Haus mit Garten, Garage & viel Potenzial – ruhig wohnen nahe Nördlingen – ideal für Handwerker

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86720

Kaufpreis

149.000 €

5.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1834

Baujahr

1.637 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, und steht auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der geschützte Garten, der von der Straße aus nicht einsehbar ist und somit viel Privatsphäre bietet.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Dank dieser praktischen Aufteilung ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Neben einer Garage und einem Carport befinden sich im Garten zusätzliche Nebengebäude wie ein Geräteschuppen, ein Taubenhaus sowie ein Gartenhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich ein separater Raum, in dem aktuell die Öltanks untergebracht sind. Dieser Raum verfügt sowohl über einen Zugang zum Haus als auch zur Garage und eignet sich ideal als Heizraum, Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum.

Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltung.

Ausstattung

Baujahr: 1834
Bauweise: massiv
Grundstück: ca. 467 m²
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Garage: 1
Carport: 1
Heizung: Öl- Einzelöfen (Warmwasser über Durchlauferhitzer in der Küche und Boiler im Bad)
Energieausweis: 440,6 kWh/(m²*a)
Video zur Immobilie: https://youtu.be/PMPICBfOpvM

In den 1980er Jahren wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

neue Kunststofffenster
Dach mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt
Elektroschrank erneuert

Lage Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Nährmemmingen der Stadt Nördlingen im bayerischen Nördlinger Ries.

Trotz der ländlich-ruhigen Lage erreichen Sie die Nördlinger und Bopfinger Innenstadt in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Im Ort selbst finden Sie eine Gastwirtschaft, eine Hausmetzgerei sowie einen kleinen Hofladen.

Die Kombination aus ruhigem Dorfleben und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Dieses Haus eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die ein Haus mit Garten und Nebengebäuden suchen und bereit sind, durch Renovierung ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Mit entsprechender Modernisierung kann hier ein gemütliches Familienhaus mit viel Charme entstehen. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung und entdecken Sie das volle Potenzial dieses Hauses mit großem Garten, Garage und Nebengebäuden.

Kaufpreis: 149.000,- € Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Bezug: sofort

Kontaktdaten: Herr Lukas Waschkies Tel: 09071/5679968 Handy: 01757200194 E-Mail: lw@streil-immo.de

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Nährmemmingen von Nördlingen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Gestaltungspotenzial in ländlicher Lage suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, und steht auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der geschützte Garten, der von der Straße aus nicht einsehbar ist und somit viel Privatsphäre bietet. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Dank dieser praktischen Aufteilung ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Neben einer Garage und einem Carport befinden sich im Garten zusätzliche Nebengebäude wie ein Geräteschuppen, ein Taubenhaus sowie ein Gartenhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich ein separater Raum, in dem aktuell die Öltanks untergebracht sind. Dieser Raum verfügt sowohl über einen Zugang zum Haus als auch zur Garage und eignet sich ideal als Heizraum, Werkstatt oder zusätzlicher Abstellraum. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltung. Ausstattung - Baujahr: 1834 - Bauweise: massiv - Grundstück: ca. 467 m² - Wohnfläche: ca. 91 m² - Zimmer: 5,5 - Schlafzimmer: 4 - Garage: 1 - Carport: 1 - Heizung: Öl- Einzelöfen (Warmwasser über Durchlauferhitzer in der Küche und Boiler im Bad) - Energieausweis: 440,6 kWh/(m²*a) - Video zur Immobilie: https://youtu.be/PMPICBfOpvM In den 1980er Jahren wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - neue Kunststofffenster - Dach mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt - Elektroschrank erneuert Lage Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Nährmemmingen der Stadt Nördlingen im bayerischen Nördlinger Ries. Trotz der ländlich-ruhigen Lage erreichen Sie die Nördlinger und Bopfinger Innenstadt in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Im Ort selbst finden Sie eine Gastwirtschaft, eine Hausmetzgerei sowie einen kleinen Hofladen. Die Kombination aus ruhigem Dorfleben und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Dieses Haus eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die ein Haus mit Garten und Nebengebäuden suchen und bereit sind, durch Renovierung ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Mit entsprechender Modernisierung kann hier ein gemütliches Familienhaus mit viel Charme entstehen. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung und entdecken Sie das volle Potenzial dieses Hauses mit großem Garten, Garage und Nebengebäuden. Kaufpreis: 149.000,- € Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Bezug: sofort Kontaktdaten: Herr Lukas Waschkies Tel: 09071/5679968 Handy: 01757200194 E-Mail: lw@streil-immo.de Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1834
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 120 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit Garten, Garage & viel Potenzial – ruhig wohnen nahe Nördlingen – ideal für Handwerker

Beschreibung

Ausstattung