Historischer Charme in idyllischer Lage – Stilvolle, Sanierte Denkmalschutzwohnung

Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77836

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1689

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus.

Ergänzend stehen ca. 3 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dank des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Lage Die Ortschaft Stollhofen gehört zur Gemeinde Rheinmünster im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, unweit der Grenze zu Frankreich. Der Ort befindet sich etwa 15 km südwestlich von Baden-Baden und rund 25 km nordwestlich von Karlsruhe. Durch die Nähe zum Rhein ist die Landschaft überwiegend flach, landwirtschaftlich geprägt und von Feldern, Wiesen sowie kleineren Waldflächen umgeben. Verkehrstechnisch ist Stollhofen gut angebunden: In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstellen Baden-Baden bzw. Bühl). Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten Bühl und Baden-Baden. Gleichzeitig bieten Rhein, Schwarzwald und Rheinebene vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Naturerlebnis und Erholung. Insgesamt zeichnet sich die Lage von 77836 Rheinmünster-Stollhofen durch ihre naturnahe Umgebung, die Grenznähe zu Frankreich sowie eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren aus.

Sonstiges Zweigeschossiger verputzter Massivbau, mit Walmdach, Obergeschoss tlw. Fachwerk, kleine Heiligennische, Fenster in rechteckigen Sandsteingewänden, Segmentbogen-Torfahrt mit Backsteinrahmung; rückwärtig zugehörige Ökonomiebauten in Fachwerk, 18. Jahrhundert, im Kern vielleicht älter, Erneuerung und Umbau 1894 (i) Das stattliche Gebäude beherbergte als Gasthof Zum Adler 1689-1748 die Thurn- und Taxis'sche Poststation. Diese war aus dem 1681 von den Franzosen annektierten Straßburg und der Gründung der französischen Festung Kehl 1686 nach Stollhofen verlegt worden. Ursprünglich war das Gasthaus Freihof und Münze und als Kellerhof im Besitz der Benediktinerabtei Schwarzach, der es in der Reformationszeit abgenommen wurde. Nach den Zerstörungen im Pfälzischen Erbfolgekrieg kam es zu einem Neubau, in dem die Posthalterei 1698 unterkommen konnte. Zusammen mit den Nachbargebäuden des Gasthauses Zum Lamm und der Schule steht es in der 1588 erstmalig so genannten Vorstadt bei der Pfarrkirche außerhalb der Stadtmauer. Der bestehende Bau dokumentiert mit seinen Dimensionen die Funktion als großer städtischer Gasthof. Der wohl letzte große Umbau des Hauses, bei dem auch die Hofeinfahrt innerhalb des Gebäudes verlegt wurde, ist mit der Jahreszahl 1894 über der neuen Einfahrt dokumentiert. Das Gebäude ist wichtiges Zeugnis der Stadtbau-, Post- und Wirtschaftsgeschichte Stollhofens.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rheinmünster-Stollhofen, die sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit historischem Baujahr 1689 befindet. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines traditionsreichen Bauwerks mit einem soliden, gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Ergänzend stehen ca. 3 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dank des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Lage Die Ortschaft Stollhofen gehört zur Gemeinde Rheinmünster im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, unweit der Grenze zu Frankreich. Der Ort befindet sich etwa 15 km südwestlich von Baden-Baden und rund 25 km nordwestlich von Karlsruhe. Durch die Nähe zum Rhein ist die Landschaft überwiegend flach, landwirtschaftlich geprägt und von Feldern, Wiesen sowie kleineren Waldflächen umgeben. Verkehrstechnisch ist Stollhofen gut angebunden: In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstellen Baden-Baden bzw. Bühl). Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in den nahegelegenen Städten Bühl und Baden-Baden. Gleichzeitig bieten Rhein, Schwarzwald und Rheinebene vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Naturerlebnis und Erholung. Insgesamt zeichnet sich die Lage von 77836 Rheinmünster-Stollhofen durch ihre naturnahe Umgebung, die Grenznähe zu Frankreich sowie eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren aus. Sonstiges Zweigeschossiger verputzter Massivbau, mit Walmdach, Obergeschoss tlw. Fachwerk, kleine Heiligennische, Fenster in rechteckigen Sandsteingewänden, Segmentbogen-Torfahrt mit Backsteinrahmung; rückwärtig zugehörige Ökonomiebauten in Fachwerk, 18. Jahrhundert, im Kern vielleicht älter, Erneuerung und Umbau 1894 (i) Das stattliche Gebäude beherbergte als Gasthof Zum Adler 1689-1748 die Thurn- und Taxis'sche Poststation. Diese war aus dem 1681 von den Franzosen annektierten Straßburg und der Gründung der französischen Festung Kehl 1686 nach Stollhofen verlegt worden. Ursprünglich war das Gasthaus Freihof und Münze und als Kellerhof im Besitz der Benediktinerabtei Schwarzach, der es in der Reformationszeit abgenommen wurde. Nach den Zerstörungen im Pfälzischen Erbfolgekrieg kam es zu einem Neubau, in dem die Posthalterei 1698 unterkommen konnte. Zusammen mit den Nachbargebäuden des Gasthauses Zum Lamm und der Schule steht es in der 1588 erstmalig so genannten Vorstadt bei der Pfarrkirche außerhalb der Stadtmauer. Der bestehende Bau dokumentiert mit seinen Dimensionen die Funktion als großer städtischer Gasthof. Der wohl letzte große Umbau des Hauses, bei dem auch die Hofeinfahrt innerhalb des Gebäudes verlegt wurde, ist mit der Jahreszahl 1894 über der neuen Einfahrt dokumentiert. Das Gebäude ist wichtiges Zeugnis der Stadtbau-, Post- und Wirtschaftsgeschichte Stollhofens.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1689
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme in idyllischer Lage – Stilvolle, Sanierte Denkmalschutzwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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