Pariser Mansarde in der Villa Carlotta

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

9.941 €

pro m²

Beschreibung

In erhöhter Lage im Baden-Badener Villengebiet Beutig gelegen, bietet die Wohnung ein ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Lichtentaler Allee sowie zum Kurhaus und Casino Baden-Baden.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine offene, kommunikative Atmosphäre.

Eine besondere architektonische Qualität zeigt sich im separaten Wohnzimmer mit seiner markant gerundeten Raumstruktur. Sie verleiht dem Raum Eigenständigkeit, Präsenz und eine private Salon-Atmosphäre.

Der private Bereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, freistehender Badewanne und großzügiger Dusche sowie Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen integrierten Garderobenbereich sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze.

Die Ausstattungsdetails sind der Baubeschreibung zu entnehmen; dargestellte Ausführungen verstehen sich als Gestaltungsbeispiele und können teilweise aufpreispflichtig sein. Möblierung, Beleuchtung und dekorative Elemente sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank verbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Eingebettet in das renommierte Villengebiet Beutig, bietet die Villa Carlotta eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, exklusivem Wohnambiente und hervorragender Anbindung an das kulturelle Leben Baden-Badens. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das weltberühmte Kurhaus, das Casino und die Lichtentaler Allee – ein Paradies für Kulturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Der angrenzende, historisch gestaltete Garten verleiht diesem außergewöhnlichen Anwesen eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese besondere Mansardenwohnung entsteht im Zuge der Sanierung der historischen Villa Carlotta aus dem Jahr 1886. Das Wohnkonzept verbindet den Charakter klassischer Architektur mit einem modernen Anspruch an Komfort, Grundrissgestaltung und Ausstattung. In erhöhter Lage im Baden-Badener Villengebiet Beutig gelegen, bietet die Wohnung ein ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Lichtentaler Allee sowie zum Kurhaus und Casino Baden-Baden. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine offene, kommunikative Atmosphäre. Eine besondere architektonische Qualität zeigt sich im separaten Wohnzimmer mit seiner markant gerundeten Raumstruktur. Sie verleiht dem Raum Eigenständigkeit, Präsenz und eine private Salon-Atmosphäre. Der private Bereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, freistehender Badewanne und großzügiger Dusche sowie Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen integrierten Garderobenbereich sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze. Die Ausstattungsdetails sind der Baubeschreibung zu entnehmen; dargestellte Ausführungen verstehen sich als Gestaltungsbeispiele und können teilweise aufpreispflichtig sein. Möblierung, Beleuchtung und dekorative Elemente sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank verbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Eingebettet in das renommierte Villengebiet Beutig, bietet die Villa Carlotta eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, exklusivem Wohnambiente und hervorragender Anbindung an das kulturelle Leben Baden-Badens. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das weltberühmte Kurhaus, das Casino und die Lichtentaler Allee – ein Paradies für Kulturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Der angrenzende, historisch gestaltete Garten verleiht diesem außergewöhnlichen Anwesen eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.