Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in Rauenberg
Terrassenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231
Kaufpreis
389.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
4.138 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese freundliche Terrassenwohnung im Erdgeschoss besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei attraktiven Zimmern sowie einem Büro / Gästezimmer zur Wohnung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Mit den zur Wohnung gehörigen TG-Stellplätzen finden Sie immer einen Parkplatz. So kommen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes vom Auto in die Wohnung. Ein heißes Auto oder vereiste Scheiben gehören damit auch der Vergangenheit an. Die TG-Stellplätze bieten einen besonderen Mehrwert. An den Stellplätzen liegt bereits eine elektrische Zuleitung für die Nachrüstung einer Wallbox / Ladestation für Elektro- / Hybrid-Fahrzeuge. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 15 TEUR. Das UG ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Darüber hinaus bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Im Fahrrad-Raum finden Sie eine Steckdose, an der Sie Ihr E-Bike laden können. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Wasch- / Trockenraum im UG, wo Sie alle Anschlüsse und Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner finden. Falls Sie diese Geräte lieber direkt in der Whg. haben möchten, ist auch dafür vorgesorgt. Im Badezimmer sind ebenfalls die notwendigen Anschlüsse vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Schönbornstraße in Rauenberg. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die extrem gute Anbindung an die beiden Bundes-Autobahnen A5 und A6.
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit massivem Echtholz-Parkett, hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien / Rollläden, eine bodengleiche Dusche, eine außergewöhnliche Netzwerk-Infrastruktur mit Cat7-Leitungen für ein schnelles Internet / LAN in den einzelnen Räumen. Ebenso sind SAT-Anschlüsse in den Räumen vorhanden. Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist größtenteils überdacht.
Die Wohnung verfügt weiterhin über eine schöne und hochwertige Einbauküche mit Qualitäts-Einbaugeräten von Miele, welche sich im Eigentum der aktuellen Mietern befindet.
Die Wohnung und alle zugehörigen TG-Stellplätze / Flächen sind in den Plänen mit der Nummer 1 gekennzeichnet.
2020 wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut und 2024 eine Erneuerung an der Heizungsanlage durchgeführt.
Die Besichtigung findet statt am: 02.08.2026, 13:00 - 14:00 Uhr.
Um die Besichtigung besser planen zu können, bitte ich Sie sich über ImmoScout24 für die Besichtigung anzumelden.
Vielen Dank!
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.1.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Heizungsart
- Solar, Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
389.000 €