Wohnen mit Garten: Gepflegte Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen gut strukturierten Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer sowie einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die den Wohnkomfort insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich erhöht.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und somit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Wohnung bietet.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für eine praktische Einrichtung des Kochbereichs. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur Einheit gehörende Gartenbereich, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus, wodurch komfortables und flexibles Parken gewährleistet ist. Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Erdgeschoss, die den praktischen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, die durch ihre ruhige Wohnsituation, den eigenen Gartenanteil sowie den gepflegten Gesamtzustand überzeugt

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

ca. 2014 Sanierung der Fassade und Leitungen
ca. 2016 Heizkörper
ca. 2021 Fenster
ca. 2024 Bad Saniert
ca. 2025 Enthärtungsanlage

Ausstattungsmerkmale:

1 x Garage
1 x Stellplatz
Terrasse
Glasfaser

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hessisch Oldendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Das Stadtzentrum von Hessisch Oldendorf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in einer Entfernung von etwa 4 - 5 Kilometern und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Region ist geprägt durch die reizvolle Landschaft des Weserberglandes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Rad- und Wanderwege entlang der Weser sowie die umliegenden Mittelgebirgszüge laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Hameln, Rinteln und Bad Pyrmont zügig erreichbar. Die rund 15 Kilometer entfernte Stadt Hameln bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zusätzlichen Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der täglichen Versorgung und einer naturnahen Umgebung.

Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen?

Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den direkten Zugang zum Garten sowie den insgesamt wohnlichen und gut nutzbaren Grundriss. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit der angenehmen Überschaubarkeit eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen gut strukturierten Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer sowie einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die den Wohnkomfort insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich erhöht. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und somit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Wohnung bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für eine praktische Einrichtung des Kochbereichs. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur Einheit gehörende Gartenbereich, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus, wodurch komfortables und flexibles Parken gewährleistet ist. Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Erdgeschoss, die den praktischen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, die durch ihre ruhige Wohnsituation, den eigenen Gartenanteil sowie den gepflegten Gesamtzustand überzeugt Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Letzte Modernisierungsmaßnahmen: - ca. 2014 Sanierung der Fassade und Leitungen - ca. 2016 Heizkörper - ca. 2021 Fenster - ca. 2024 Bad Saniert - ca. 2025 Enthärtungsanlage Ausstattungsmerkmale: - 1 x Garage - 1 x Stellplatz - Terrasse - Glasfaser Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hessisch Oldendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Das Stadtzentrum von Hessisch Oldendorf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in einer Entfernung von etwa 4 - 5 Kilometern und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Region ist geprägt durch die reizvolle Landschaft des Weserberglandes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Rad- und Wanderwege entlang der Weser sowie die umliegenden Mittelgebirgszüge laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Hameln, Rinteln und Bad Pyrmont zügig erreichbar. Die rund 15 Kilometer entfernte Stadt Hameln bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zusätzlichen Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der täglichen Versorgung und einer naturnahen Umgebung. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiter Willi Renpening mit seinem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Willi Renpening Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: willi.renpening@db.com Telefon: 0160 8420111 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln, Amt für Sicherheit und Ordnung Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln