Gepflegtes Familienhaus mit Garten und Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Bremen-Nord

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.984 €

pro m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich trotz renovierungsbedarf in einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf einem rund 2.384 m² großen Grundstück großzügigen Wohnkomfort mit viel Raum für die eigene Gestaltung. Schon der Blick auf die herrlich angelegten Außenanlagen mit kunstvoll geformten Gehölzen und großzügigen Rasenflächen macht deutlich, mit wie viel Sorgfalt dieses Anwesen über die Jahre gepflegt wurde.

Im Inneren erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Grundriss: großzügige Wohn- und Essbereiche, ein lichtdurchfluteter Erker mit Blick in den Garten sowie ein stilvolles Bleiglasfenster im Esszimmer verleihen den Räumen Atmosphäre und Wärme, während sich weitere Zimmer je nach Lebenssituation flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, zur Verfügung – darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder.

Im Obergeschoss bietet das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad mit Eckdusche. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial für alle, die noch mehr Wohnraum schaffen möchten.

Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, sodass trotz des Baujahrs 1968 eine zeitgemäße technische Basis vorhanden ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Baurecht der Immobilie: Neben dem Haus selbst verfügt das Grundstück über zusätzliches Bauland im Garten, das attraktive Erweiterungs- bzw. Bebauungsmöglichkeiten eröffnet.

Zwei Garagenstellplätze sowie diverse Außenstellplätze runden das großzügige Angebot ab. Wer ein Haus mit Charakter, gepflegter Substanz und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine ideale Grundlage für die eigene Lebensgestaltung.

Ausstattung Großzügiges Baurecht mit zusätzlichem Bauland im Garten

Großzügiges Grundstück von ca. 2.384 m² mit Entwicklungspotenzial

Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand, trotz punktuellem Renovierungsbedarf mit viel Charme

Flexibel nutzbarer Grundriss mit vielseitig einsetzbaren Zimmern

Heizungsanlage Baujahr 2016 (Erdgas)

Stilvolles Bleiglasfenster im Esszimmer

Lichtdurchfluteter Erker mit Gartenblick

Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich

Modernisiertes Bad mit Eckdusche und hochwertigen Armaturen

Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Herrlich angelegte Außenanlagen mit kunstvoll geformten Gehölzen und großzügigen Rasenflächen

