2 Wohnungen und ein Gewerbe in zentraler Lage in Birkenfeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

218 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.651 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung im Detail • Erdgeschoss (ca. 50,00 m²): Gewerbeeinheit (leerstehend) • 1. Obergeschoss (ca. 84,58 m²): 3-4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad • 2. OG + Dachgeschoss (ca. 84,58 m²): Maisonette-Wohnung mit 3–4 Zimmern und Nutzfläche im Dachgeschoss • Untergeschoss: voll unterkellert, mit Abstellräumen • Außenbereich: 2 PKW-Stellplätze

Ein attraktives kleines Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, solider Mieterstruktur und dem besonderen Flair der 1930er-Jahre. Ideal für Kapitalanleger, die eine charmante, vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung • Klassischer Altbau mit hohen Decken und Bauweise • Stromheizungen in allen Einheiten • Gepflegte Substanz, überwiegend dem Baujahr entsprechend • Holzfenster, größtenteils modernisiert ca. 1979 • 1979 Umbau und Erneuerung des Ladenraumes • Individuelle Grundrisse mit viel Potenzial • Ruhiger Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen

Im Laufe der letzten Jahre wurden an der Immobilie verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): Im Jahr 2008 wurde die Fußbodenheizung modernisiert (ausgenommen die unter dem Estrich verlegten Rohrleitungen). Gleichzeitig erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik, die Neugestaltung des Zugangs zum WC sowie eine komplette Modernisierung der Räumlichkeiten. • 1. Obergeschoss (3-4-Zimmer-Wohnung): Im Jahr 2021 wurden die Nachtspeicheröfen ausgetauscht, die gesamte Elektrik erneuert und die originalen Holzdielen professionell versiegelt. Im Jahr 2022 wurden ergänzend neue Bodenbeläge in Küche, WC und Bad verlegt. • 2. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung): Bereits 1996 wurden hier die Heizkörper getauscht, die Elektrik erneuert und neue Bodenbeläge in Küche, WC und Bad verlegt. Die Holzdielenböden wurden ebenfalls überarbeitet, zudem wurde ein Dachfenster ersetzt. Im Kinderzimmer wurde 2020 Laminat verlegt. Zuletzt wurden im Jahr 2024 drei weitere Dachflächenfenster erneuert.

Lage Birkenfeld-Ortskern. Das Objekt befindet sich in gut angebundener, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Ärzten. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht die Lage sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter attraktiv. Die umliegende Bebauung ist durch gepflegte Altbauten geprägt.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1933 überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, großzügige Raumaufteilung und eine solide Mieterstruktur. Die Immobilie besteht aus drei vollwertigen Einheiten – einer kleinen Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei großzügigen Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Erdgeschoss ist an eine etablierte Buchhandlung vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine klassische 3-4-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenen Räumen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen (Maisonette) und bietet damit besonderen Wohnkomfort auf rund 85 m² mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze im Außenbereich. Aufteilung im Detail • Erdgeschoss (ca. 50,00 m²): Gewerbeeinheit (leerstehend) • 1. Obergeschoss (ca. 84,58 m²): 3-4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad • 2. OG + Dachgeschoss (ca. 84,58 m²): Maisonette-Wohnung mit 3–4 Zimmern und Nutzfläche im Dachgeschoss • Untergeschoss: voll unterkellert, mit Abstellräumen • Außenbereich: 2 PKW-Stellplätze Ein attraktives kleines Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, solider Mieterstruktur und dem besonderen Flair der 1930er-Jahre. Ideal für Kapitalanleger, die eine charmante, vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung • Klassischer Altbau mit hohen Decken und Bauweise • Stromheizungen in allen Einheiten • Gepflegte Substanz, überwiegend dem Baujahr entsprechend • Holzfenster, größtenteils modernisiert ca. 1979 • 1979 Umbau und Erneuerung des Ladenraumes • Individuelle Grundrisse mit viel Potenzial • Ruhiger Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen Im Laufe der letzten Jahre wurden an der Immobilie verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): Im Jahr 2008 wurde die Fußbodenheizung modernisiert (ausgenommen die unter dem Estrich verlegten Rohrleitungen). Gleichzeitig erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik, die Neugestaltung des Zugangs zum WC sowie eine komplette Modernisierung der Räumlichkeiten. • 1. Obergeschoss (3-4-Zimmer-Wohnung): Im Jahr 2021 wurden die Nachtspeicheröfen ausgetauscht, die gesamte Elektrik erneuert und die originalen Holzdielen professionell versiegelt. Im Jahr 2022 wurden ergänzend neue Bodenbeläge in Küche, WC und Bad verlegt. • 2. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung): Bereits 1996 wurden hier die Heizkörper getauscht, die Elektrik erneuert und neue Bodenbeläge in Küche, WC und Bad verlegt. Die Holzdielenböden wurden ebenfalls überarbeitet, zudem wurde ein Dachfenster ersetzt. Im Kinderzimmer wurde 2020 Laminat verlegt. Zuletzt wurden im Jahr 2024 drei weitere Dachflächenfenster erneuert. Lage Birkenfeld-Ortskern. Das Objekt befindet sich in gut angebundener, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Ärzten. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht die Lage sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter attraktiv. Die umliegende Bebauung ist durch gepflegte Altbauten geprägt. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Wohnungen und ein Gewerbe in zentraler Lage in Birkenfeld

Beschreibung

Ausstattung