Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem, schönem Garten in guter Lage von Neubiberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.972 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit etwas Liebe, kreativen Ideen und einer teilweisen Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das den eigenen Ansprüchen gerecht wird.

Herzstück des Grundstücks ist der großzügige, eingewachsene Garten mit Südausrichtung. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ein blühendes Gartenparadies – hier genießen Sie Privatsphäre und viel Sonne. Eine vorhandene Einbauküche, ein Hobbyraum, zwei Vorratsräume, ein Dachspeicher sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Ein Haus mit Potenzial für alle, die nicht nach einem Neubau suchen, sondern den Charme einer soliden Immobilie schätzen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.

Ausstattung

Reihenmittelhaus, Baujahr 1972
Ca. 106 m² Wohnfläche
Ca. 302 m² Grundstück
4 Zimmer
Einbauküche
Dachsanierung in 2008
Alle Fenster in 2019 erneuert
Sicherheits-Eingangstür (2019)
Gaszentralheizung (1990)
Außenrollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
Markise über die gesamte Hausbreite
Großzügiger, eingewachsener Garten
Südausrichtung des Gartens
Solide Massivbauweise

Lage Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen (Grund- und Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar) sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten Raum für Freizeit und Bewegung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der öffentliche Nahverkehr (Bus 221 ca. 2 Minuten entfernt) - fährt u.a. in ca. 11 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn) als auch die überregionalen Straßen sind gut erreichbar, sodass umliegende Gemeinden und Arbeitsorte bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche und einem 302 m² großen Grundstück erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit etwas Liebe, kreativen Ideen und einer teilweisen Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das den eigenen Ansprüchen gerecht wird. Herzstück des Grundstücks ist der großzügige, eingewachsene Garten mit Südausrichtung. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ein blühendes Gartenparadies – hier genießen Sie Privatsphäre und viel Sonne. Eine vorhandene Einbauküche, ein Hobbyraum, zwei Vorratsräume, ein Dachspeicher sowie eine Garage runden das Angebot ab. Ein Haus mit Potenzial für alle, die nicht nach einem Neubau suchen, sondern den Charme einer soliden Immobilie schätzen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet. Ausstattung * Reihenmittelhaus, Baujahr 1972 * Ca. 106 m² Wohnfläche * Ca. 302 m² Grundstück * 4 Zimmer * Einbauküche * Dachsanierung in 2008 * Alle Fenster in 2019 erneuert * Sicherheits-Eingangstür (2019) * Gaszentralheizung (1990) * Außenrollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch * Markise über die gesamte Hausbreite * Großzügiger, eingewachsener Garten * Südausrichtung des Gartens * Solide Massivbauweise Lage Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen (Grund- und Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar) sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten Raum für Freizeit und Bewegung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der öffentliche Nahverkehr (Bus 221 ca. 2 Minuten entfernt) - fährt u.a. in ca. 11 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn) als auch die überregionalen Straßen sind gut erreichbar, sodass umliegende Gemeinden und Arbeitsorte bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem, schönem Garten in guter Lage von Neubiberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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