Zwei Garagenstellplätze sowie diverse Außenstellplätze

Zahlreiche Abstell- und Nutzflächen für praktischen Mehrwert im Alltag

Lage Eingebettet in eine ruhige, über Jahrzehnte gewachsene Wohnlage im Bremer Norden liegt die hier angebotene Immobilie. Das Straßenbild ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Vorgärten und einem insgesamt gediegenen, familienfreundlichen Charakter – eine Umgebung, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität legt, ohne dabei den Anschluss an die Stadt zu verlieren. Die Nähe zur Weser und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Natur und Bewegung im Alltag schätzen – sei es für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des Flusses oder einfach den Blick ins Grüne direkt vor der eigenen Tür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und eine gute medizinische Versorgung befinden sich im schnell erreichbaren Umfeld, sodass die wichtigsten Alltagswege kurz und unkompliziert bleiben. Auch verkehrlich ist die Lage gut angebunden: Pendler erreichen sowohl Bremen-Vegesack als auch die Bremer Innenstadt komfortabel, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien interessant macht, die ländliches Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Bremer Immobilienmarkt zeigt gerade in diesem Segment – freistehende Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in gewachsenen Wohnlagen – ein begrenztes Angebot bei konstant hoher Nachfrage, was sich positiv auf die Wertstabilität solcher Objekte auswirkt. Im Vergleich zu zentraleren Bremer Lagen bietet der Standort zudem ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, ohne bei Lebensqualität, Infrastruktur oder Erreichbarkeit Kompromisse einzugehen. In der Gesamtbetrachtung präsentiert sich die Umgebung als ruhige, wertstabile und zugleich lebendige Wohngegend mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine ca. 184 m² große Immobilie mit 5 Schlafzimmern in begehrter Lage von Aumund-Hammersbeck mit einem separaten ca. 700 m² großen Baugrundstück an. Das Baugrundstück befindet sich unmittelbar hinter dem Haus und grenzt an den attraktiv angelegten Garten an. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich trotz renovierungsbedarf in einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf einem rund 2.384 m² großen Grundstück großzügigen Wohnkomfort mit viel Raum für die eigene Gestaltung. Schon der Blick auf die herrlich angelegten Außenanlagen mit kunstvoll geformten Gehölzen und großzügigen Rasenflächen macht deutlich, mit wie viel Sorgfalt dieses Anwesen über die Jahre gepflegt wurde. Im Inneren erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Grundriss: großzügige Wohn- und Essbereiche, ein lichtdurchfluteter Erker mit Blick in den Garten sowie ein stilvolles Bleiglasfenster im Esszimmer verleihen den Räumen Atmosphäre und Wärme, während sich weitere Zimmer je nach Lebenssituation flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, zur Verfügung – darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoss bietet das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad mit Eckdusche. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial für alle, die noch mehr Wohnraum schaffen möchten. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert, sodass trotz des Baujahrs 1968 eine zeitgemäße technische Basis vorhanden ist. Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Baurecht der Immobilie: Neben dem Haus selbst verfügt das Grundstück über zusätzliches Bauland im Garten, das attraktive Erweiterungs- bzw. Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei Garagenstellplätze sowie diverse Außenstellplätze runden das großzügige Angebot ab. Wer ein Haus mit Charakter, gepflegter Substanz und echtem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine ideale Grundlage für die eigene Lebensgestaltung. Ausstattung Großzügiges Baurecht mit zusätzlichem Bauland im Garten Großzügiges Grundstück von ca. 2.384 m² mit Entwicklungspotenzial Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand, trotz punktuellem Renovierungsbedarf mit viel Charme Flexibel nutzbarer Grundriss mit vielseitig einsetzbaren Zimmern Heizungsanlage Baujahr 2016 (Erdgas) Stilvolles Bleiglasfenster im Esszimmer Lichtdurchfluteter Erker mit Gartenblick Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich Modernisiertes Bad mit Eckdusche und hochwertigen Armaturen Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Herrlich angelegte Außenanlagen mit kunstvoll geformten Gehölzen und großzügigen Rasenflächen Zwei Garagenstellplätze sowie diverse Außenstellplätze Zahlreiche Abstell- und Nutzflächen für praktischen Mehrwert im Alltag Lage Eingebettet in eine ruhige, über Jahrzehnte gewachsene Wohnlage im Bremer Norden liegt die hier angebotene Immobilie. Das Straßenbild ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Vorgärten und einem insgesamt gediegenen, familienfreundlichen Charakter – eine Umgebung, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität legt, ohne dabei den Anschluss an die Stadt zu verlieren. Die Nähe zur Weser und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Natur und Bewegung im Alltag schätzen – sei es für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren entlang des Flusses oder einfach den Blick ins Grüne direkt vor der eigenen Tür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und eine gute medizinische Versorgung befinden sich im schnell erreichbaren Umfeld, sodass die wichtigsten Alltagswege kurz und unkompliziert bleiben. Auch verkehrlich ist die Lage gut angebunden: Pendler erreichen sowohl Bremen-Vegesack als auch die Bremer Innenstadt komfortabel, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien interessant macht, die ländliches Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Bremer Immobilienmarkt zeigt gerade in diesem Segment – freistehende Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in gewachsenen Wohnlagen – ein begrenztes Angebot bei konstant hoher Nachfrage, was sich positiv auf die Wertstabilität solcher Objekte auswirkt. Im Vergleich zu zentraleren Bremer Lagen bietet der Standort zudem ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, ohne bei Lebensqualität, Infrastruktur oder Erreichbarkeit Kompromisse einzugehen. In der Gesamtbetrachtung präsentiert sich die Umgebung als ruhige, wertstabile und zugleich lebendige Wohngegend mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Familienhaus mit Garten und Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Bremen-Nord

Beschreibung

Ausstattung