Kaufen günstiger als mieten - 3-Zimmer-Wohnung in Hagen-Haspe – für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

112.950 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.591 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71,55 m² und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine freundliche Küche, eine zentrale Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten am Haus wurden nach Angaben des Eigentümers regelmäßig durchgeführt.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig solide Kapitalanlage an einem gewachsenen, gut angebundenen Standort.

Sie ist momentan unvermietet. Es gibt jedoch aktuelle Mietinteressenten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 686 €.

Ein Stellplatz im Hinterhof ist bei Bedarf für 3.000€ zusätzlich erwerbbar.

Ausstattung

gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss
Erdgeschosslage
ca. 71,55 m² Wohnfläche
helle Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Gas-Etagenheizung, Warmwasser dezentral
eigener Kellerraum
Massivbauweise mit Stahlbetondecken
verputzte Fassade, Giebelseite mit Wärmedämmverbundsystem
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Hagen-Haspe auf der Berliner Straße 24. In der direkten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Das Stadtzentrum von Hagen ist nur etwa 2 km entfernt. Über die Bundesstraße B54 sowie die Autobahnen A1 und A45 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Südwestfalen.

Der Stadtbezirk Haspe im Hagener Westen hat einen besonderen Charakter: Vom ehemaligen Stahlstandort hat er sich zu einem lebendigen Stadtteil mit eigener Infrastruktur entwickelt. Auf dem Hüttenplatz erinnern Denkmäler noch an das „Hasper Gold“. Ein Highlight ist die traditionelle Hasper Kirmes im Juni mit dem bekannten Kirmesumzug durch die Hasper Straßen.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweispänner-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Hagen-Haspe. Das Gebäude wurde ca. 1958 in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Vorder- und Rückseite sind verputzt, die Giebelseite ist zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Grundstück weist eine Größe von rund 715 m² auf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71,55 m² und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss: ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine freundliche Küche, eine zentrale Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Fortlaufende Instandhaltungsarbeiten am Haus wurden nach Angaben des Eigentümers regelmäßig durchgeführt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig solide Kapitalanlage an einem gewachsenen, gut angebundenen Standort. Sie ist momentan unvermietet. Es gibt jedoch aktuelle Mietinteressenten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 686 €. Ein Stellplatz im Hinterhof ist bei Bedarf für 3.000€ zusätzlich erwerbbar. Ausstattung - gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss - Erdgeschosslage - ca. 71,55 m² Wohnfläche - helle Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Gas-Etagenheizung, Warmwasser dezentral - eigener Kellerraum - Massivbauweise mit Stahlbetondecken - verputzte Fassade, Giebelseite mit Wärmedämmverbundsystem - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Hagen-Haspe auf der Berliner Straße 24. In der direkten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Hagen ist nur etwa 2 km entfernt. Über die Bundesstraße B54 sowie die Autobahnen A1 und A45 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Südwestfalen. Der Stadtbezirk Haspe im Hagener Westen hat einen besonderen Charakter: Vom ehemaligen Stahlstandort hat er sich zu einem lebendigen Stadtteil mit eigener Infrastruktur entwickelt. Auf dem Hüttenplatz erinnern Denkmäler noch an das „Hasper Gold“. Ein Highlight ist die traditionelle Hasper Kirmes im Juni mit dem bekannten Kirmesumzug durch die Hasper Straßen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 112.950 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.295 €): 483 € / Monat
20% Eigenkapital (22.590 €): 429 € / Monat
30% Eigenkapital (33.885 €): 376 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 85 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufen günstiger als mieten - 3-Zimmer-Wohnung in Hagen-Haspe – für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung