Oyten | Charmante 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Sonnenbalkon und freiem Blick ins Grüne
Dachgeschoss zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28876
Kaufpreis
137.000 €
2
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
3.114 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1992 bietet ein schönes Zuhause mit viel Licht, Ruhe und einem besonderen Ausblick.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein geräumiger und vielfältig nutzbarer Abstellraum zur Verfügung, der über eine offene Treppe vom Flur der Wohnung zu erreichen ist. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Platz.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in Südwestausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit freiem, unverbaubarem Blick über die Felder genießen – ein echtes Plus für alle, die die Ruhe schätzen.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, was der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradraum untergebracht werden.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.07.2026 frei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 2 Zimmer
- Spitzboden
- Kellerraum
- Baujahr 1992
- gelegen im Dachgeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad
- großer Balkon in Südwestausrichtung
- Laminat
- unverbaubarer Ausblick auf Felder
- Pkw-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- zum 01.07.2026 frei von Mietern
Lage
Die Infrastruktur in Oyten ist hervorragend ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, diverse Freizeitmöglichkeiten, gepflegte Gastronomien und der öffentliche Nahverkehr sind bequem und kurzfristig zu erreichen.
Für Erholung bieten sich zahlreiche, naturnahe Rückzugsorte an. Weitläufige Spazierwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Das Einkaufszentrum WESERPARK sowie die Anbindung zur Autobahn (A1/A27), sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Bitte nennen Sie uns bitte bei Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Anschrift.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
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Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht gestattet.
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Herzliche Grüße
Thomas Goldmann
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 137.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Lieferung nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.700 €)
- 586 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.400 €)
- 521 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.100 €)
- 456 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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