Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Norderstedt
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22851
Kaufpreis
370.000 €
5.5
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.937 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Norderstedt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus (EDI-Haus, Typ „Neumünster“) aus dem Baujahr 1973 als interessante Gelegenheit für Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 125,88 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein angenehmes Wohnumfeld. Das ca. 378 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Möglichkeiten für Hobby, Vorratshaltung, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2022 durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert, während einzelne Fenster in der Küche sowie im Vollbad im Erdgeschoss noch dem ursprünglichen Bestand entsprechen. Dach und Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr, sodass entsprechende Investitionen einzuplanen sind.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität, da beide Bereiche bei Bedarf durch eine Falttür voneinander getrennt werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen praktischen Garderobenbereich im Eingangsbereich.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Norderstedt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage perfekt für Familien gestaltet. Entdecken Sie das angenehme und gut angebundene Wohnen in Norderstedt.
Sonstiges
Das Obergeschoss bietet eine klassische und familienfreundliche Aufteilung. Hier stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Komfort im Alltag, während Abseitenflächen sowie der Dachboden wertvollen Stauraum bieten.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial in attraktiver Lage von Norderstedt, das sich ideal für Käufer eignet, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Referenznummer: V11129
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.000 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.000 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.000 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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