Dream Penthouse in der City-Kernsaniert

Dachgeschoss zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

Beschreibung

Für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine effiziente Gaszentralheizung, die Ihnen stets angenehme Temperaturen garantiert.

Die großzügige Wohnfläche präsentiert sich in einer offenen Gestaltung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele, Gästebad und Abstellraum. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Dusche sowie zwei Waschbecken und ein separates WC.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschosswohnung ist eine wahre Perle und könnte schon bald Ihnen gehören!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Sie erhalten einen Garagenplatz für 5 Jahre um sonst in der Vincentigarage!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich vorzustellen!

Welcome to this exquisite condominium in the heart of Baden-Baden.

This impressive building, constructed in 1991 using solid construction methods, houses a total of 23 residential and commercial units. The offered apartment is located on the third floor and is conveniently accessible via an elevator. An efficient gas central heating system ensures cozy warmth during the cold winter months, providing you with comfortable temperatures at all times.

The spacious living area boasts an open design, creating a bright and inviting ambiance. Upon entering the apartment, you are welcomed by a generously sized hallway with a foyer, guest bathroom, and storage room. The living area, with direct access to the south-facing balcony, invites you to relax and unwind.

Additionally, the apartment features a master bedroom, a children’s room, a guest room, a fully equipped kitchen, a shower with dual sinks, and a separate WC. See for yourself the charm of this unique opportunity and schedule a viewing appointment today. This top-floor apartment is a true gem and could soon be yours!

For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

We look forward to personally showing you this jewel!

Добро пожаловать в эту эксклюзивную квартиру в центре Баден-Бадена. Это впечатляющее здание было построено в 1991 году и состоит из 23 квартир и коммерческих помещений. Предлагаемая квартира расположена на третьем этаже и легко доступна на лифте.

Для комфортного обогрева в зимний период предусмотрено эффективное газовое центральное отопление, обеспечивающее стабильную температуру.

Просторная площадь квартиры выполнена в открытом дизайне, создавая светлую и уютную атмосферу. Вход в квартиру ведет в просторный холл с гостевым санузлом и кладовой. Просторная гостиная с выходом на южный балкон идеально подходит для отдыха.

Квартира также включает спальню, детскую комнату, гостевую комнату, полностью оборудованную кухню, душевую с двумя раковинами и отдельный туалет.

Ausstattung • Perfekt renoviert • Barrierefreier Zugang • Südbalkon • Zentrale Lage • Lichtdurchflutet • Dachgeschoss Ausgebaut

• Perfectly Renovated • Barrier-Free Access • South-Facing Balcony • Central Location • Bright and Filled with Natural Light

• Идеальный ремонт • Безбарьерный доступ • Балкон, выходящий на юг • Центральное расположение • Светлое, залитое естественным светом помещение

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gernsbacherstraße, mitten im Herzen von Baden-Baden, einer der bekanntesten Kur- und Bäderstädte Deutschlands. Diese zentrale Lage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit.

Stadtzentrum und Umgebung: Die Gernsbacherstraße ist eine der Hauptstraßen in Baden-Baden und verläuft durch das historische Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die berühmte Lichtentaler Allee, ein prachtvoller Park entlang der Oos, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge.

Kulturelle Highlights: Baden-Baden ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe. Die renommierte Spielbank Baden-Baden, das Festspielhaus – Europas zweitgrößtes Konzerthaus – und das Museum Frieder Burda sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles Programm. Auch das Kurhaus und die Trinkhalle, architektonische Meisterwerke, liegen in unmittelbarer Nähe.

Wellness und Erholung: Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalquellen und Bäder. Die Caracalla Therme und das Friedrichsbad sind beliebte Anlaufstellen für Erholungssuchende und bieten luxuriöse Wellness-Erlebnisse. Die natürliche Umgebung, geprägt durch den Schwarzwald, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen ein.

Verkehrsanbindung: Die Gernsbacherstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Baden-Baden ist nur wenige Autominuten entfernt, von wo aus man eine gute Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz hat. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Städte wie Karlsruhe, Stuttgart und Straßburg leicht zu erreichen sind. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) bietet zudem nationale und internationale Flugverbindungen.

Bildung und Gesundheit: In der Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Mittelbaden und verschiedenen Facharztpraxen gesichert.

Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur persönlichen Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Die Objekt Adresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Weidenhiller Manuel steht Ihnen gerne unter +49 151 400 777 77 oder +49 89 20965038 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung im Herzen von Baden-Baden. Die kernsanierte angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt eine effiziente Gaszentralheizung, die Ihnen stets angenehme Temperaturen garantiert. Die großzügige Wohnfläche präsentiert sich in einer offenen Gestaltung, die ein helles und einladendes Ambiente schafft. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele, Gästebad und Abstellraum. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Dusche sowie zwei Waschbecken und ein separates WC. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschosswohnung ist eine wahre Perle und könnte schon bald Ihnen gehören! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Sie erhalten einen Garagenplatz für 5 Jahre um sonst in der Vincentigarage! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich vorzustellen! Welcome to this exquisite condominium in the heart of Baden-Baden. This impressive building, constructed in 1991 using solid construction methods, houses a total of 23 residential and commercial units. The offered apartment is located on the third floor and is conveniently accessible via an elevator. An efficient gas central heating system ensures cozy warmth during the cold winter months, providing you with comfortable temperatures at all times. The spacious living area boasts an open design, creating a bright and inviting ambiance. Upon entering the apartment, you are welcomed by a generously sized hallway with a foyer, guest bathroom, and storage room. The living area, with direct access to the south-facing balcony, invites you to relax and unwind. Additionally, the apartment features a master bedroom, a children’s room, a guest room, a fully equipped kitchen, a shower with dual sinks, and a separate WC. See for yourself the charm of this unique opportunity and schedule a viewing appointment today. This top-floor apartment is a true gem and could soon be yours! For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us. We look forward to personally showing you this jewel! Добро пожаловать в эту эксклюзивную квартиру в центре Баден-Бадена. Это впечатляющее здание было построено в 1991 году и состоит из 23 квартир и коммерческих помещений. Предлагаемая квартира расположена на третьем этаже и легко доступна на лифте. Для комфортного обогрева в зимний период предусмотрено эффективное газовое центральное отопление, обеспечивающее стабильную температуру. Просторная площадь квартиры выполнена в открытом дизайне, создавая светлую и уютную атмосферу. Вход в квартиру ведет в просторный холл с гостевым санузлом и кладовой. Просторная гостиная с выходом на южный балкон идеально подходит для отдыха. Квартира также включает спальню, детскую комнату, гостевую комнату, полностью оборудованную кухню, душевую с двумя раковинами и отдельный туалет. Ausstattung • Perfekt renoviert • Barrierefreier Zugang • Südbalkon • Zentrale Lage • Lichtdurchflutet • Dachgeschoss Ausgebaut • Perfectly Renovated • Barrier-Free Access • South-Facing Balcony • Central Location • Bright and Filled with Natural Light • Идеальный ремонт • Безбарьерный доступ • Балкон, выходящий на юг • Центральное расположение • Светлое, залитое естественным светом помещение Lage Die Immobilie befindet sich in der Gernsbacherstraße, mitten im Herzen von Baden-Baden, einer der bekanntesten Kur- und Bäderstädte Deutschlands. Diese zentrale Lage bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit. Stadtzentrum und Umgebung: Die Gernsbacherstraße ist eine der Hauptstraßen in Baden-Baden und verläuft durch das historische Zentrum der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die berühmte Lichtentaler Allee, ein prachtvoller Park entlang der Oos, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge. Kulturelle Highlights: Baden-Baden ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe. Die renommierte Spielbank Baden-Baden, das Festspielhaus – Europas zweitgrößtes Konzerthaus – und das Museum Frieder Burda sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles Programm. Auch das Kurhaus und die Trinkhalle, architektonische Meisterwerke, liegen in unmittelbarer Nähe. Wellness und Erholung: Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalquellen und Bäder. Die Caracalla Therme und das Friedrichsbad sind beliebte Anlaufstellen für Erholungssuchende und bieten luxuriöse Wellness-Erlebnisse. Die natürliche Umgebung, geprägt durch den Schwarzwald, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen ein. Verkehrsanbindung: Die Gernsbacherstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Baden-Baden ist nur wenige Autominuten entfernt, von wo aus man eine gute Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz hat. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch Städte wie Karlsruhe, Stuttgart und Straßburg leicht zu erreichen sind. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) bietet zudem nationale und internationale Flugverbindungen. Bildung und Gesundheit: In der Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Mittelbaden und verschiedenen Facharztpraxen gesichert. Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur persönlichen Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Die Objekt Adresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Weidenhiller Manuel steht Ihnen gerne unter +49 151 400 777 77 oder +49 89 20965038 zur Verfügung.