Viel Platz für die Familie: Top-gepflegtes Reihenmittelhaus in Dortmund-Wickede

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie ein liebevoll instand gehaltenes Zuhause für die ganze Familie?

Dieses im Jahr 2004 errichtete Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen mit gemütlichem Charme.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 136,00 m² und ist damit herrlich pflegeleicht, bietet aber dennoch genügend Raum zur individuellen Entfaltung, für Spielecken oder ein kleines Gartenparadies.

Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 132,44 m² sowie zusätzlichen praktischen Nutzflächen von ca. 42,60 m² findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer, wovon 4 flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal für den turbulenten und schönen Familienalltag.

Auch der morgendliche Komfort kommt nicht zu kurz: Neben dem Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne für entspannte Abende als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, gibt es ein weiteres separates Duschbad sowie ein praktisches Gäste-WC im Haus. Das kulinarische Zentrum bildet die voll ausgestattete Einbauküche, die reichlich Platz für gemeinsame Kochabende bietet.

Das einladende Wohn- und Esszimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie ohne Umwege direkt auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Genießen Sie hier unbeschwerte Stunden beim Grillen, während die Kinder geschützt spielen, und fangen Sie die maximale Anzahl an Sonnenstunden bis zum Abend ein.

Für Ordnung im Familienhaushalt ist ebenfalls gesorgt: Ein eigener Keller bietet großzügigen Stauraum für Fahrräder, Spielzeug oder Vorräte. Ihr Auto parken Sie bequem auf den dazugehörigen Außenstellplätzen direkt am Haus.

Ein perfektes Nest, um sofort anzukommen und sich wohlzufühlen!

Ausstattung *Baujahr: 2004

*Flächen:

ca. 132,44 m² reine Wohnfläche

ca. 42,60 m² zusätzliche Nutzfläche

ca. 136,00 m² Grundstücksfläche (pflegeleicht)

*Zimmer: 5 Zimmer insgesamt (davon 4 flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar)

*Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche

*separates Duschbad

*Gäste-WC

*Keller

*Terrasse

*Garten

*Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten, angenehm ruhigen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage von Dortmund-Wickede. Geprägt durch ein gewachsenes, sicheres Nachbarschaftsumfeld und eine lockere Bebauung in einem reinen Wohngebiet, bietet diese Lage den idealen Rückzugsort für Groß und Klein, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten müssen.

Der charmante Stadtteil Wickede bildet den perfekten Übergang zwischen vitalem Stadtleben und ländlicher Idylle. In der näheren Umgebung laden weitläufige Felder sowie das beliebte Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein – perfekt, um Kindern einen behüteten Aufwuchs im Grünen zu ermöglichen.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine erstklassige Nahversorgung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind ideal für den Familienalltag: Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die lokalen Haltestellen der Stadtbahn und S-Bahn gelangen Sie schnell, umweltfreundlich und direkt in die Dortmunder Innenstadt sowie in die Nachbarstadt Unna. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A1 sowie der Bundesstraße 1. Für Urlaubs- oder Geschäftsreisen bietet der unweit gelegene Flughafen Dortmund eine zusätzliche Mobilitätsoption, während das Wohngebiet selbst angenehm geschützt und ruhig abseits des direkten Verkehrsgeschehens liegt.

Hier verbindet sich naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit perfekten Bedingungen für eine optimale Flexibilität im Alltag.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein liebevoll instand gehaltenes Zuhause für die ganze Familie? Dieses im Jahr 2004 errichtete Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen mit gemütlichem Charme. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 136,00 m² und ist damit herrlich pflegeleicht, bietet aber dennoch genügend Raum zur individuellen Entfaltung, für Spielecken oder ein kleines Gartenparadies. Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 132,44 m² sowie zusätzlichen praktischen Nutzflächen von ca. 42,60 m² findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Insgesamt erwarten Sie 5 Zimmer, wovon 4 flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideal für den turbulenten und schönen Familienalltag. Auch der morgendliche Komfort kommt nicht zu kurz: Neben dem Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne für entspannte Abende als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, gibt es ein weiteres separates Duschbad sowie ein praktisches Gäste-WC im Haus. Das kulinarische Zentrum bildet die voll ausgestattete Einbauküche, die reichlich Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Das einladende Wohn- und Esszimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie ohne Umwege direkt auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Genießen Sie hier unbeschwerte Stunden beim Grillen, während die Kinder geschützt spielen, und fangen Sie die maximale Anzahl an Sonnenstunden bis zum Abend ein. Für Ordnung im Familienhaushalt ist ebenfalls gesorgt: Ein eigener Keller bietet großzügigen Stauraum für Fahrräder, Spielzeug oder Vorräte. Ihr Auto parken Sie bequem auf den dazugehörigen Außenstellplätzen direkt am Haus. Ein perfektes Nest, um sofort anzukommen und sich wohlzufühlen! Ausstattung \*Baujahr: 2004 \*Flächen: ca. 132,44 m² reine Wohnfläche ca. 42,60 m² zusätzliche Nutzfläche ca. 136,00 m² Grundstücksfläche (pflegeleicht) \*Zimmer: 5 Zimmer insgesamt (davon 4 flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) \*Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche \*separates Duschbad \*Gäste-WC \*Keller \*Terrasse \*Garten \*Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten, angenehm ruhigen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage von Dortmund-Wickede. Geprägt durch ein gewachsenes, sicheres Nachbarschaftsumfeld und eine lockere Bebauung in einem reinen Wohngebiet, bietet diese Lage den idealen Rückzugsort für Groß und Klein, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten müssen. Der charmante Stadtteil Wickede bildet den perfekten Übergang zwischen vitalem Stadtleben und ländlicher Idylle. In der näheren Umgebung laden weitläufige Felder sowie das beliebte Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein – perfekt, um Kindern einen behüteten Aufwuchs im Grünen zu ermöglichen. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine erstklassige Nahversorgung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind ideal für den Familienalltag: Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die lokalen Haltestellen der Stadtbahn und S-Bahn gelangen Sie schnell, umweltfreundlich und direkt in die Dortmunder Innenstadt sowie in die Nachbarstadt Unna. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A1 sowie der Bundesstraße 1. Für Urlaubs- oder Geschäftsreisen bietet der unweit gelegene Flughafen Dortmund eine zusätzliche Mobilitätsoption, während das Wohngebiet selbst angenehm geschützt und ruhig abseits des direkten Verkehrsgeschehens liegt. Hier verbindet sich naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit perfekten Bedingungen für eine optimale Flexibilität im Alltag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die Familie: Top-gepflegtes Reihenmittelhaus in Dortmund-Wickede

Beschreibung

Ausstattung