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Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Alters- und nutzungsbedingt sind kleinere Renovierungsarbeiten einzuplanen. Mit überschaubarem Aufwand und eigenen Ideen lässt sich hier ein schönes Wohlfühl-Schmuckstück gestalten. Im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer sind sehr gepflegte Mosaikparkettböden verlegt. Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Flurbereiche, die Küche und der Abstellraum sind mit beigen Fliesen versehen. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Die Wohnung verfügt über gepflegte Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Innentüren sind einfache Holz-Furniertüren in Buche mit Stahlzargen. Eine Sprechanlage ist vorhanden. Die zeitlose Einbauküchenzeile ist mit Ober- und Unterschränken, Backofen und Cerankochfeld von Bosch sowie einer passenden Edelstahl-Umluftabzugshaube ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Platz für einen Geschirrspüler ist vorgesehen. Der Fliesenspiegel rundet den Küchenbereich praktisch ab. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; hierfür wird keine Gewährleistung übernommen. Das gepflegte innenliegende Badezimmer mit separat schaltbarer Lüftung ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei einzelnen Waschbecken sowie einem großen Spiegel-Alibertschrank mit Beleuchtung ausgestattet. Die Wände sind fast raumhoch mit beigen Fliesen gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Stellmöglichkeit für einen Trockner sind ebenfalls vorhanden. Das separate innenliegende WC verfügt über ein Stand-WC, ein kleines Waschbecken sowie eine separate Abluft. Der Balkon ist gefliest und mit Betonbrüstung, Stahlgeländer sowie einem integrierten großen Blumentrog ausgestattet – ideal für Blumenliebhaber. ...Interessant? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Lage Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 22.300 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).

Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.

Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.

Lage:Dieses gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Rappenau, in der Nähe des Stadtwaldes und nahezu in Randlage. Das Bad Rappenauer Stadtzentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie den guten Bus-, Bahn- und Stadtbahnanbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Kabelanschluss ist vorhanden. Ein Kellerraum sowie ein Autoabstellplatz im Freien vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten. Ein Trockenraum, ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradabstellplatz stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Verkaufspreis inklusive Autoabstellplatz im Freien: 239.000 Euro – ohne zusätzliche Käuferprovision. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr und Frau Bührer gerne zur Verfügung. Hinweis: Die Wohnflächenangabe von ca. 82,41 m² wurde aus den vorhandenen Unterlagen übernommen. Eine neue Vermessung oder Berechnung wurde nicht durchgeführt. Abweichungen sind daher möglich. Die Angabe ist unverbindlich und keine zugesicherte Eigenschaft.

Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.

Objektbeschreibung Hereinspaziert und herzlich willkommen!“ Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangen Sie in die im 1. Obergeschoss gelegene, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Staubsauger, Reinigungsutensilien und vieles mehr bietet. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in die separate Küche mit ihren Einbauten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Arbeitsfläche und zusätzlichen Platz für einen kleinen Frühstücks- oder Essbereich. Über einen weiteren Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet damit die Vorzüge beider Möglichkeiten – entspannendes Baden oder die schnelle Dusche im Alltag. Das separate WC befindet sich direkt nebenan und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und rundet das Raumangebot ab. Alles in allem überzeugt diese Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, die hellen Wohnräume sowie den schönen Südwest-Balkon. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Alters- und nutzungsbedingt sind kleinere Renovierungsarbeiten einzuplanen. Mit überschaubarem Aufwand und eigenen Ideen lässt sich hier ein schönes Wohlfühl-Schmuckstück gestalten. Im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer sind sehr gepflegte Mosaikparkettböden verlegt. Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Flurbereiche, die Küche und der Abstellraum sind mit beigen Fliesen versehen. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Die Wohnung verfügt über gepflegte Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Innentüren sind einfache Holz-Furniertüren in Buche mit Stahlzargen. Eine Sprechanlage ist vorhanden. Die zeitlose Einbauküchenzeile ist mit Ober- und Unterschränken, Backofen und Cerankochfeld von Bosch sowie einer passenden Edelstahl-Umluftabzugshaube ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Platz für einen Geschirrspüler ist vorgesehen. Der Fliesenspiegel rundet den Küchenbereich praktisch ab. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; hierfür wird keine Gewährleistung übernommen. Das gepflegte innenliegende Badezimmer mit separat schaltbarer Lüftung ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei einzelnen Waschbecken sowie einem großen Spiegel-Alibertschrank mit Beleuchtung ausgestattet. Die Wände sind fast raumhoch mit beigen Fliesen gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss sowie eine Stellmöglichkeit für einen Trockner sind ebenfalls vorhanden. Das separate innenliegende WC verfügt über ein Stand-WC, ein kleines Waschbecken sowie eine separate Abluft. Der Balkon ist gefliest und mit Betonbrüstung, Stahlgeländer sowie einem integrierten großen Blumentrog ausgestattet – ideal für Blumenliebhaber. ...Interessant? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören. Lage Die Großkreisstadt Bad Rappenau (Kurstadt) mit ca. 22.300 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Seine freie Lage zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone). Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzpartys usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei. Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim. Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Lage:Dieses gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Rappenau, in der Nähe des Stadtwaldes und nahezu in Randlage. Das Bad Rappenauer Stadtzentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie den guten Bus-, Bahn- und Stadtbahnanbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Kabelanschluss ist vorhanden. Ein Kellerraum sowie ein Autoabstellplatz im Freien vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten. Ein Trockenraum, ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradabstellplatz stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Verkaufspreis inklusive Autoabstellplatz im Freien: 239.000 Euro – ohne zusätzliche Käuferprovision. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr und Frau Bührer gerne zur Verfügung. Hinweis: Die Wohnflächenangabe von ca. 82,41 m² wurde aus den vorhandenen Unterlagen übernommen. Eine neue Vermessung oder Berechnung wurde nicht durchgeführt. Abweichungen sind daher möglich. Die Angabe ist unverbindlich und keine zugesicherte Eigenschaft. Wir bemühen uns alle Angaben im Exposè so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort!

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung