Exklusive Erdgeschosswohnung in Feldrandlage mit hochwertiger Ausstattung, Garten und Doppelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, Feldrandlage und hochwertiger Ausstattung in Neuenstadt am Kocher

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Feldrandlage von 74196 Neuenstadt am Kocher. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, eine großzügige Wohnfläche sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbindet. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die großzügige Gestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein ideales Wohnumfeld. Dank der gelungenen Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit viel Offenheit und angenehmer Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die Lage am Feldrand dar. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet und grenzt unmittelbar an freie Flächen. Dadurch bleibt die Aussicht dauerhaft erhalten, da vor dem Objekt keine weitere Bebauung vorgesehen ist. Die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr schafft zudem ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben einer Terrasse und einem Balkon verfügt die Immobilie über einen großzügigen Garten mit zusätzlichem Schrebergarten. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Das moderne Elternbadezimmer ist mit einer hochwertigen Regendusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit eleganter Marmorarbeitsplatte kann bei Bedarf für 10.000 € übernommen werden und fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch die technische Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen schaffen. Eine zentrale Rollladensteuerung, integrierte Deckenspots, Fliegengitter an den Fenstern sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung runden das komfortable Ausstattungspaket ab. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich, der besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus können eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze für insgesamt 30.000 € erworben werden.

✨ Fazit: Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnverhältnisse, eine begehrte Feldrandlage und eine umfangreiche Ausstattung auf überzeugende Weise. Der große Gartenbereich, die moderne Haustechnik sowie die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen.

Ausstattung 🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2016, neuwertiger Zustand) 📐 Ca. 153 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 🛏️ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 🌅 Terrasse und Balkon vorhanden 🌿 Großer Garten inklusive zusätzlichem Schrebergarten 📦 Eigener Kellerraum vorhanden 🚗 Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (insgesamt 30.000 € zusätzlich) 🍽️ Hochwertige Einbauküche mit edler Marmorplatte (optional für 10.000 €) 🛁 Modernes Elternbadezimmer mit Regendusche 🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden 🧱 Großformatige Fliesen (60x60) 🔥 Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ☀️ Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser 🌐 Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus 🪟 Zentrale Rollladensteuerung sowie Fliegengitter an den Fenstern 🔥 Kaminofen für angenehme Wohnatmosphäre 💡 Deckenspots im gesamten Haus 💧 Zisterne zur Gartenbewässerung vorhanden 🏡 Hohe Decken mit ca. 2,50 m Raumhöhe 🌳 Feldrandlage im Neubaugebiet – keine weitere Bebauung vor dem Objekt 🚸 Sehr familienfreundliche und nahezu verkehrsfreie Umgebung

Lage 🏡 Familienfreundliches Wohnen in Feldrandlage – 74196 Neuenstadt am Kocher

Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Feldrandlage von Neuenstadt am Kocher, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die direkte Randlage genießen Bewohner einen freien Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Umgebung ist nahezu verkehrsfrei und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

📚 Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur in Neuenstadt am Kocher ist sehr familienfreundlich:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort Grundschule in Neuenstadt am Kocher Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls vor Ort Weitere Schulangebote in Heilbronn und Öhringen Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet:

Supermärkte und Discounter direkt im Ort Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn und Neckarsulm

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Industrie- und Technologiestandorte

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Objektbeschreibung 🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten, Feldrandlage und hochwertiger Ausstattung in Neuenstadt am Kocher Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Feldrandlage von 74196 Neuenstadt am Kocher. Das im Jahr 2016 errichtete Objekt überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand, eine großzügige Wohnfläche sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbindet. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die großzügige Gestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein ideales Wohnumfeld. Dank der gelungenen Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohngefühl mit viel Offenheit und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die Lage am Feldrand dar. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet und grenzt unmittelbar an freie Flächen. Dadurch bleibt die Aussicht dauerhaft erhalten, da vor dem Objekt keine weitere Bebauung vorgesehen ist. Die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr schafft zudem ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen. Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben einer Terrasse und einem Balkon verfügt die Immobilie über einen großzügigen Garten mit zusätzlichem Schrebergarten. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das moderne Elternbadezimmer ist mit einer hochwertigen Regendusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche mit eleganter Marmorarbeitsplatte kann bei Bedarf für 10.000 € übernommen werden und fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtbild der Wohnung ein. Auch die technische Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen schaffen. Eine zentrale Rollladensteuerung, integrierte Deckenspots, Fliegengitter an den Fenstern sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung runden das komfortable Ausstattungspaket ab. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich, der besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung in Kombination mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus können eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze für insgesamt 30.000 € erworben werden. ✨ Fazit: Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnverhältnisse, eine begehrte Feldrandlage und eine umfangreiche Ausstattung auf überzeugende Weise. Der große Gartenbereich, die moderne Haustechnik sowie die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen. Ausstattung 🏠 Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2016, neuwertiger Zustand) 📐 Ca. 153 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 🛏️ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 🌅 Terrasse und Balkon vorhanden 🌿 Großer Garten inklusive zusätzlichem Schrebergarten 📦 Eigener Kellerraum vorhanden 🚗 Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (insgesamt 30.000 € zusätzlich) 🍽️ Hochwertige Einbauküche mit edler Marmorplatte (optional für 10.000 €) 🛁 Modernes Elternbadezimmer mit Regendusche 🚻 Zusätzliches Gäste-WC vorhanden 🧱 Großformatige Fliesen (60x60) 🔥 Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ☀️ Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser 🌐 Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus 🪟 Zentrale Rollladensteuerung sowie Fliegengitter an den Fenstern 🔥 Kaminofen für angenehme Wohnatmosphäre 💡 Deckenspots im gesamten Haus 💧 Zisterne zur Gartenbewässerung vorhanden 🏡 Hohe Decken mit ca. 2,50 m Raumhöhe 🌳 Feldrandlage im Neubaugebiet – keine weitere Bebauung vor dem Objekt 🚸 Sehr familienfreundliche und nahezu verkehrsfreie Umgebung Lage 🏡 Familienfreundliches Wohnen in Feldrandlage – 74196 Neuenstadt am Kocher Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und attraktiver Feldrandlage von Neuenstadt am Kocher, eingebettet in ein modernes Neubaugebiet mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die direkte Randlage genießen Bewohner einen freien Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist nahezu verkehrsfrei und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. 📚 Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur in Neuenstadt am Kocher ist sehr familienfreundlich: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort Grundschule in Neuenstadt am Kocher Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium ebenfalls vor Ort Weitere Schulangebote in Heilbronn und Öhringen Gute Bus- und Verkehrsanbindungen 🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet: Supermärkte und Discounter direkt im Ort Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn und Neckarsulm 🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG Zahlreiche mittelständische Unternehmen und starke Industrie- und Technologiestandorte Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. 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Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschosswohnung in Feldrandlage mit hochwertiger Ausstattung, Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung