Sofort frei: 3,5 Zimmer, Balkon, 2 Stellplätze & Teilungspotenzial im ruhigen 3-Familienhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

290.000 €

3.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN MIT HAUSGEFÜHL – BALKON – 2 STELLPLÄTZE – TEILUNGSPOTENZIAL – 3-FAMILIENHAUS – SOFORT VERFÜGBAR - BAD RAPPENAU

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser besonderen Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Rappenau beauftragt.

Das Besondere vorab: Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Neben dem angenehmen Wohngefühl bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität – bis hin zur Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohnungen aufzuteilen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und überzeugt durch ihre ruhige, überschaubare Struktur sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit großzügig, offen und mit einem wohnlichen Charakter, der eher an ein Haus als an eine typische Wohnung erinnert. Warme Materialien und durchdachte Raumstrukturen schaffen eine gemütliche und gleichzeitig funktionale Wohnatmosphäre.

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt mit viel Raum für den Alltag.

Die aktuelle Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Bereich der Wohnung war ursprünglich separat zugänglich und kann mit überschaubarem Aufwand wieder abgetrennt werden. Eine zweite Eingangssituation ist bereits vorgesehen, ebenso Anschlüsse für eine mögliche zusätzliche Küche und Badezimmer.

Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsszenarien: Ob als eigenständige zweite Wohnung zur Vermietung, als Bereich für erwachsene Kinder, als Homeoffice oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Auch innerhalb der bestehenden Struktur lassen sich weitere Anpassungen realisieren. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu schaffen und die Aufteilung individuell zu optimieren. Das Kinderzimmer kann geteilt werden und über den Flur entsteht somit ein weiteres Zimmer.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Spitzboden, auf der Etage der Wohnung. Dieser bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC – ein klarer Vorteil im Alltag und insbesondere für Familien oder mehrere Bewohner.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Kombination aus ruhiger Lage, kleiner Eigentümergemeinschaft und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Maßnahmen im Innenbereich sowie die bereits erfolgten Verbesserungen sorgen für eine solide Ausgangssituation.

2002 • Erneuerung der Heizungsanlage

2021 • Einbau neuer Kunststofffenster • Erneuerung der Bodenbeläge in der Wohnung • Einbau einer neuen Küche

Zusätzlich • Dach Isoliert

Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Maßnahmen im Innenbereich sowie die bereits erfolgten Verbesserungen sorgen für eine solide Ausgangssituation.

2002 • Erneuerung der Heizungsanlage

2021 • Einbau neuer Kunststofffenster • Erneuerung der Bodenbeläge in der Wohnung • Einbau einer neuen Küche

Zusätzlich • Dach Isoliert

Lage Bad Rappenau – Leben im Herzen des Kraichgaus

Bad Rappenau überzeugt als staatlich anerkanntes Soleheilbad mit einer einzigartigen Kombination aus naturnaher Erholung, guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Die charmante Kurstadt im nördlichen Baden-Württemberg bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der reizvollsten Landschaften der Region.

Das Stadtzentrum punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen Bad Rappenau zu einem idealen Wohnort für Familien.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wanderwege, der weitläufige Kurpark sowie die heilkräftigen Solequellen laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Das Solebad und die Kur- und Freizeiteinrichtungen der Stadt runden das Angebot ab.

Verkehrstechnisch ist Bad Rappenau hervorragend aufgestellt. Über die nahe gelegene Autobahn A6 sind Heilbronn und Heidelberg schnell erreichbar, und der Bahnanschluss ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Für Pendler bietet sich hier ein attraktiver Wohnstandort mit dem Charme einer lebendigen Kurstadt.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Fazit: Sie bekommen hier eine schöne Wohnung in sehr guter Lage in Bad Rappenau zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt?

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Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Objektbeschreibung WOHNEN MIT HAUSGEFÜHL – BALKON – 2 STELLPLÄTZE – TEILUNGSPOTENZIAL – 3-FAMILIENHAUS – SOFORT VERFÜGBAR - BAD RAPPENAU Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser besonderen Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Rappenau beauftragt. Das Besondere vorab: Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Neben dem angenehmen Wohngefühl bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität – bis hin zur Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und überzeugt durch ihre ruhige, überschaubare Struktur sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Auf ca. 105 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit großzügig, offen und mit einem wohnlichen Charakter, der eher an ein Haus als an eine typische Wohnung erinnert. Warme Materialien und durchdachte Raumstrukturen schaffen eine gemütliche und gleichzeitig funktionale Wohnatmosphäre. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt mit viel Raum für den Alltag. Die aktuelle Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Bereich der Wohnung war ursprünglich separat zugänglich und kann mit überschaubarem Aufwand wieder abgetrennt werden. Eine zweite Eingangssituation ist bereits vorgesehen, ebenso Anschlüsse für eine mögliche zusätzliche Küche und Badezimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsszenarien: Ob als eigenständige zweite Wohnung zur Vermietung, als Bereich für erwachsene Kinder, als Homeoffice oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Auch innerhalb der bestehenden Struktur lassen sich weitere Anpassungen realisieren. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu schaffen und die Aufteilung individuell zu optimieren. Das Kinderzimmer kann geteilt werden und über den Flur entsteht somit ein weiteres Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Spitzboden, auf der Etage der Wohnung. Dieser bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC – ein klarer Vorteil im Alltag und insbesondere für Familien oder mehrere Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sowie einen eigenen Kellerraum. Die Kombination aus ruhiger Lage, kleiner Eigentümergemeinschaft und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Maßnahmen im Innenbereich sowie die bereits erfolgten Verbesserungen sorgen für eine solide Ausgangssituation. 2002 • Erneuerung der Heizungsanlage 2021 • Einbau neuer Kunststofffenster • Erneuerung der Bodenbeläge in der Wohnung • Einbau einer neuen Küche Zusätzlich • Dach Isoliert Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere die Maßnahmen im Innenbereich sowie die bereits erfolgten Verbesserungen sorgen für eine solide Ausgangssituation. 2002 • Erneuerung der Heizungsanlage 2021 • Einbau neuer Kunststofffenster • Erneuerung der Bodenbeläge in der Wohnung • Einbau einer neuen Küche Zusätzlich • Dach Isoliert Lage Bad Rappenau – Leben im Herzen des Kraichgaus Bad Rappenau überzeugt als staatlich anerkanntes Soleheilbad mit einer einzigartigen Kombination aus naturnaher Erholung, guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Die charmante Kurstadt im nördlichen Baden-Württemberg bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der reizvollsten Landschaften der Region. Das Stadtzentrum punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen Bad Rappenau zu einem idealen Wohnort für Familien. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wanderwege, der weitläufige Kurpark sowie die heilkräftigen Solequellen laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Das Solebad und die Kur- und Freizeiteinrichtungen der Stadt runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Bad Rappenau hervorragend aufgestellt. Über die nahe gelegene Autobahn A6 sind Heilbronn und Heidelberg schnell erreichbar, und der Bahnanschluss ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Für Pendler bietet sich hier ein attraktiver Wohnstandort mit dem Charme einer lebendigen Kurstadt. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit: Sie bekommen hier eine schöne Wohnung in sehr guter Lage in Bad Rappenau zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Diese Wohnung wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt? 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Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei: 3,5 Zimmer, Balkon, 2 Stellplätze & Teilungspotenzial im ruhigen 3-Familienhaus

Beschreibung

Ausstattung