MFH, nach WEG geteilt, zur Kapitalanlage (20 WE, 15 TG- und 5 Aussen-Stellplätze) in toller Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04316
Kaufpreis
4.280.000 €
4.5
Zimmer
1996
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei unserem heutigen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten, 15 TG-Einzelstellplätzen und 5 Aussenstellplätzen, welches insgesamt in einer Wohnanlage liegt und komplett (1000/1000stel) zum Verkauf steht.
Wir veräussern dieses Objekt aus Eigenbestand und somit für den Erwerber provisionsfrei.
Das Objekt wird durch einen sehr erfahrenen und vor Ort in Leipzig ansässigen Verwalter optimal verwaltet.
Die aktuelle Ist-Mieteinnahme ist anpassbar, durch Mieterhöhungen und auch Neuvermietungen zum derzeit aktuell erzielbaren Mietniveau.
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Die langjährigen Mieter wohnen sehr gerne hier.
Ausstattung
Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr ordentliche und hochwertige Ausstattung und äusserst solide Bauqualität aus.
Hell-geflieste Bäder mit Spiegelschrank, Handtuchtrockner-Heizkörper, Laminatböden, helle Treppenaufgänge mit Spiegeln und Marmorbelag sind nur einige der Details, die dieses Objekt zu einem sehr soliden Investment machen.
Das hier angebotene Wohnungspaket befindet sich in einem ehemaligen Bast-Bau-Objekt, was von Haus aus für eine sehr hohe und solide Bauqualität spricht.
Es wurden bislang folgende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
- Anstrich der Fassaden (ca. 2013)
- Überarbeitung Treppenaufgänge (2014/2015)
- Tausch der Heizkessel (2019)
- Sanierung der Tiefgarage mit kathodischem Korrosionsschutz (2018)
- Tausch der Aussenbeleuchtung im Hofbereich (2023)
- Einbau von Rauchwarnmeldern (2023/2024)
- Erneuerung und Überarbeitung der Dachflächenfenster (2023/2024)
- Dämmung der Dachgauben (2024/2025).
Damit besteht auch kein weiterer Renovierungsstau in der Anlage.
Lage
In ruhiger und idyllischer Wohnlage in Leipzig-Mölkau gelegen, finden Sie dieses schöne Anlageobjekt.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) finden Sie in unmittelbarer Nähe und fussläufiger Entfernung.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und nachgewiesener Bonität berücksichtigen können.
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Selbstverständlich ist eine Präsentation im Rahmen einer Besichtigung vor Ort auch möglich.
Hierfür stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich, nach Terminabsprache, zur Verfügung.
Ausstattung
- 20 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 4.280.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 20
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Grundstücksfläche
- 124.358 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (428.000 €)
- 18.297 € / Monat
- 20% Eigenkapital (856.000 €)
- 16.264 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.284.000 €)
- 14.231 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 3.888 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
4.280.000 €