Traumhaftes Anwesen mit Pferdestallungen, Gewebeflächen und 2 Wohneinheiten in Sievershütten
Haus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24641
Kaufpreis
2.190.000 €
7
Zimmer
306 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.157 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Sievershütten, wo Vergangenheit auf Moderne trifft – in diesem ehemalig Hauptsächlich gewerblich genutztem Wohn-/Geschäftshaus erwartet Sie mit außergewöhnlichem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl ein idyllisches Zuhause als auch eine hervorragende Gelegenheit für gewerbliche Aktivitäten.
Erbaut ca. 1900 und über die Jahre liebevoll modernisiert, thront das Anwesen stolz auf einem großzügigen Grundstück von ca. 18.729 m². Die weitläufige Gartenlandschaft mit einem romantischen Teich samt Steg lädt zum Verweilen ein, während das großzügige Gartenhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Pferdeliebhaber werden die vorhandene Pferdekoppel und die Stallungen zu schätzen wissen. Zudem stehen ausreichend Freiplätze und Garagen zur Verfügung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 306 m² bietet das Haus zwei eigenständige Wohneinheiten. Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 196 m² und bietet zwei großzügige Wohnküchen mit erstklassiger Ausstattung, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über ca. 110 m². Sie umfasst drei Zimmer, ein Vollbad sowie einen großzügigen, offenen Wohnküchenbereich.
Für Gewerbetreibende bietet das Anwesen zusätzlich eine imposante Nutzfläche von ca. 1.174,87 m², verteilt auf sechs Hallen/Ausstellungsräume und ebenso viele Lagerräume. Der gewerbliche Bereich umfasst sechs WCs, eine charmante Bar auf der Veranda in Halle 6 und einen beeindruckenden Eingangsbereich sowie Büroflächen.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und gewerblicher Flexibilität an einem historischen Ort mit modernem Standard. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet.
Lage
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sievershütten in Deutschland, im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl für private als auch geschäftliche Interessen von Nutzen sind. Die Umgebung von Sievershütten zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Umgebung aus und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Die Gemeinde liegt in einer attraktiven Region zwischen Hamburg und Kiel, was sie zu einem strategisch günstigen Standort macht. Die gute Anbindung an die größeren Verkehrswege ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren und bietet dadurch sowohl Pendlern als auch Geschäftsreisenden hervorragende Mobilität. In der näheren Umgebung finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Das Umfeld ist geprägt von einer herzlichen und einladenden Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche gemeinsame Veranstaltungen und Initiativen den Zusammenhalt fördert. Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach ein entspannter Spaziergang durch die umliegende Natur. Dieses Objekt bietet somit eine perfekte Balance zwischen Beschaulichkeit und der Möglichkeit, das dynamische Flair umliegender Städte zu genießen.
Sonstiges
Referenznummer: V6596
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Ausstattung
- 9 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 2.190.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 9
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 306 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (219.000 €)
- 9.362 € / Monat
- 20% Eigenkapital (438.000 €)
- 8.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (657.000 €)
- 7.282 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.499 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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