Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz unterhalb der Burg Ehrenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus ca. dem Baujahr 1994 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine komfortable und effiziente Wohnlösung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um das Kochen zum Vergnügen zu machen. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und so einen offenen Wohnbereich schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine gute Belüftung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet durch die durchdachte Anordnung der Sanitärobjekte viel Bewegungsfreiheit.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Tiefgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Der gepflegte Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 EUR. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.680 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Dieser Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen, der für 10.000 € optional mit erworben werden kann.

Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und energieeffiziente Wohnlösung suchen.

Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Bad Rappenau-Heinsheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Heinsheim, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl und Edeka zur Verfügung, die ebenfalls in der Nähe liegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Heinsheim, Lindenplatz, gewährleistet. Für Pendler bietet die Bahnstation Bad Wimpfen-Hohenstadt eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Sportbegeisterte können die nahegelegene Josef Müller Halle nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks erkunden können. Für kulinarische Genüsse sorgt das 1911 Clubrestaurant, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.

Der nächste Flughafen, der Gundelsheim Ultraleicht, ist in einer kurzen Fahrtzeit erreichbar, was diese Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders ansprechend.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus ca. dem Baujahr 1994 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine komfortable und effiziente Wohnlösung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um das Kochen zum Vergnügen zu machen. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und so einen offenen Wohnbereich schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine gute Belüftung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet durch die durchdachte Anordnung der Sanitärobjekte viel Bewegungsfreiheit. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Tiefgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Der gepflegte Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285 EUR. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.680 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Dieser Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen, der für 10.000 € optional mit erworben werden kann. Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und energieeffiziente Wohnlösung suchen. Lage Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Bad Rappenau-Heinsheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Heinsheim, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl und Edeka zur Verfügung, die ebenfalls in der Nähe liegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Heinsheim, Lindenplatz, gewährleistet. Für Pendler bietet die Bahnstation Bad Wimpfen-Hohenstadt eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Sportbegeisterte können die nahegelegene Josef Müller Halle nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks erkunden können. Für kulinarische Genüsse sorgt das 1911 Clubrestaurant, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Der nächste Flughafen, der Gundelsheim Ultraleicht, ist in einer kurzen Fahrtzeit erreichbar, was diese Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders ansprechend. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz unterhalb der Burg Ehrenberg

Beschreibung

Ausstattung