilvilla

Beschreibung

Ausstattung