Großzügige Doppelhaushälfte in Teileigentum in Solingen-Höhscheid...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

1.460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Immobilie mit zwei Einheiten in Teileigentum.

Einheit 1 (Erdgeschoss): Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und ist zurzeit vermietet.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Hof sowie zum Garten und bietet damit eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das von der Straße abgewandte Schlafzimmer sorgt für ruhiges Wohnen.

Das seniorengerechte Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine begehbare ebenerdige Dusche.

Einheit 2 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): Diese wurde zuletzt als Büro genutzt und lässt sich flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich gestalten.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Wohnräume zur Verfügung. Ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Wannenbad mit Dusche und eine separate Toilette sowie eine Teeküche.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, die dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und sich ideal als Leseecke, Arbeitsbereich oder Studio eignet. Zudem befindet sich hier ein weiteres separates Schlafzimmer, das zusätzlichen Rückzugsraum bietet.

Der Gartenbereich wird von zwei Eigentümern gemeinschaftlich genutzt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Eigentümern, die jeweils ein Vorkaufsrecht an der Immobilie inne haben. Zum aufgerufenen Kaufpreis beabsichtigt keiner der beiden dieses Recht auszuüben. Bitte bedenken Sie diesen Umstand bei der Finanzierung.

Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattung:

doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
moderne Gasheizung
Parkettböden in den Wohnbereichen
teilweise Teppichboden
ansprechendes, seniorengerechtes Bad im Erdgeschoss.

Die Immobilie ist teilunterkellert.

Eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernen Elementen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Höhscheid von Solingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass umliegende Stadtteile sowie die Solinger Innenstadt schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Trotz der zentralen Lage bietet Höhscheid ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass das Erdgeschoss vermietet ist.

Objektbeschreibung Immobilie mit zwei Einheiten in Teileigentum. Einheit 1 (Erdgeschoss): Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und ist zurzeit vermietet. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Hof sowie zum Garten und bietet damit eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das von der Straße abgewandte Schlafzimmer sorgt für ruhiges Wohnen. Das seniorengerechte Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine begehbare ebenerdige Dusche. Einheit 2 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): Diese wurde zuletzt als Büro genutzt und lässt sich flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich gestalten. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Wohnräume zur Verfügung. Ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Wannenbad mit Dusche und eine separate Toilette sowie eine Teeküche. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, die dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und sich ideal als Leseecke, Arbeitsbereich oder Studio eignet. Zudem befindet sich hier ein weiteres separates Schlafzimmer, das zusätzlichen Rückzugsraum bietet. Der Gartenbereich wird von zwei Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Eigentümern, die jeweils ein Vorkaufsrecht an der Immobilie inne haben. Zum aufgerufenen Kaufpreis beabsichtigt keiner der beiden dieses Recht auszuüben. Bitte bedenken Sie diesen Umstand bei der Finanzierung. Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattung: - doppelt verglaste Fenster mit Rollläden - moderne Gasheizung - Parkettböden in den Wohnbereichen - teilweise Teppichboden - ansprechendes, seniorengerechtes Bad im Erdgeschoss. Die Immobilie ist teilunterkellert. Eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernen Elementen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Höhscheid von Solingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass umliegende Stadtteile sowie die Solinger Innenstadt schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Trotz der zentralen Lage bietet Höhscheid ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass das Erdgeschoss vermietet ist.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: EG vermietet

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 260 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte in Teileigentum in Solingen-Höhscheid...

Beschreibung

Ausstattung