Einfamilienhaus mit Scheune und Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss:

Küche (Einbauküche verbleibt im Objekt)
Badezimmer mit WC (saniert)
zwei Wohnzimmer
ein Kinderzimmer

Obergeschoss:

drei Schlafzimmer
Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
Badezimmer
Zugang zur Terrasse

Untergeschoss:

voll unterkellert
Nutzkeller (nicht wohnraumgeeignet, eingeschränkte Raumhöhe)

Ausstattung Ca. 45 qm große, überdachte Terrasse im Obergeschoss, baulich mit der Scheune verbunden

schöne Aussicht, außergewöhnlicher Zusatzbereich
Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
elektrische Garage
zusätzlicher Stellplatz
großzügige Hoffläche und viel Platz rund ums Haus
Dachspeicher mit Stehhöhe (ungenutzt, Ausbaupotenzial) Fenster:
Erdgeschoss: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Obergeschoss: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2016)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2008)
Öltank mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen
erneuerte Strom-, Wasser- und Heizleitungen im Unter- und Erdgeschoss
Dach ca. 2005 erneuert (Angabe ohne Gewähr)
Kaminschacht vorhanden (derzeit nicht aktiviert, Ofenanschluss grundsätzlich denkbar)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Keltern-Niebelsbach. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Pforzheim ist gut, ebenso die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 272,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1912

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Das großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven:

Die vorhandene Scheune könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - abgerissen und neu bebaut werden
Auch eine Grundstücksteilung erscheint grundsätzlich denkbar (jeweils abhängig von Bebauungsplan, Abstandsflächen und Genehmigungen)
Diese Möglichkeiten eröffnen Spielraum für Eigennutzer, Investoren oder Bauherren mit langfristigen Plänen.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial - ideal für Familie, Handwerk oder Neubauideen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, zahlreiche Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine angrenzende Scheune und eine großzügige, überdachte Terrasse mit schöner Aussicht. Das Objekt bietet sowohl sofort nutzbaren Wohnraum als auch interessantes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Erdgeschoss: * Küche (Einbauküche verbleibt im Objekt) * Badezimmer mit WC (saniert) * zwei Wohnzimmer * ein Kinderzimmer Obergeschoss: * drei Schlafzimmer * Elternschlafzimmer mit separater Ankleide * Badezimmer * Zugang zur Terrasse Untergeschoss: * voll unterkellert * Nutzkeller (nicht wohnraumgeeignet, eingeschränkte Raumhöhe) Ausstattung Ca. 45 qm große, überdachte Terrasse im Obergeschoss, baulich mit der Scheune verbunden * schöne Aussicht, außergewöhnlicher Zusatzbereich * Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * elektrische Garage * zusätzlicher Stellplatz * großzügige Hoffläche und viel Platz rund ums Haus * Dachspeicher mit Stehhöhe (ungenutzt, Ausbaupotenzial) Fenster: * Erdgeschoss: 3-fach verglaste Kunststofffenster * Obergeschoss: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2016) * Heizung: Öl-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2008) * Öltank mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen * erneuerte Strom-, Wasser- und Heizleitungen im Unter- und Erdgeschoss * Dach ca. 2005 erneuert (Angabe ohne Gewähr) * Kaminschacht vorhanden (derzeit nicht aktiviert, Ofenanschluss grundsätzlich denkbar) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Keltern-Niebelsbach. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Pforzheim ist gut, ebenso die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 272,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1912 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Das großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven: * Die vorhandene Scheune könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - abgerissen und neu bebaut werden * Auch eine Grundstücksteilung erscheint grundsätzlich denkbar (jeweils abhängig von Bebauungsplan, Abstandsflächen und Genehmigungen) * Diese Möglichkeiten eröffnen Spielraum für Eigennutzer, Investoren oder Bauherren mit langfristigen Plänen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Scheune und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung