Klimaanlage, Balkon und sehr zentral

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Die Balkone laden zum Verweilen ein, und die Lage könnte kaum besser sein: Ein gemütlicher Spaziergang entlang der Oos führt Sie direkt in die Innenstadt und verbindet Natur mit urbanem Leben.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für große Kleiderschränke und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich zudem ideal als stilvoller Rückzugsort – perfekt, um sich für einen Abend im Festspielhaus vorzubereiten oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ausstattung Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Die Balkone sind mit Markisen ausgestattet, während die Balkon- und Terrassentüren sowie die Fenster über praktische Fliegengitter verfügen. Sollte das Lüften an heißen Tagen einmal nicht ausreichen, sorgt die vorhandene Klimaanlage jederzeit für angenehme Temperaturen.

Die Küche präsentiert sich sauber, funktional und bestens ausgestattet. Beim Kochen genießen Sie zudem einen herrlichen Blick ins Grüne und in die umliegende Natur.

Lage Mitten im Leben – und dennoch so ruhig, dass Sie nachts bei offenem Fenster entspannt schlafen können.

Das Festspielhaus erreichen Sie in nur etwa zehn Gehminuten – ideal für einen Konzert- oder Opernabend.

Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, traditionellen Konditoreien und Restaurants: von hausgemachten Kuchen und köstlichen Eisbechern bis hin zu regionaler Küche, internationalen Klassikern und ausgezeichneten Fine-Dining-Konzepten.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Der Golfplatz oberhalb der Stadt lädt zu einer entspannten Runde ein, während Sie die Tennisplätze des ältesten Tennisclubs Deutschlands am schönsten über die malerische Lichtentaler Allee erreichen.

Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend angebunden: Die A5 erreichen Sie in wenigen Minuten. Straßburg liegt praktisch vor der Tür, Basel ist in rund einer Stunde erreichbar, ebenso Mannheim oder Stuttgart. Der Bahnhof Baden-Baden ist nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet Anschlüsse an S-Bahn, Regionalverkehr und ICE. Von hier bringt Sie der französische TGV in rund drei Stunden nach Paris – genug Zeit, um zu überlegen, wo Sie den ersten Coupe de Champagne genießen möchten.

Auch für Fernreisen ist gesorgt: Den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erreichen Sie in nur etwa 25 Minuten – von der Haustür bis zum Check-in bequem und unkompliziert.

Objektbeschreibung Die perfekte Wohnung für Singles oder Paare: überschaubare Anschaffungskosten, keine Gartenarbeit und keine Hausmeistertätigkeiten – hier genießen Sie entspanntes Wohnen mit geringem Pflegeaufwand. Die Balkone laden zum Verweilen ein, und die Lage könnte kaum besser sein: Ein gemütlicher Spaziergang entlang der Oos führt Sie direkt in die Innenstadt und verbindet Natur mit urbanem Leben. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für große Kleiderschränke und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich zudem ideal als stilvoller Rückzugsort – perfekt, um sich für einen Abend im Festspielhaus vorzubereiten oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ausstattung Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Balkone sind mit Markisen ausgestattet, während die Balkon- und Terrassentüren sowie die Fenster über praktische Fliegengitter verfügen. Sollte das Lüften an heißen Tagen einmal nicht ausreichen, sorgt die vorhandene Klimaanlage jederzeit für angenehme Temperaturen. Die Küche präsentiert sich sauber, funktional und bestens ausgestattet. Beim Kochen genießen Sie zudem einen herrlichen Blick ins Grüne und in die umliegende Natur. Lage Mitten im Leben – und dennoch so ruhig, dass Sie nachts bei offenem Fenster entspannt schlafen können. Das Festspielhaus erreichen Sie in nur etwa zehn Gehminuten – ideal für einen Konzert- oder Opernabend. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, traditionellen Konditoreien und Restaurants: von hausgemachten Kuchen und köstlichen Eisbechern bis hin zu regionaler Küche, internationalen Klassikern und ausgezeichneten Fine-Dining-Konzepten. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Der Golfplatz oberhalb der Stadt lädt zu einer entspannten Runde ein, während Sie die Tennisplätze des ältesten Tennisclubs Deutschlands am schönsten über die malerische Lichtentaler Allee erreichen. Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend angebunden: Die A5 erreichen Sie in wenigen Minuten. Straßburg liegt praktisch vor der Tür, Basel ist in rund einer Stunde erreichbar, ebenso Mannheim oder Stuttgart. Der Bahnhof Baden-Baden ist nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet Anschlüsse an S-Bahn, Regionalverkehr und ICE. Von hier bringt Sie der französische TGV in rund drei Stunden nach Paris – genug Zeit, um zu überlegen, wo Sie den ersten Coupe de Champagne genießen möchten. Auch für Fernreisen ist gesorgt: Den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erreichen Sie in nur etwa 25 Minuten – von der Haustür bis zum Check-in bequem und unkompliziert.