Einzigartiges Immobilien-Ensemble: Zwei Häuser auf einem Grundstück mit enormem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91438

Kaufpreis

768.000 €

14.5

Zimmer

Bäder

392 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.959 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus Flexibilität auf drei Etagen (ca. 210 m² Wohnfläche) Das charmante Gebäude teilt sich über ein geschlossenes Treppenhaus in drei separate Wohneinheiten auf.

Erdgeschoss (ca. 95 m²): Lichtdurchfluteter Wohnbereich, offenes Esszimmer mit Küche und Zugang zu zwei Terrassen, Schlafzimmer, Bad und separates Gäste-WC.
Obergeschoss (ca. 77 m²): Großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer, weiteres Wohnzimmer, Küche mit großer Sonnenterrasse sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Dachgeschoss (ca. 38 m²): Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Perfekt für Singles oder Paare.

Das Hinterhaus Zeitlose Oase der Ruhe (ca. 181 m² Wohnfläche) Das im Jahr 2001 umfassend sanierte Haus im hinteren Teil des Grundstücks bietet ein exklusives und privates Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Erdgeschoss (ca. 88 m²): Funktionales Homeoffice-Büro, moderne Küche, spektakulär großes Wohnzimmer, Gäste-WC und eine sonnige Terrasse.
Oberschoss (ca. 92 m²): Klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, Hauptbad sowie ein privater Elternbereich als absolutes Highlight – inklusive En-Suite-Badezimmer, Ankleide und zwei Balkonen mit idyllischer Aussicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, zwei individuelle Wohnhäuser mit viel Liebe zum Detail und großzügigen Platzverhältnissen auf einem Grundstück zu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Liebe zum Detail sind nur einige der herausragenden Merkmale dieser Immobilien.

Hier sind andere:

2 Häuser auf einem Grundstück
Vorderhaus mit drei Wohneinheiten
Hinterhaus 2001 vollständig saniert mit Vollwärmeschutz und Fassade
Ruhige Lage
potentielle Mietquelle

uvm.

Lage Die Stadt Bad Windsheim gehört zum Landkreis Neustadt Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und hat ca. 12.000 Einwohner. Dort treffen die beiden Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe aufeinander. Bad Windsheim ist das einzige Heilbad in Mittelfranken und wird zudem als liebenswerte Kur- und Kongressstadt betitelt.

Unter Anderem lädt der weitläufige Kurpark, welcher fußläufig zu erreichen ist, zum Verweilen und Genießen ein. Zudem ist dort die bekannte Franken-Therme, die besonders für ein paar entspannte Stunden sorgt. Besonders ist zudem das Freilandmuseum Bad Windsheim, dort kann man eine Zeitreise durch 700 Jahre fränkische Alltagsgeschichte erleben. Aber auch die Altstadt an sich überzeugt durch die klassisch fränkischen Fachwerkbauten. Mit zahlreichen Gaststätten, Bars aber auch weiteren Freizeitaktivitäten, wie einer Minigolfanlage sind sie bestens versorgt.

Auch die Verkehrsverbindungen sind gut. Am Bahnhof läuft die Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg so erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Nürnberg in Kürze. Durch Anbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B8 ist die Stadt auch mit dem Auto bestens zu erreichen. Aber auch die kleinsten kommen nicht zu kurz: hier haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Kindergärten unter Anderem auch einem Waldkindergarten. Das schulische Angebot ist ebenso breit gefächert. Sie finden im Ort alle Schulformen, von Grundschule über Mittelschule, Realschule bis hin zum Gymnasium.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage: Dieses attraktive Anwesen vereint zwei separate, freistehende Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von stolzen ca. 392 m². Das gesamte Objekt wird komplett bezugsfrei und unvermietet übergeben – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als flexible Kapitalanlage zur Voll- oder Teilvermietung. Das Vorderhaus Flexibilität auf drei Etagen (ca. 210 m² Wohnfläche) Das charmante Gebäude teilt sich über ein geschlossenes Treppenhaus in drei separate Wohneinheiten auf. * Erdgeschoss (ca. 95 m²): Lichtdurchfluteter Wohnbereich, offenes Esszimmer mit Küche und Zugang zu zwei Terrassen, Schlafzimmer, Bad und separates Gäste-WC. * Obergeschoss (ca. 77 m²): Großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer, weiteres Wohnzimmer, Küche mit großer Sonnenterrasse sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. * Dachgeschoss (ca. 38 m²): Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Perfekt für Singles oder Paare. Das Hinterhaus Zeitlose Oase der Ruhe (ca. 181 m² Wohnfläche) Das im Jahr 2001 umfassend sanierte Haus im hinteren Teil des Grundstücks bietet ein exklusives und privates Wohngefühl auf zwei Ebenen. * Erdgeschoss (ca. 88 m²): Funktionales Homeoffice-Büro, moderne Küche, spektakulär großes Wohnzimmer, Gäste-WC und eine sonnige Terrasse. * Oberschoss (ca. 92 m²): Klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, Hauptbad sowie ein privater Elternbereich als absolutes Highlight – inklusive En-Suite-Badezimmer, Ankleide und zwei Balkonen mit idyllischer Aussicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, zwei individuelle Wohnhäuser mit viel Liebe zum Detail und großzügigen Platzverhältnissen auf einem Grundstück zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Liebe zum Detail sind nur einige der herausragenden Merkmale dieser Immobilien. Hier sind andere: * 2 Häuser auf einem Grundstück * Vorderhaus mit drei Wohneinheiten * Hinterhaus 2001 vollständig saniert mit Vollwärmeschutz und Fassade * Ruhige Lage * potentielle Mietquelle uvm. Lage Die Stadt Bad Windsheim gehört zum Landkreis Neustadt Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und hat ca. 12.000 Einwohner. Dort treffen die beiden Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe aufeinander. Bad Windsheim ist das einzige Heilbad in Mittelfranken und wird zudem als liebenswerte Kur- und Kongressstadt betitelt. Unter Anderem lädt der weitläufige Kurpark, welcher fußläufig zu erreichen ist, zum Verweilen und Genießen ein. Zudem ist dort die bekannte Franken-Therme, die besonders für ein paar entspannte Stunden sorgt. Besonders ist zudem das Freilandmuseum Bad Windsheim, dort kann man eine Zeitreise durch 700 Jahre fränkische Alltagsgeschichte erleben. Aber auch die Altstadt an sich überzeugt durch die klassisch fränkischen Fachwerkbauten. Mit zahlreichen Gaststätten, Bars aber auch weiteren Freizeitaktivitäten, wie einer Minigolfanlage sind sie bestens versorgt. Auch die Verkehrsverbindungen sind gut. Am Bahnhof läuft die Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg so erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Nürnberg in Kürze. Durch Anbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B8 ist die Stadt auch mit dem Auto bestens zu erreichen. Aber auch die kleinsten kommen nicht zu kurz: hier haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Kindergärten unter Anderem auch einem Waldkindergarten. Das schulische Angebot ist ebenso breit gefächert. Sie finden im Ort alle Schulformen, von Grundschule über Mittelschule, Realschule bis hin zum Gymnasium. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 768.000 €
Zimmer: 14.5
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 392 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.800 €): 3.283 € / Monat
20% Eigenkapital (153.600 €): 2.918 € / Monat
30% Eigenkapital (230.400 €): 2.554 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 115 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Immobilien-Ensemble: Zwei Häuser auf einem Grundstück mit enormem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung